标题：房价正式再次回到上升通道 谁在“爆炒”楼市

　　政府：下调资本金比例助推楼市疯涨

　　中国是“政策市”，国家政策对于市场销售以及价格的影响是十分有效的。尤其是在房地产行业这么一个国家重视、百姓关心的市场里，每一条政策的出台都牵动着亿万人的心。从今年年初开始，国家对于房地产市场的利好政策不断，尤其在5月27号出台的普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，此政策一出政府的“救市不救价”成为了一句空话。

　　另外，因为地方政府对土地有着绝对的垄断权，为了保证当地经济和税收的稳定和增长， “土地财政”已经成为不少地方的重要支柱，再加上考核指标中的GDP导向，地方政府已经从不愿降地价、降房价转变成助推房价的方向上。

　　银行：信贷做猛药促使楼市亢奋

　　对于抑制房价来说，信贷紧缩或许是最直接有效的办法了。然而，从去年11月份，国家出台了应对金融危机的经济刺激计划，与之相配套的是银行信贷的高速投放，其势头之猛是新中国成立以来从未见过的。中国人民银行的数据显示，今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元，比上年同期多增146亿元。

　　而且，据了解，一些基层的银行机构违规发放土地储备贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款近300亿元。所以，信贷增速一方面刺激了楼市的回暖，许多为资金发愁的开发商都觉得“幸福来的太突然”了，另一方面也为泡沫埋下了隐患，风险不断堆积。

　　开发商：捂盘惜售制造紧张气氛

　　06、07年的时候，楼市火爆，就算排一晚上队或托关系送礼也不一定能够买到适合自己的房子，这和开发商的“捂盘惜售”有一定的关系。因为土地的价格越来越高，而开发商需要通过一定的手段来将房价提高从而转化成本。并且，购房者的心里多数属于“买涨不买跌”，越是紧俏的房子越说明其性价比高品质好。所以，捂盘惜售制造出的紧张气氛让许多犹豫不决的购房者就紧急出手了，对于价格也并不敏感了。

　　投资者：通胀预期使资金流向楼市

　　由于金融危机的影响，许多西方国家开始印刷货币来抵制金融危机的风险。这就给中国埋下了通胀预期的隐患。对于大部分投资者来说，国内的投资渠道相对单一，不少人因为担心通胀、货币难以保值而再次现身房地产市场，将前期套现的资金再度投入房产。除此之外，他们也普遍判断今年下半年的楼市情况肯定优于去年下半年，因此加强了他们对后市的投资信心。所以，许多投资者和机构都开始纷纷将资金打入到股市、楼市，因为在通胀预期的影响下投资房产是资金保值的首选。

　　综上所述，房价上涨楼市疯狂是各方面的原因。其实包括购房者的非理性消费等等都是房价上涨的客观原因。从长远角度出发，房价上涨楼市复苏是大势所趋。但是，在金融危机影响未散，各行业均以保稳定未出发点时，房价增涨幅度如此之快，势必会为后期的泡沫埋下风险。