标题：房地产业存在诸多乱相 房地产数据失真该怪谁

　我国房地产业存在诸多乱相，其中之一是数据满天飞，不知该信谁。近期，数据之乱似有升级之势。2008年楼市低迷时，杂乱的数据尚对购房人构不成威胁，而当前正值楼市复苏期，经历了四个月的强劲反弹之后，投资需求入市，房价加速上扬，真假莫辨的数据让潜在购房人平添困惑与惊惶。比如，近期媒体称温州炒房团百亿、千亿的大手笔购房，就让人胆颤心惊。

　　其实，不仅购房人迷茫，房地产专业研究者有时亦不知所从。不妨拿两个数据说事。新近国家统计局公布了1-5月全国房地产市场运行情况，其中1-5月全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%，商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。依此简单换算可得，商品房成交均价同比上涨16%。然而，1-5月份，全国70个大中城市房屋销售价格一直是同比下降的，其中5月份下降0.6%。

　　同样是国家统计局公布的同一时段房价，差别却这么大，而且是反向的！虽然这其中有统计方式上的差别，一个是成交均价，一个是指数价格，但也不应一个涨一个跌。如果连国家统计局都不能建立和完善房地产统计体系，也就根本无法治理全行业的数据乱相。正由于此，去年12月国务院办公厅出台的“131号文”中，特意要求：“各地区、各有关部门要建立健全房地产市场信息系统和统计制度，完善市场监测分析机制”。如果统计数据不准，那么国家制定调控政策时，也就失去了科学的前提。

　　接下来，不妨分析一下目前流转于市面上的房地产数据来源。大致可以分为以下几类：一是各级政府的统计局；二是各级政府的房地产主相关部门，包括建委、土地局、房产局、发改委、公积金中心等；三是各级政府的房地产次相关部门，包括银监会、央行、商务部、外管局等；四是行业协会，包括中房协、中城联盟、工商联房地产商会等；五是政府、院校、企业附属的各类研究机构，包括社科院、上海易居房地产研究院、中房指数研究院、戴德梁行、REICO工作室、券商研究部等。

　　上述几类数据的制造者或发布机构，在数据的准确性和全面性上有所差异。整体而言，统计局的数据最为全面和丰富，毕竟国家花了很大财力和人力专做这事，地方统计部门依照《统计法》，通过实施调查、汇总统计报表形成数据；但就数据的准确性而言，则各主管部门的数据最为准确，比如各地房产局属下的房地产交易中心，掌握着一个城市最原始、最真实的交易数据。其实，统计局的大部分数据都来自于房地局、外汇局、工商局、银监局等部门，但这些部门是否愿意把真实数据原原本本地提供给统计局，则又牵涉到各自利益，并不件容易的事，甚至某些部门以卖数据为乐。

　　至于社科院、高校、行业协会、企业等各类非政府性研究机构，其原始数据来源渠道比较复杂。“八仙过海、各显神通”，通过各种关系、甚至是花钱的方式，从国内政府各相关部门、国外研究机构、公开网站、企业内部等诸多渠道获得资料。就这些数据的准确性和全面性而言，当然比不上统计部门和其它政府相关部门，毕竟是二手资料。但经过各类专业人员的分类、修正、升华之后，部分具有较高研究水平的机构从中综合而成的数据，其参考价值也并不差，甚至还优于前者。问题的关键在于，这些研究机构中二三流者甚众，一流水平者毕竟凤毛麟角。

　　另外一个问题是，当民间机构、官方部门之间，或二者各自之间的数据发生打架现象时，相关政府部门往往不发表任何意见，因此造成业内外，尤其是老百姓根本不知谁对谁错，非常不利于行业舆论的健康发展。一个典型案例是，今年三月“两会”期间，全国工商联房地产商会代表着开发商的声音，向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，称地方政府成为房地产业10年高速发展最大的受益方，“土地财政”现象是造成房价居高不下的主要原因。

　　此观点一出，舆论哗然。若依此报告，则开发商没怎么赚大钱，暴利的帽子更应扣在政府头上，而非地产商。针对此于，大家都在盼着一个结果，那就是前些时国家统计局下发通知，将通过一场针对40个重点城市范围内的商品住宅开发费用构成专项调查予以摸底，各地调查总队需要在6月15日前报送调查资料。但愿这一调查能有所收获。

　　与欧美发达国家相比，我国房地产业相当不成熟，房地产统计体系差距则更大，一是统计数据更新不及时，二是统计方法不科学，比如对房价变化，美国一般采用中间值，而我国基本以均价为主，兼顾指数价格。真假数据满天飞，其危害不言自喻，因为上至宏观政策制定，下至企业决策、百姓买房，都需要看市场数据的“脸色”行事。因此，治理楼市数据之乱是件急迫之事，切莫视之为不痛不庠物什。