标题：楼价哗啦啦涨上去成交量应声跌下来

　　楼市进入"凹"谷 或重回冷静期

　　在销售节奏放缓的现状下，不少业内专家认为，在接下来楼市供应相对青黄不接的7～8月，广州楼市将正式步入"凹"型底部，买卖双方再次进入"博弈"、"胶着"的状态。

　　成交量：或重拾底端

　　据焦点网对阳光家缘网站的签约统计，6月广州网签成交量总数为10502套，与5月销售旺月相比下降了两成。业内人士认为，接下来的7～8月是传统的淡季，在余货不足、新增供应跟不上的情况下，广州楼市成交量或持续减少，到达另一个"底端"。

　　据了解，广州楼市3月成交了11331套，4月作为楼市传统的消费淡季亦成交了10847套，5月成交了13180套，进入6月成交量为10502套，创4个月以来的新低。

　　对于6月成交量及环比下降两成的数据，中原地产项目部总经理黄韬认为，成交量环比下降实属正常。"经过几个月来的旺销之后，大部分刚性需求已被消化，再加上5月是传统的销售旺季，开发商大量推货，6月成交回落乃是必然。"

　　知名资深房产专家韩世同认为，前几个月，广州楼市的"价量齐升"，使开发商变得盲目乐观，即使6月成交开始下滑，开发商依然不会在短时间内轻易降低价格，甚至个别新盘出现"高开"的现象。在接下来的7～8月，不排除会出现成交量持续下滑的现象。

　　经纬行研究部经理朱欣苑则认为，7～8月成交量会有所下滑是市场的常态，并不说明市场又重回低迷状态。

　　楼价：持续高位震荡

　　不少业内专家认为，在接下来的7～8月，广州楼价上涨幅度有望得到抑制。但由于开发商坚守"楼价走高"的心理，在未来两个月，广州楼价仍将在高位徘徊。

　　满堂红研究部经理周峰认为，7～8月是楼市的"冷静期"，也可视为整个年度市场走势中的"凹"型中段。在前几个月楼价持续攀升的情况下，真正买得起房的刚性需求者望而却步，将会直接导致成交量的下滑。

　　维森置业董事长兼总经理张维伦表示，从今年初以来，广州楼市已形成上涨的态势。"在楼价持续攀升的情况下，刚性需求者对涨价不支持，数量有限的、纯粹的投资者不足以支撑楼市，7～8月整体楼市比较淡静乃是必然。"

　　"6月的前四周，阳光家缘签约数量呈逐周递减的现象，这说明在楼价冲高之后，置业者的承接力已出现下降趋势。" 满堂红研究部主任肖文晓认为，每年的7～8月是楼市供应相对青黄不接的淡季阶段，因此出现成交量减少、成交价在高位振荡的现象是很有可能的。(徐凤）