标题：楼市升温热了房贷

日前，中国银行[4.72 1.94%]绍兴县支行的工作人员许水兴手捧一大摞客户资料到县房管处交易科办理按揭登记手续，没想到交易科工作人员的案头堆满了各银行送来的客户资料。这些日子来，房管处交易科的房产按揭登记的办件量激增，工作人员每天忙得连轴转。

房贷出现“井喷式”增长

统计数据显示，6月份,县房管处交易科房产按揭登记503宗,比上月增加238宗,同比去年增长137.3%；房贷金额6.4亿余元，环比上月猛增4.3亿元，增幅达200%，同比增幅则达到300%，创下了近年来的新高。住房贷款涨势迅猛从我县各大银行也得到证实。在我县一家大型商业银行的一位许姓工作人员说，6月份的住房贷款增长速度很快，一个月内该银行的房贷金额超过1亿元，相当于今年前5个月的总量。

而根据县住房公积金管理中心统计的数据显示：5月份，全县共发放公积金贷款2399.9万元，共有73户家庭成功获得贷款，放款金额是今年1月份的近6倍。如果按5月份20个工作日来计算，那就意味着平均每天就要发放约119.9万元贷款。

激增背后是回暖的楼市

房贷迅速走高的背后，是前几个月持续发热的楼市。自今年开春以来，我县一些楼盘的成交量攀升很快。据网上备案数据显示，截至6月24日，我县今年共计销售商品房1871套，成交面积26.2万平方米，同比增加63%，成交金额19.3亿元，同比增长65%。在商品房市场的带动下，二手房亦呈现活跃的局面，成套住宅成交364宗，同比增长91%。

值得注意的现象是，进入5月份以后，随着房交会助推市场回暖格局的基本奠定，大户型、别墅、高端品质楼盘热销的情形悄然出现，这成了房贷快速进入上升通道的重要“推手”。一套高档楼盘的成交总价可能是普通住房的几倍还多，高档楼盘从银行获得的贷款也远远高于普通住房。从银行提供的客户资料看，贷款100万元以上的客户占了很大比例，其中最多的贷款金额达到400多万元。

政策放宽是“推手”

在经历了全球金融危机和国内房地产行业深度调整的双重洗礼后，政策方面对房地产行业释放出足够的暖意。特别是新出台的地方性政策，这些政策主要围绕二套房贷、公积金贷款等购房关键方面，其效力在近期已慢慢地释放了出来。

业内人士透露，虽然银监会反复强调严格二套房政策，但由于个人住房贷款业务是各家银行的必争之地，因此目前银行对于二套房贷的控制则显得较为宽松。按照过去对二套房贷规定，无论第一套房是否还清贷款，只要在央行个人征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。而现在许多银行已悄悄对二套房贷“松绑”，我县某银行工作人员解释说，总行考虑到客户需求及市场变化，在今年3月份调整了二手房房贷政策，如今只要还清首套房贷，都按首套房对待了。假如首套房贷没还清，再贷款购房，则仍按二套房贷规定执行。