数据：6月涨幅最大，新房均价较年初狂涨三成
市场：开发商捂盘提价，置业者买涨不买跌
观点：未来楼市，专家看涨，寄望政府调控
刚刚过去的6月，我市新房"价升量跌"：成交均价为14900元/平方米左右，比今年1月的11459元/平方米狂涨30%，比5月份的12550元/平方米上涨18.7%；成交量为6982套，环比5月下跌14.4%。专家指出，如果房价未来几个月继续上涨的话，政府或将出手调控。
数据
１
新房"价升量跌"
６月房价比年初狂涨三成
记者根据市国土房产局网站成交数据初步统计，６月份深圳新房均价环比大涨１８．７％，约为１４９００元／平方米，同比上涨约１７％；与今年１月的１１４５９元／平方米房价相比，狂涨了３０％。据分析，这是由于高端项目集中入市，加上在售项目涨价推动所致。如顶级豪宅天麓热销，推动盐田区房价成深圳全市最高区域，达３４３６３元／平方米，环比上涨达４３．１７％；宝安区由于多个豪宅项目集中入市，均价也拉升至１５５７７元／平方米，环比上涨约２７．５７％。
与此相反，６月新房成交量则出现今年首次环比下滑，成交面积约为６６万平方米、成交套数６９８２套，环比５月分别下跌约１４％和１７％。热销产品呈现两极分化趋势，高价位的大户型产品与低价位的中小户型住宅并存，置业主体由自住客转向投资客，房价攀升，自住客入市明显减少。
上半年房价连涨四个月
市国土房产局的数据显示，今年上半年我市新建商品住宅销售均价约为１２１３０元／平方米、销售面积约为３８０万平方米。从３月起，房价已经连续上涨了４个月；而６月份涨幅最大，每平方米比５月涨了约２０００元。
记者找出前两年的数据，发现上半年新建商品住宅销售均价和销售面积接近２００７年同期水平：２００８年１至６月，价格为１２７８９．２６元／平方米，销售面积则为１５４．２５万平方米；２００７年同期，价格为１２２９３．１５元／平方米，销售面积则是３３５．４９万平方米。
２
二手房成交量
逼近前年最高峰
在一手房成交萎缩的同时，二手房成交量在不断放大。数据显示，６月二手房共成交１４３８７套，而５月的数据是１１６３０套，环比上涨近２５％。二手房与一手房的成交量之比也在不断扩大，６月份则达２．０６：１。而１至６月，全市二手住宅销售面积约为５１０万平方米。
记者翻阅资料发现，２００７年上半年全市二手住宅交易面积为５２９．１１万平方米，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为１．５８：１。
市场
１
开发商不断提价
记者在采访中发现，从３月开始，随着楼市的复苏，同区域的不同楼盘在开盘的时候互相竞价，并随着时间的推移逐渐提价。
龙华某楼盘在４月初开盘时均价约为９０００元／平方米，而且还有一定的折扣优惠；４月中旬，该楼盘便减少了折扣；４月底，销售人员便给曾经有买房意向的客户打电话，表示想买的话赶快来签约，不然从５月起每平方米要涨价２００元；前两天，销售人员又给客户发短信，说公司要再次提价。
还有不少开发商，每次都是限量推盘，观察一段时间后发现置业者的兴趣在逐渐提升，便又加价推盘，往往经过三四个节点的加价，最后推出的单位要比最早的均价每平方米要高出２０００元至３０００元。
２
仍有少数开发商在捂盘
不过，记者近几天在南山、宝安等区采访时发现，在楼市销售不断攀升的时候，有少数开发商却捂盘不卖，期待房价的进一步上升。
南山某在建楼盘，尽管早在今年初其十余栋高层就已全部封顶，但至今仍按兵不动、没有对外销售。据在场的工作人员透露，有一些样板间也装修完毕了，只是由于市场的价格还没有达到老板的心理位置，所以迟迟没对外发售，房价有可能会定在２万元／平方米以上。
在龙华，某楼盘也早已封顶并开始外墙装修，近期售楼中心也装饰一新，并对外公布了咨询电话。记者以买房者的身份打电话过去咨询，工作人员说价格还没定，开盘日期可能要到８月以后。
３
置业者买涨不买跌
记者发现，与炒股一样，楼市同样是"买涨不买跌"。在去年深圳楼市低迷的时候，尽管房价比上一年降低了很多，且存在多种优惠、折扣，但多数置业者不敢贸然出手，都在等待市场进一步探底。到了今年，看到政策利好、市场气氛好转、房价逐月上升，置业者信心大增，很多有自住需求的人果断出手，也间接推高了房价。
张先生于２００７年来深圳工作，当时正是房价最高的时候，他银行的存款连首付都不够。他对记者说，去年整个楼市低迷，房价不断下降，也不敢买，总是希望能再往下跌。没想到后来有那么多政策出台，一下子稳住了市场，房价止跌回升，原来自己看好的房子过了一个月涨１０００元。张先生说，实在不能再等，谁知道将来会涨多少，干脆在６月初花了６０多万元在布吉买了套两居室的新房。"听说到现在又涨了５００多元一平方米，早买早好啊！"
４
部分置业者开始观望
然而，房价的逐月上涨吓住了一些有买房需求的置业者。记者近几天电话采访了十几位想买房的市民，其中有５人怀疑，房价这么涨会不会像２００７年那样，突然掉头向下？他们表示还要再观察一段时间，看看情况，或许政府会出台打压房价的政策。有４人表示，现在外围经济形势不太好，房价都涨这么多。如果将来经济复苏了，那时房价得涨到多高？还不如马上就买，反正是自己住，不怕跌。还有３人表示，近期根本不考虑买房，有钱先去做投资。
业内人士分析，近几个月房价的快速上涨，不少片区的房价甚至超过２００７年中的房价高点，并且还有继续上涨的势头，使近期准备置业的自住型买家有些措手不及，他们不得不选择观望。
观点
１
下半年市场供应充足
今年以来，我市存量一手房源消化较快，短短几个月时间，全市可售房源就从去年底的６万多套变成了现在的３万多套。
资深地产研究人士独行客指出，有不少置业者正是看到现在深圳一手房销售速度较快，成交量大增，担心将来可售新房紧张，才匆忙出手。其实，目前有很多开发商在抓紧时间赶工，各区也都有项目在未来６个月里面市。来自中原地产的统计数据显示，６至１２月全市预计入市的项目有１３７个，其中包括新盘和加推新单位的在售楼盘。再加上开发商不断提价，也会扼杀大量刚性需求，增加存量。他认为，下半年深圳楼市仍有很多房子出售，只要有钱就不用担心买不到。
２
未来３个月房价还会上涨
中原地产深港研究中心总监张伟认为，６月受供应量影响，新开盘较少，一手房成交下降是正常现象。现在的深圳楼市与２００７年的情况明显不同：那一年国家出台了多个打压房价的政策，且市场有点疯狂；而现在大环境宽松，还看不到政策有变化，也没有看到什么负面影响，连政府都提出要搞好房地产市场。所以大家不用担心，房价涨一点也不用害怕，一切都靠市场来调节。
张伟对未来深圳楼市持乐观态度，他认为房价还有希望维持至少３个月的上涨，目前还是处于中段，并未到顶峰。
３
打击投机炒作力度可能加大
市房地产研究中心负责人王锋认为，从国家政策层面来看，普通商品住房项目资本金比例从原来的３５％下调到２０％，这对于缓解开发企业，特别是中小开发企业的资金困境，激励住房开发投资和未来市场供应具有非常积极的意义，也有利于平抑未来住房价格可能出现的进一步上涨趋势。
王锋预计，未来商品住房开发投资、新开工面积和竣工面积同比将止跌回升，环比上涨还将持续。另外，为了防范充裕的市场流动性可能产生的新一轮土地、房产泡沫，未来市场资金供应有可能收紧，打击投机炒作的力度可能会加大。这对于抑制未来房价可能出现过快上涨和规范市场秩序具有积极意义。
４
政府将来可能出手调控
资深地产研究人士独行客认为，６月一手房"价升量跌"是楼市悄然调整的开始。他指出，一方面是投资客进场速度加快；另一方面，新房市场出现"价升量跌"现象，是开发商不断提价导致购买力不足的结果，可能宣告楼市下行苗头开始出现。他认为，如果房价继续上涨，将导致市场泡沫进一步放大，政府未来可能会出手调控。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，房价的快速攀升，楼市再度聚集起明显泡沫，偏离普通百姓能够承受的范围，在整个经济环境都没有普遍好转的情况下，这种状态是不健康不合理的。他认为，随着价格的快速增长，需求将进一步下降，刚性需求逐步让位于投资和投机需求。下半年，投资和投机需求将更加活跃，市场的风险更大。个别楼盘的租售比（房子单月租金与房价总额的比值）已经超过１∶４００，值得投资者提高警惕。
□ .丁.荡.新 .深.圳.晚.报