标题：“恋爱期”的回暖 应少一份寒意

　　市场终究是一张“看不懂”的脸。

　　楼市处在“寒冬”的时候，问题往往很简单，因为在大家的心里只有恐惧，唯一想的问题就是明天怎样还可以活下去，现在房子好卖了，期盼已久的“回暖”终于到来了，问题倒变得开始有点复杂，因为在恐惧的背后，开始透出一股让人感到“寒意”的贪婪。

　　据媒体报道，6月27日6时左右，上海莲花南路莲花河畔小区一幢在建13层楼房突然倒塌。造成一名工人死亡。关于楼房倒塌的原因，目前有三种说法，一是因为附近淀浦河防汛墙出现70多米塌方险情;二是因为建地下车库挖得过头所致;三是怀疑地基不够扎实，存在偷工减料。三个方面，问题最终都将直向了房屋的质量安全。

　　平心而论，曾经闹得沸沸扬扬的“退房潮”、“假按揭”的传言已经一度让楼市回暖的真实性备受质疑，而如今一栋“躺”在地下的13层高楼却让人们回暖的心再一次掉在了寒冷的冰窟上。

　　还记得，今年5月初，广西曾出过一个“三拆而不倒”的“楼坚强”，而短短不到两个月以后，上海却在开发商和购房者的回暖“恋爱期”出了一个“楼脆弱”。难怪一位亿房网友悲愤地说，一直以为，在回暖的市场行情下，住房问题剩下的应该只是一个房价的问题，而诸如房屋质量等方面根本不该再成为问题。因为，原因很简单，现有的房价足已能让开发商赚得盆满钵满了，他们不至于罔顾他人生命，再昧着良心去赚那些偷工减料、以次充好的黑心钱了……结果，高达每平方米1.8万元/平米的房子也依然如此弱不禁风!

　　人们不禁想问：表面风光的回暖背后到底还有多少让人意向不到的“寒意”?

　　平心而论，以成交量大幅回升，价格趋稳为特点的楼市回暖确已被基本确认(据亿房网数据研究中心最新统计显示，刚刚过去的6月份继续延续着前5个月的高成交量，甚至包括二手房，同比已达历史峰值)。但楼市的格局却也总像6、7月份的天气变得让人很难看清楚，不该涨得涨了;不该跌得跌了，有钱的还在卖房，没钱的总买不起房，而积攒了一生的积蓄购置下的房产，也可能只是像莲花河畔景苑的业主一样买了“一张去往天堂的飞机票”。

　　楼市争议向来不断，但从来没有一个真正的措施解决这些疑问。同样，市场双方的回暖“恋爱期”能否延续，也取决于健康的供需关系和心态，双方都应避免对回暖期的误判，比如购房者以小博大，以短博长，在租金回报率明显不合算的情况下，以大杠杆率借贷进行投资性购房;而开发商则在经济下降周期存有上升周期的思维，试图大幅涨价，牟取暴利。

　　总之，如果把2009年比作100米赛跑的话，那么在接下来的50米里，楼市还将有多少各种各样的疑问摆在开发商和购房者面前?楼市何去何从，也许只在一转念之间。不仅因为，牛年的突然回暖，增加了开发商和购房者对未来判断的难度，更因为“恋爱期”人们的心态已变，只是希望多一些健康的心态，少一些让人心寒的贪婪。