标题：内地银行放贷愿望强烈 资金或涌向房产商

　　近日，有银行业内人士称，６月份前２０天的信贷投放出现环比大幅增长态势。分析认为，为了完成上半年考核指标，部分银行可能在６月份下旬加快信贷投放。

　　这位业内人士表示，五月份开始的个人按揭贷款井喷行情，成为银行季末冲关的重要支持，而六月份居民户贷款再次飙升，同样受益于房地产市场逐渐回暖趋势。

　　去年以来，日益显现出来的息差压力让银行业的净利息收入增长蒙上阴影。毕马威南中国金融服务主管合伙人何玉慧称，去年９月以来的５次降息，贷款利率降幅较存款利率快，使息差受压。

　　毕马威近日公布的《内地银行２００８年终期业绩》报告显示，一季度，在中行、建行、交行、招行、工行、北京银行、南京银行、宁波银行、民生银行、华夏银行、兴业银行、浦发银行、深发展、中信银行等１４家上市银行中，仅有４家录得净利息收入增长。

　　为增加信贷对投资的支持，以刺激经济增长，中央把今年新增贷款目标设定在５万亿元，且内地银行再无贷款额度限制，贷款有望持续大幅增长。在这样的情况下，内地银行放贷愿望日益加强。

　　而另一方面，国内房地产市场“回暖”迹象明显，北京、天津、上海、广东等地区楼市成交量都呈现出持续回升的良好局面。统计显示，今年１—５月份北京市商品房销售面积为７４７.１万平方米，比上年同期增长１.１倍，天津同比增长了５５.５%，上海增长１９.６%，广东增长４７.１%.在制造业服务业均受到经济危机严重冲击，信用下滑的大背景下，内地银行更可能将资金投放到房地产行业。

　　事实上，在中国当前几乎只有房产商对资金的需求最具潜力。因为，地产商近期已开始大批囤地，为今后的持续开发作准备。４月２９日深圳市首场拍卖会推出龙岗区的两块土地，最终将价格抬至８亿元被深圳市尚模发展有限公司拍得。同一天，上海市青浦区徐泾镇一地块最终被金地集团以５.６亿元的价格拍得。北京、广州等一线城市，近期也有土地成功拍卖。

　　这些土地将随着存量房产的销售而进入下一期开发，并产生大量资金需求。而与之形成鲜明矛盾的是，２００８年底，由于房地产市场萧条，银根缩紧，集中于建筑、房地产和按揭方面的贷款共点贷款总额的２６.０%，比２００７年下降１.２个百分点。上述数据也在毕马威公布的报告中被提供。房地产行业的相关贷款集中度下降，显然加剧了当前房地产商的资金缺口。

　　对于内地银行来说，房地产是最好的投资渠道，不管是房地产个人贷款，还是开发商融资贷款，银行的救市资金不少直接就进了开发商的腰包。这种趋势已初步显现出来——北京５月份新增人民币贷款中房地产业贷款就增加了１５８.５亿元，占据新增贷款首位。