标题：3小时销售80％ 谁在操纵“龙岸速度”？
开盘就售罄已不是新闻，售罄再开盘才算是新闻。
7月4日，龙坂片区又一大盘——金光华地产“龙岸”高层项目正式开盘，小T再次奔赴开盘现场，一探究竟。
安保严密
4日早上10点30分，小T从福田中心区出发，乘车25分钟左右抵达龙岸项目开盘现场。龙岸位于梅林关外五和大道以西，万科第五 园正对门，除离规划中的地铁以及新开通的坂雪岗快速干道较为遥远之外，交通配套尚能让人接受。
小T进入销售中心后，发现一楼等候区内大约坐着200余位市民。小T随机与其中几位市民攀谈，得知他们均是在提前缴纳5万元 认筹金后今天才来排号选房的。“我是前天才来认筹的，现在排到了将近200号，不知道什么时候才可以上去选房。”现场一位王 女士告诉小T。小T顺着王女士指示的方向看到，销售中心二楼整层已经被布置成了选房、签约区。小T随即以一位没有认筹， 但想现场选房的客户身份试图上楼，不想在楼梯口被工作人员拦下。一位工作人员告诉小T，二楼作为选房签约区，“在现场270 多批认筹客户选完前是不会对外开放的。”与此同时，这些现场人员对今日开盘价格均三缄其口，表情十分严肃，仅表示“等你 上去看了就知道了”。小T注意到，当时距离开盘不到两个小时，广播中通知上楼选房的客户号也才60多号，按照这样的速度， 等全部选完至少也是傍晚了。小T又转到了另外几个楼梯入口，发现每个入口均有“重兵把守”，完全没有混入二楼的机会。如 此“兴师动众”的安保，在让小T感到无奈的同时，也增添了几分好奇。旋即，小T来到销售中心外打听情况。
中介“叛变”
本次代-理金光华龙岸销售的代-理商是世联地产，小T随即找到了几位中介进行攀谈。一位姓李的中介告诉小T，本次开盘他们世 联的人本分为了两部分，一部分负责在一楼及销售中心内外的客户接待，另一部分负责二楼选房签约区的客户接待，而这两批人 之间的信息是不相通的，包括开盘的均价，当前的成交情况，他们二楼以外的人员均掌握不到准确的情况。只有在自己约到的客 户进入选房程序后，他们也才能够解除到当前销控的一些具体情况。
“不过我问了下刚才出来的一些客户，现在20层以上的价格已经超过13000元每平方米了。”该中介介绍到。见小T似乎因为“错 失良机”而懊恼，这位中介随即说出了一句让小T倍感吃惊的话。
“说实话，我不推荐你买这里。”小T惊诧，作为龙岸的销售代表，他不推荐小T买龙岸确实比较匪夷所思。
“龙岸85平米的小户型，虽然有送20多平米的面积，但这些面积比较分散，不能合理使用，更不要说可以改一间房出来。而大一 些的户型，比如超过125平米的房子为了规避‘90/70’，很多都设计为双拼结构，要有两个房产证。”该中介表示，一般自住的 客户，对改房都有较大的诉求。而作为投资者而言，两个房产证则显然会对其申请贷款产生不利影响。“所以我自己觉得作为你 而言，还不如到对门的中海月朗苑（
查看地图）看看，那边也是我们世联在代-理，价格没这高，送的面积还多，再说反正你还要等这么久。”
“那我要是去看其它房子，等回来的时候万一这边卖完了怎么办”？小T表示怀疑。谁知这位李先生诡异的一笑，“放心，房子 到时候是肯定有的，什么户型都有，甚至过两天都还有。”他低声告诉小T，“开盘前上面就给我们开了会，20层以下的部分户 型今天开盘后一律对外宣称售罄，现在去选的根本买不到。等到时候均价上去了，他们才会一套一套的放出来卖，这是开发商的 策略！”
龙岸速度
这位中介的“爆料”显然再次刺激了小T的好奇心，于是在与该中介寒暄道别后，小T选择继续进入一楼等候区等候，虽然预计 会等很久，但小T仍然希望能找到机会提前混入二楼选房区。
然而事实证明，小T多虑了。
从11点20分左右开始，现场广播“叫号”的速度明显加快。到了11点50分，广播里播出了“请现场所有排号及有意向购买的客户 进入选房区”的声音。小T一算，在10点50分左右——也就是开盘将近2小时的时候，进入选房区的客户才60多批。而仅仅一小时 后，剩余的将近200多批客户则都被陆续放入，这到底是“龙岸”在这神秘的1小时内创下了销售速度的奇迹，还是选房的客户看 一眼就走了，或者是所谓的“260多批”被注了水？小T不得而知。
进入选房区，小T立刻看到了醒目的销控大盘。在销控大盘上，这时候已经密密麻麻的贴满了代表单位已售出的红色圆圈，大概 目测一下至少已经有80％左右的单位已售出。然而通过仔细观察发现，这个销控大盘上圆圈的分布有点怪异：大盘上半部分表示 中低层数的区域，已经被圆圈所贴满，而大盘下半部分表示中高层的区域，圆圈却显得有点稀稀拉拉。两个部分显得泾渭分明， 而分界线据观察则正是20楼！
难道刚才那位中介所说是真的？为了进一步求证，小T在现场找了两位收楼小姐进行咨询。她们均表示，20楼以下的单位“开盘 不久就全部卖完了，因为楼层好，抢的人多，现在还在卖的都是20层以上的单位。”而现场签约区的一对办完认购手续的夫妇则 向小T表示，他们因为认筹得早，排号靠前，因此早上10点左右就进二楼选房了。“但一进来就被告知中意的17层单位没有了， 售楼小姐告诉我们的原因是‘之前有人一口气买了很多套’，我们真的不明白这楼怎么卖得这么快。”
然而就在这对夫妇对“龙岸速度”心怀芥蒂时，一件有趣的事情发生了——“好消息、特大好消息，3栋17C，3栋17C，重新放出 重新放出，视野宽阔户型好，有喜欢的现场客户请抓紧时间抢购！”现场广播里，突然传来了一阵类似于东门特价卖场里才有的 那种声嘶力竭的声音。“怎么还有17楼的？这不是蒙人吗？”这对夫妇顿时大感不满，随即去寻找销售代表去了。
大约5分钟后，广播再次响起：“特大好消息，3栋17C已成功签约，现还有x栋xx……现场抢购机不可失！”小T注意到，从13点 开始到小T13点30分离开，半小时内“好消息广播”一共响起了4次，所推单位均在20层以下。