标题：二手房量价齐跌 杭州楼市淡季端倪显现

    新楼盘预定量下降。位于滨江区的云厦风华苑近日推出120余套房源，两天预定只有40套左右。下沙板块的金隅东湾双休日预定量90%左右，但与此前购房者排队竞购，当场售罄的销量不可同日而语。据杭州透明售房网统计，进入6月以来，杭城新房周成交量已连续第六周下滑。

    杭州透明售房网统计显示，上周(7月13日至7月19日)杭州主城区成交二手房量价齐跌。上周主城区共成交二手房1018套，比前一周减少95套，二手房成交均价14912元/平方米，比前一周低164元/平方米。

    国家政策导向是影响二手房交易的最大因素。自杭州7月3日收紧二套房贷，上海、成都等城市也相继跟进。杭州财富置业的一位房产经纪人介绍，“一方面7、8月气温较高，是二手房交易传统淡季。另一方面地方政府、国家最近的政策导向也让很多人改跟进买房为持币观望，一线经纪人能明显感觉到这一个月以来二手房的降温。”

    一位不愿透露姓名的业内房产机构经纪人认为，上半年房价上涨不是由于房子的基本价值上涨，很大部分购房者是基于心理上对通货膨胀的恐惧选择投资房产导致价格上涨。如今出现交易量、价下跌的交易淡季，楼市到了确实应该降降温的时候了。

    上海经宗律师事务所律师郑鑫表示，群租现象的管理、规范正考验着政府的智慧，除了需要监管外，也要兼顾低收入群体的基本生存权，归根到底是要解决流动人口的居住难问题。“在打造廉租房公寓的同时，可以通过政府财政、企业收入等多方补贴，化解居住难题。”

    此外，郑鑫表示，随着房屋租赁许可制度的取消，上海正在推行居住房屋租赁合同登记备案制度。“由于缺少对中介市场的监管措施，使该管理制度未能真正‘落地’。一旦群租现象突出，容易造成流动人口管理盲区。”