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不管是“范跑跑”也好，“朱坚强”也罢，2008年底显得相对沉寂的房地产市场并不乏各色人物粉墨登场亮相，不管是走过场还是唱主角，都给2008年底2009年的市场平添了几分看点。2009年，房地产市场在各种不甘寂寞的推手的推动下，似乎已经成功走出了持续近半年之久的黯淡期。和2007年的“政策上涨期”、2008年的“忽悠上涨期”不同的是，此轮所谓上涨期的背后，各种助推手扮演角色的目的似乎愈加明显。
尽管从2008年下半年开始，国家通过了四万亿的经济恢复计划，开始提倡以通过拉动内需的手段来带动中国经济的恢复，于此同时，冰冻多日的房地产市场开始有所解冻，甚至在今年四五月份直追2007年的房价水平，而各地又开始纷纷涌现出新的地王，银行的贷款额度也超过预期。与2008年相比，很多开发商重重的松了一口气。
但与此同时不可否认的是，作为拉动内需的一大方面，经过一轮调整之后快速上升的房价再次成为人们购房的巨大阻碍之一，也成为阻碍房地产消费的主因之一。房价为何能够在短短的半年之内有着如此巨大的变化。记者也从种种现象中综合出造成房价上涨的三大幕后推手：
一、地价。从2007年的“土地为王”到2008年风声鹤唳的“土地为祸”，再到今年各地风头再现的拿地热潮，土地市场似乎从来不缺乏抓人眼球的热点话题和黑马的出现。2009年七月1日，方兴地产以40.6亿赢得广渠门15号地块的开发权，与此同时也创下2009年土地市场公开供地单宗地块成交价的新高。
房价与地价的关系向来很亲密，地价高了，房价低不得；房价高了，地价涨得有理。尽管很多人在地王一度频出的时候大声疾呼“面粉比面包贵”，但另一方面面对政府频频推出的优质地块很多开发商却也免不了心痒难耐，在拍卖会上频频举牌，大有不将此地块收入囊中誓不罢休之势。而拍出一个价格不菲的地块，也就意味着将来在这块土地上建造的多为顶级产品，届时，拍出的价格和能够从这块土地上收回的效益相比也就显得有些微不足道了。关键开发商如何能够在不断的“买与卖”中协调好自己的资金链。确保能够有足够的资金使地块顺利动工。
“地根”无疑是房价上涨的根源之一，有了居高不下的地价，妄想解决高高在上的房价只能是痴人说梦。而从很大程度上来说，对于地价的把控很大程度上都掌握在政府手中。很多开发商抱怨，在地产开发中，政府得到了过多的好处，成为最大受益方。而很多政府也表示土地出让产生的费用是当地财政收入来源的重头，没有了收入来源改善民计民生就成了空谈。于是就在这样一个循环往复的怪圈中，一级土地市场被政府垄断，二级商品房开发市场被开发商垄断，两大巨头联手垄断的房地产市场，最终土地成本、开发成本都统统转嫁给的终端消费者。于是乎，一边是“房价太高”的呼声，另一方面，消费者不得不从口袋中掏钱为二者的行为买单。
二、投资。房产作为最具保值升值空间的不动产之一，一直为众多投资客所看好。甚至一些极具商业头脑的地方民众和组织还组成了“炒房团”、“抄底团”等浩浩荡荡杀入他们认为非常具有发展前景、投资潜力巨大的区域。在这些组织中尤为著名的就是“温州炒房团”。温州商人素以头脑精明、出手迅捷快速著称，每到一地都会携带数千亿元的民间资本成立或和当地媒体合作成立炒房团，或各种投资俱乐部。而毫无疑问的是，大量现金流的涌入，无形中使得房地产市场水涨船高。而很多楼盘在温州炒房团的带动下，便显现出奇货可居的升值价值，涨价也就在所难免。
除了这种有目的性的商业组织之外，还有很多具有投资眼光的个人也为房价的攀升出了不少力。毫无争议的是，在2008年国家出台二套房政策时候，深圳很多炒家就因为手中握有大量房源，但因资金周转不顺畅无法满足二套房还贷要求而成为政策调整下的牺牲品。以房养房，以房炒房成为房价上涨的另一大幕后推手，导致的直接结果就是一方面是房屋空置率越来越高，另一方面很多人却为居高不下的房价而犯愁。
如何对民间资本进行引导，避免过多的流动性资金大量进入楼市，产生大量虚高泡沫也成为值得研究的课题之一，如果毫无节制，不加以控制，最终当泡沫破灭，楼市是否依旧会繁荣如昔？这也正应了那句老话“当潮水退去，就会看见谁在裸泳”。
三、信贷。房地产市场的繁荣有两大命门：“地根”和“银根”。所谓“牵一发而动全身”，这一点可以充分从国家对银根的调整上体现出来。2008年，国家开始实行紧缩的货币政策，各大银行业也绷紧了神经，开始收紧银根，于是从下半年开始，原本欣欣向荣的房地产市场开始进入冰冻期，从土地市场到二手房交易市场都出现了前所未有的冷淡，而消费者此时也开始冷静下来，持币待购加重了市场的观望情绪，而很多当时的地王也因为没有足够的资金运转而和政府协商退地，这种影响也一直持续到现在，很多地王至今依旧没有开工。
这种情况并没有持续多久，国际金融危机在世界范围内的波及使得政策导向不得不急转直下，原来紧缩的货币政策开始调整为适度宽松的货币政策，国家投资大量资金开始拉动内需增长，并且不断降息促使居民开始消费，“保增长、渡难关”成为当务之急。于是在2009年上半年很多银行开始松动银行，加大投资贷款的力度。
根据中国人民银行的数据显示，今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元，比上年同期多增146亿元。与此同时，房地产市场开始逐渐解冻并慢慢升温，很多地方甚至开始对二套房政策进行调整，甚至很多银行的信贷部门帮助一些炒房者规避种种贷款方面的限制。
银根的适度宽松成就了楼市的再次回暖，而贷款力度的加大也使得一些原本已经濒临死亡的炒房者看到了一线生机。有如此大的资金作为后盾，开发商有了资金的支持，房价岂能有再降之理？
土地和楼市的缠绵还绵绵无绝期，金融信贷和投资已经钟情于斯，楼市这个大舞台从来不乏主角，剧情演绎的好似过山车一般轰轰烈烈，只需一瞬的时间从谷底就到了顶峰，而不管是在谷底还是顶峰，房价成了人们心中永远的痛。楼市的理性不单单是房价的合理回归，如果土地市场依旧持续疯狂、投资客依旧把楼市当成是赚钱的一大利器，银行依旧没有额度的进行放贷，所有的一切都将演绎成为一场灾难。
中国房地产的怪乱之象和深层次的祸患一日不除，留给我们的，何止是房价降与不降的尴尬？