标题：济南楼市“春天”格外早 后市还需谨慎

　　今年年初，在全国房产形势不甚明朗的时期，济南地产业内人士或三缄其口，或“唱衰”“唱暖”，各执一词。但这种不明朗的形势很快就被突涨的成交量打破了，楼市的回暖征兆在3月初就已明朗。对此，部分人士表示甚为意外，济南作为典型的“二线滞后型”城市，怎会在此轮楼市复苏中率先突围？在全国众多重点城市的楼市还处于混沌时期，济南楼市的“春天”似乎来得格外早，且一发不可收，部分楼盘又惊现以往排队抢房的景象。前一阶段，为刺激销售，部分楼盘争相打起了价格战，“开盘优惠”、“清盘低价”等诱人政策纷纷亮相。就在老百姓还在为何时“抄底”而犹豫时，楼市突然之间火爆起来，3月份就实现了第一轮销售小高潮，其中最高单日成交量更高达160余套。针对这种市场表现，有关专业人士这样评价，“在向好政策的刺激下，大量刚性需求得以充分释放，济南楼市出现回暖是必然的，只是没想到来得这么快，真是有些意外。”

　　从济南市建委官方网站数据显示，今年1、2月份，济南楼市的成交量较低，进入3月份后，成交量呈逐日增长趋势，至3月底达到顶峰，之后呈较为平稳的走势。近期，济南楼市的日成交量维持在70套左右。成交量的增长和开发商连续大量推出新品不无关系，大批房源的上市，对人们的购房心态产生直接影响，加之刚性需求在经过一段时间的“冷冻”后集中爆发，这些因素都促使楼市整体快速回暖。据了解，近阶段看房买房的大部分都是自住型置业者，他们选择买房的时机不只考虑市场因素，还与自身的需求有直接关系，正因为如此，省城的部分现房、小户型、学区房销售十分火爆。另外，二套房贷政策的放宽，也让大量改善型购房者把目光投向楼市；受国际金融形势影响，部分投资客也重返楼市……需求型消费者的增多，使得购房心态产生根本性变化，从盲目选择到按需出手，理性将大于盲从。值得一提的是，虽然成交量日渐上升，但空置面积增长仍过快，消费者的信心还有待进一步恢复。有关业内人士认为，在刚性需求迅速爆发消耗完毕后，楼市将面临新一轮的冷却期，然而日渐走高的空置率，将成为我们需要面对的棘手问题。