标题：连续5月价量齐涨 警惕榕城楼市风险

　　福州楼市连续5个月价量齐涨；楼市回暖究竟是市民购买力的真实反映，还是投资客入场换来的?大规模信贷资金输入资本市场和楼市，会不会催生新一轮泡沫?

　　N本报记者 杨永敏

　　核心提示：

　　刚过去的一周，是楼市和资本市场最不平静的一周。

　　6月福州商品住宅签约量出炉，签约套数5352套，成交均价7974元，连续5个月价量环比上涨。日前，北京刷新土地拍卖纪录，全国新“地王”产生。

　　7月1日，A股重新站上了3000点关口，房地产板块半年已翻番。

　　在这些数据背后，我们看到了中国楼市、股市所积聚的人气。但是，也有经济学家指出，是大量信贷资金流入股市和票据市场，助推了“繁荣”，而占中国企业99%的中小企业资金告急。那么，在楼市和股市一片繁荣的背后，谁是幕后推手?信贷资金未进入实体经济，是否应该引起有关部门重视?消费者如何理性面对楼市“热”?这些问题都应引起各界的冷静思考。

　　【现象】

　　均价逼近八千连续5月价量齐涨

　　6619元，6886元，……7555元，7974元，今年来，福州市商品住宅签约均价一路上涨，直逼8000元关口。记者注意到，福州楼市1～5月，每月成交均价保持200多元涨幅，而6月单月涨幅飙升至421元，这是今年来涨得最多的一个月。

　　据悉，6月签约5352套，签约面积57.3万平方米，均价7974元，这已经是今年来连续5个月价量齐涨。而福州今年前5个月的总签约套数已达1.9万套，超过去年全年17622套的总和。这些数据都在表明，福州的房地产市场真的很“热”。

　　去年滞销的楼盘今年热卖，排队取号的抢购风潮，再度出现在福州市场，不断刷新的房价，在探测着购房者的心理承受力。

　　而房地产销售火爆，带动了土地拍卖市场的升温。上个月，福州金山地块拍出了金山楼面地价新高。而日前，北京广渠门15号地，起拍价为26.12亿元，最后以总价40.6亿元刷新了全国地王的纪录，业内一片哗然。

　　【原因】

　　热钱涌入楼市和资本市场

　　面对楼市和地产股的热度，人们不禁要问，什么助推了楼市走强?日前，著名经济学家成思危表示，除去票据融资以及贷款虚增的部分，不能否认会有部分资金流入到了股市、楼市中，从而造成股市、楼市暂时的回暖。

　　而境外热钱也瞄准了中国市场，伺机入市。欧美等国为了“救市”，向市场注入大量流动性资金，而为了规避风险，其中部分资金流向新兴市场国家。

　　在福州，侨胞把大量资金回调投资福州房市，就是一个缩影。

　　“救市”政策频出

　　今年来，国家出台多个金融、税收政策刺激消费。

　　而5月27日，国家调整了开发商自有资金比例，保障性住房和普通商品住房项目最低自有资金比例从35%调低至20%，而其他房地产开发项目最低自有资金比例下调了5个百分点，从35%降为30%。这意味着开发商可以用更少的钱进行开发投资。

　　5月31日，我省出台政策，将新出让土地出让金全部付清的规定期限延长至12个月，对总价较高或规模较大的地块，最高延长至18个月。政策频繁出台，在开发商和投资客看来，无疑明确了政府“救市”方向。

　　第二套房“松绑”炒房门槛降低

　　在福州各大楼盘，记者了解到，近几个月，改善性需求和投资“第二套房”的购房者增多。

　　在福州，大多数银行都能给购买第二套房以利率和首付优惠。政策松绑，“炒房”门槛和成本降低了，投资客嗅出了入场时机。

　　据了解，福州大多数银行规定，只要是首次办理商业房贷，购买二套普通住房时可享受首次房贷优惠。而个人名下只有一套房子，无论房贷是否还清，购买第二套房，仍可以享受首付20%～30%、利率7折的优惠。

　　在个别股份制银行，优质客户即使购买别墅，也可以享受利率7折优惠。以贷款60万元20年计算，仅仅是7折利率，投资者就可以省下近二十万元利息。

　　而各大银行也在抢滩被认为是香饽饽的房贷。银行把钱贷给了开发商，换取争取部分房贷客户的优先权，银行和开发商结成了利益同盟。

　　【思考】

　　专家：用次贷危机方法“救市”危险!

　　我省房产专家陈国旺表示，金融部门放宽了信贷门槛，这是一个很危险的信号，这是以次贷危机的方法救危机。美国次贷危机的教训摆在眼前，千万不能重蹈覆辙!一方面，信贷资金大量向股市、楼市输血，而另一方面，中小企业资金告急。据透露，社科院报告显示，目前中小企业在金融风暴冲击下40%已经倒闭，另外还有40%正在生死边缘挣扎。而我国中小企业占企业总数约99%，对GDP贡献超过60%，税收贡献超过50%，提供了75%以上的城镇就业岗位。

　　实体经济尚待恢复，楼市、股市已现火爆，特别是刚性需求被逐渐消化后，楼市仍在“升温”，楼市回暖究竟是市民购买力的真实反映，还是投资客入场换来的?大规模信贷资金输入资本市场和楼市，会不会催生新一轮泡沫?陈国旺认为，仅仅靠楼市和股市的漂亮数据，是救不了中国经济的。中国经济要发展，还是应该在实体经济上下功夫，打牢根基。目前，有关部门应该警惕楼市泡沫，鼓励、扶持政策应该收一收，对销售过程的一些乱象，应该严控，管到位!

　　【警示】

　　行业协会：别好了伤疤忘了疼!

　　2006、2007年房价大涨，市场认为中国房价由需求支撑，将一路上扬，不少投资客撤出投在实体经济的资金，热炒楼市。而2008年房价下滑给这些投资客当头一棒，不少投资客被“套牢”，深圳等地一度出现断供潮。

　　日前，省房地产协会下发倡议书，希望开发商能够吸取之前教训，合理定价，别好了伤疤忘了疼，明里暗里吹风要涨价，应共同维护和继续培育健康楼市。

　　“这一波行情不会持久，目前的房价已经反常了”，陈国旺断言，开发商捂盘待涨，只能是搬石头砸自己的脚，普通市民若不是刚性住房需求，应该谨慎入市。

　　有分析人士认为，“地王”频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气，相反，在某种情况下更意味着一轮危险的赌博。2007年，“地王”频现之后，楼市随即进入了调整期，教训其实并不远。