尽管楼价走高，消费者看楼热情却不减。
昨日重现
市场总能让所有的预测全部失效，当此前楼市“至少到09年末才能恢复元气”成为业内一致观点时，09年开春以来成交量却一路高歌猛进，东莞楼市迎来连续4个月的上涨，5月份共卖掉5758套住宅，是2007年7月以来之最，而价格水涨船高的范围也由此迅速扩大，提价成为普遍现象，新开楼盘更是连连走高。
供求
从供过于求到供不应求
现象参照
[2007] 供大于求
据统计，2007年上半年住宅供应量为265.55万平方米，其中城区供应57.08万平方米，共4531套，80-120平方米区间户型占26.51%，共1201套。在需求方面，2007年上半年，住宅销售面积达183.48万平方米，供求比为1.44：1，供大于求。市场投资需求在周边市场的投资环境影响下受到支撑并呈上升趋势，城区小户型公寓、品质较高的中高档洋房等项目受到关注。
[2009] 上半年供小于求
据统计，在供应方面，2009年上半年住宅供应量为196.08万平方米。在需求方面，2009年上半年住宅成交量290.5万平方米，2009年上半年住宅供求比为0.67：1，供小于求，市场以消化库存为主。市场主力需求以居住需求为主，1-4月份主要以首次置业者为主，5、6月改善性需求和投资需求居多。
前后对比
投资客逐渐入市，深圳客换成本地客
从供求关系的对比上看，2007年发展商出于对市场的乐观，大幅增加住宅供应，上半年供求比为1.44：1，供大于求；而2009年由于2008年房地产不景气发展商放缓开发，住宅供应量比2007年同期减少约26%，但成交面积却上涨了58%，呈现出供不应求的局面。
从需求类别来说，2007年上半年深圳投资客涌入东莞，据统计，2007年1-5月，东莞南城、东城两区的深圳客置业比例由3%、5%迅速上升至15%、20%，而在常平、凤岗、长安等毗邻深圳的镇区，深圳人的购房比例甚至达到50%左右。但2009年1-4月份以首次置业需求为主，城区80-120平方米产品缺口高达4000多套；5-6月份以改善性需求占优，投资需求逐渐入市，公寓、别墅等投资性产品开始热销，但这些投资客以本地投资客为主，深圳投资客不多。
业界评说
下半年大户型消化压力
必然加剧
2007年下半年城区小户型项目蜂拥上市，成为城区主流供应产品。在遭到“9·27房贷新政”打击之后，小户型销售压力巨大，大部分项目不得不从超过8000元/平方米的价格回归到6000-7000元/平方米的水平。
“2009年下半年将以大户型供应为主”，东莞中原市场研究部经理车德锐表示，截至5月份，城区大户型产品供应项目主要有23个，供应总面积为86 .97万平方米，合计4896套；6月份还有虹溪诺雅、帝庭园、御泉山、海蓝湾等项目入市，城区大户型整体上供过于求的矛盾比较突出。另外，目前城区大户型产品的户型面积平均接近180平米，成交均价在6569元/平方米，意味着在城区购买一套大户型住房总价普遍超过100万元，下半年消化压力必然加剧。
开发商
09年价格升幅直逼07年
现象参照
[2007]同个盘一周升千多元
在深圳客大举进军和东莞本地人追涨之下，2007年同一个片区往往是下一个楼盘开盘比前一个楼盘价格高出千元。“我们楼盘一个星期内升了一千多块，近一百套房还是卖完了。”说起07年，销售人员口中尽是疯狂。“9·27”新政后，9月到12月，东莞楼价依旧一路狂飙，上演最后的疯狂。
[2009]豪宅价格纷纷破万元
从今年3月塞纳城市嘉园、星城国际、理想0769每平方米300元遮遮掩掩的提价，到6月后东莞楼价“普涨”，价格升幅之大、面积之广让业内惊呼“直逼07年”。
6月豪宅连续开盘，世纪城·香榭里、万科·虹溪若亚等价格更纷纷冲破万元大关。
前后对比
发展商比07年更感恐慌
“我们跟上面沟通了很多次，说单价至少要低一千块，但老板一定要按照这个价格卖，”东莞城区一家营销负责人感觉到公司在一路高歌的形势下，忘记了08年寒冬的教训。这个楼盘在开盘前，价格确定后甚至不敢把价格信息告诉有明确购买意向的客户，但更让他感到恐慌的是，即使价值被高估，当日也成交了数十套。
“下半年的市场会更加胶着，很多人明明看到危险的信号 了 ，但 还 是 把 楼 价 一 再 推高。”一位不愿透露姓名的开发商表现出深深的忧虑，而在东莞业内，这种忧虑正有扩大化的趋势，但价格却还是以与这股忧虑背道而驰之势继续上升。
专家评说
开发商预期是向上的
市场非理性的危险信号频频，但此时的中国，面对复杂的国际经济局势，面对通胀和通缩两股势力的博弈，政府似乎已经不能像07年那样迅猛而直接地出招了。
“可以看到出口订单、工厂开工率是下降的，C P I为负，目前实体经济面对通缩问题，国家必须刺激经济，也就意味着国家要保8，至少年内是不会加息的，”中山大学岭南学院教授林江说：“而外部局势变化包括美国印钞票、对冲基金等造成的通胀预期，又让资金流入楼市，开发商对未来的预期是向上的，肯定会抬高楼价。”
用最简单的话来描述，就是开发商“绑架”了左右为难的利率市场，当国家短期不能以加息调控楼价，开发商也就借此涨价。
消费者调查
6成人看涨楼市
经历了08年的价格跳水，消费者心里明白楼市不可能只涨不跌，但当价格开始回温时，“争先恐后”的国民天性又开始显露。
3个月由看跌转为看涨
今年3月，在部分楼盘小幅上涨时，本报曾做过一期《回暖真相》调查，受访中64%的受访者依然坚信今年房价走势呈下降趋势。然而时隔3个月，这种心态完全逆转。6月19日-24日，本报联合东莞阳光房产网调查，参与调查的192人中，将近6成人看涨楼市，32%的受访者认为楼盘价格会争相上涨，27%的人认为还会小幅上涨，仅有2成人看跌楼市，同时投资的风气开始盛行，51%的人表示有投资楼市的想法。这几乎是07年楼市的翻版，虽然不时有人抛出楼价的“拐点论”，但楼价还会涨已占据买房者的主流思维。
比以往任何时候更加脆弱
同样“追涨”的心态下，由于08年惨痛的教训，对于价格，东莞买房者比以往任何时候更敏感也更脆弱。调查中，87%的受访者表示购房意愿会受到利率、价格、政策等外部因素左右，65%的消费者表示只要价格出现07年那种上涨的态势，便会放弃购房。
分析
只欠小投资者跟进
就像股市庄家入市，散户资金也会跟进一样，07年由于热钱炒热高端楼盘，普通消费者也跟着追涨中低端楼盘，一旦遭遇调控，输得最惨的就是这群小投资者。而09年，豪宅市场热度升温，因为实体经济环境不理想，大批制造业热钱流入高端楼市，要造就07年的疯狂，只欠中低端楼盘的小投资者资金跟进。