标题：开发商近期又拿地 又涨价 房地产后市怎么看?

最近,开发商纷纷拿地,比如万科的拿地举动;项目又纷纷动工,比如李嘉诚在上海的项目的同时启动,周浦项目的租赁改销售;楼市再现彻夜排队现象,房价似乎又涨了……后市到底怎么看?

真实案例:某人5月份签了合同，总价120万。6月初办过户那天，有人出价145万，前后一对比，这几个月楼市火爆正在买房的人是感受深刻啊!同样的真实案例:在某楼盘开盘现场，代替以往费力促销场面的是长长的排队选号队伍。几百块钱雇个当地人帮忙排队，免去熬夜排队的痛苦来购房，为啥?因为要买的房子价格比上月足足上涨了近1000元/平方米。这种场面已经一年没有见到,2007年曾经出现过排队选号的景象，但后来随着市场日渐低迷，这种场面也演变为开发商的促销打折。而更有甚者,买房分别交了两份订金，排了两个号码,尽管如此，他们还是担心不能选到事先看好的户型。

彻夜排队、托关系买房等2007年式的楼市现象如今又重现市场。而此轮建立在“政策市”和“通胀预期”下的火爆行情，不禁令业界担忧，这其中酝酿着泡沫风险。甚至有人直言中国房地产业的调整还未到应该结束的时候。5月,楼市一改去年的疲软，伴随三月“小阳春”,似乎提前来到了“盛夏”.而正当人们嘲讽这其实是开发商造的假象时，房价势头却真的越来越猛，现在俨然成了“盛夏”！我身边一位上海公务员朋友在买房的过程中也向我说出了这样焦急心情.很多人傻眼了,不是还没走出金融危机吗，房价为啥又涨了？会不会再跌？…

那么,我们先来看看整个大市:全球房价最近怎么样?也都在升吗？

去年次贷危机爆发时，美国斯拉夫村新建的住房无人问津.但现在，受低价房屋、低抵押贷款利率及政府优惠政策的诱惑，不少买家已经重回房市。美国联邦住房融资局（FHFA）公布的数据显示，在美国部分地区，房地产市场已经从大幅下跌转为趋于稳定。今年一季度，仅以购房价格计算，比2008年第四季度下跌0.5%，跌幅远低于去年四季度的3.3%;而以所有交易价格计算，甚至上涨了0.4%。此外，美国人口普查局联合美国住房和城市发展部公布的最新数据显示，今年4月美国新房销售价格环比上涨0.3%。二手房销售量也在增长。据美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据，美国4月二手房销售数字环比增长了2.9%，房价跌幅最大地区的销售量增幅最大，这些地区就是此前造成房地产泡沫的一些城市，如加利福尼亚州的二手房销量同比暴涨了八成。

金融危机爆发后，韩国金融市场出现剧烈动荡，房产泡沫破裂。据韩国国民银行统计，经济下滑、金融危机导致房屋需求极为疲软，韩国房价在2008年10月环比下跌0.1%，是近4年来首次出现下降。韩国建筑和经济研究所曾预测韩国房价将在2009年下降10%。韩国今年4月份全国房屋价格环比上涨0.1%，是自去年10月房价开始下滑之后的首次上涨，5月份房价亦环比上涨0.1%。市场人士认为，韩国房价止跌回涨是受到了政府放宽限制等房地产刺激措施的驱动。

香港土地注册处的资料显示，2009年一季度开始反弹，到5月份，共买了1.3万套住宅，环比增长17.2%。房价也开始上涨，港岛私人住宅平均售价为85870港元/平方米，环比上涨5.6%，比去年11月上涨了20.3%。英国在失业率迅速升高和信贷持续紧缩的情况下,房市却有所好转，5月份的涨幅19个月以来最高。房价的走势可能与未销售房屋的库存量下降有关。