标题：涨得猛跌得凶!深圳上月新房成交大跌30.28％
按照本市房地产信息系统统计，1至5月，各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元，与去年同期相比，涨幅分别为－24％、－34％、－19％、2％和14％。其中，5月均价比4月上涨2．84％。
新房价格已经全面
超过2007年最高水平
市国土房产局的资料显示，按本市房地产信息系统统计口径，2007年1～6月，全市新建商品住宅销售均价为每平方米12293．15元。今年6月全市新房价格已经大大高于2007年上半年的成交均价。
此外，据世联地产监测的今年6月市场成交情况显示，与5月相比，6月全市新房成交价格上涨31．98％，特区内价格上涨更是高达73．81％。
上半年，二手房的涨幅同样迅猛。中原地产的监测统计显示，今年1～6月，全市二手房成交均价分别为每平方米12263元、11810元、13265元、14012元、14653元、15103元。可以看出，从今年最低的2月到6月，我市二手房均价上涨达28％。
从全市范围来看，目前二手房的成交均价还没达到2007年房价的最高峰。但是，记者在采访中发现，大部分片区今年5月的成交价已经达到甚至超过了2007年时最高水平，也就是达到了近几年来的价格最高峰。
特区外同样如此。世华地产宝安桃源居（
查看地图）片区区域总监毛海燕对记者表示，桃源居片区的成交均价已经与2007年持平了。她说，“其实，宝安大部分片区比2007年还要疯狂，特别是中心区。大致说来，宝安中心区已经有50％的楼盘均价超过了2007年的最高价。”
6月新房价升量跌
购房者观望心理浓厚
来自地产研究部门的数据显示，自今年5月新房成交量下跌之后，今年6月，全市新房成交量与5月相比，更大幅下降30．28％。有关人士称，这一现象反映了房价大幅上涨之后购房者浓厚的观望心理。
世联地产近日发布了6月份深圳地产楼市的相关研究数据，这包括新房和二手房的数据。数据显示，6月份新房市场表现为价升量跌。
与5月相比，6月全深圳市新房成交套数和面积分别比5月下跌38．61％和30．28％，特区内交易量下降幅度在20％左右。与5月相比，6月全市二手房市场成交面积下跌13．03％，特区内成交量下降幅度为3％左右。
二房网的研究显示，6月份全市新房日均成交232套，日均成交量相比5月下跌42套，跌幅为15．07％。
未来三个月新房成交量
将进一步回落
世联行分析认为，新房市场整体交易下滑，新盘交易不活跃的因素主要有两点：特区内新盘供应减少，但降价幅度不大；特区外新盘供应量大，但购房者对关外市场的预期不够乐观，新盘促销期并不能维持市场活跃。二手房市场面临两极分化，特区内具备保值效应持续平稳，福田和南山的核心地段中高端物业颇受关注，特区外市场依然持续低迷。
房价的快速上涨，导致了观望气氛的增加。不少原本计划今年置业的自住型买家，在疯狂的楼价面前，不得不暂时搁置买房计划，而再次选择观望。
二房网认为，目前新房市场特别是罗湖、宝安中心区等片区存在严重缺货、价格持续上涨及二手楼市迅速崛起，导致近期楼市成交量的回落，预计未来两三个月内新房成交量还将进一步回落。