Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
上半年苏州楼市可以用“火暴”和“意外”两个词来形容，也让许多开发商来了个措手不及。伴随着楼市热浪，“房荒”一词也开始频频出现在媒体上，苏州楼市有点雾里看花的味道。
8月4日和5日,苏州市土地储备中心拿出29幅地块进行拍卖，此次土拍会推地数量达到29幅，是今年以来上市规模最大的一次,拍卖土地总面积达117.2万平米，居住用地的面积占到72.3%。
此消息一出，无疑给苏州楼市带了强烈震动，开发商纷纷准备出手“抢”地。土地拍卖会提升苏州房价吗？苏州会出现地王吗？会成为今年苏州楼市风向标?各种猜测成了老百姓热议的话题，
平衡市场供求关系
分析这29宗地块，居住用地的面积占到约84.7万平米，而苏州09年上半年房屋成交总面积达到700万平米，所占比例还是较小的；而且4-6月中，苏州有20余个项目涨价，其中园区、古城区、吴中区共17个项目涨价，占到所有涨价项目的77%以上，万科等多数楼盘提价的幅度超过10%，有关专业数据统计显示，不少楼盘涨价幅度在1000元左右，著名房地产学者、苏州房地产行业协会副会长、苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋教授认为，这个时期政府相关部门推出29幅地块，很有可能是为了平衡市场供求关系。从去年的存量房到今年的新房销售，市场都已经消化得差不多了，而且从上半年的销售进度和销售量来看，市场还是有着较大的购房需求，所以29幅土地的推出供应很及时。
苏州不可能出现地王
此前媒体一直报道，苏州多家知名房地产开发企业对29宗土地出让拍卖积极性很高，在四处看地。六月以来全国各地土地出让拍卖中，不断涌现新“地王”、“标王”，从北京到广州，从广州到珠三角，每一个星期都有新的地王诞生，每一次拍卖几乎都是热火朝天。业内人士分析，为了抑制高地价和增加收入，各地方政府加大推出土地的力度，有利于未来供给的释放，进而改善供求关系平抑房价。近期，苏州包括其他中小城市都在议论，目前的地王只是前奏，宽松的信贷和融资环境是否将催生更多“地王”面世且向二三线城市蔓延。对此疑问，盛教授表示，只要认真研究过近期政府部门对房地产市场发展的政策态度，就会明白苏州乃至全国再出现“地王”的可能性是不大的。一位国土部内部人士透露，在最近一次国土部内部专家研讨会上，针对近期地王频出且数量呈快速增长的现象，多名专家提出建议，建立相关制度对土地开发实行全程监管，特别是极端的地王更需严查。意外的政府紧缩政策以及中国宏观经济复苏慢于预期的现实，加之地王项目不象其他小项目，需要对大市场有一个预测和前期的规划，所以一般房企不会再盲目做地王。盛教授还指出，苏州的房地产市场因自身发展和地域经济的特质，也不具备出现地王的条件。
土地拍卖对下半年房价影响不大
关于房价影响地价还是低价影响房价的争论一直没有停息过，不过一旦地价过高必定带动周边房价上涨的事实是不可否认的。盛教授说，基于此次土地拍卖不会出现过高地价的判断，尤其是部分地块如苏地2009-G-23号地块已设立了最高报价，所以高价地带动高房价的推断是不大可能的；同时，某些地价的最低报价已经较高了，如相成区苏地2009-B-20地块的起价是5250元每平米，所以即使大幅的土地供应也不会很明显地抑制房价，尤其是对近期房价的影响不大，毕竟从拿地到项目开发还是需要几年周期的。
开发商反应低调
6月份开始，全国各地“抢地”大战风声四起，地块大幅溢价成交。苏州此次29宗土地拍卖，焦点就集中在了各家开发商身上。不过至今，开发商方面反应都很低调，均回应还没计划好或者现在还是保密阶段。位于吴中经济开发区东方大道东侧、独墅湖西侧的苏地2009-B-14地块被媒体普遍认为是吴中地产争夺的目标。在记者的采访中，吴中地产的总经理助理周晓峰先生说，拿多少地、拿哪几块地，公司还在进一步地分析定夺中，不会像外界猜测的那样要大肆“圈地”。消息灵通的周先生说实际上未来2、3年内政府还有包括市区稀缺地段的64宗土地推出，政府此次推出29幅地块，既是把握好了时机也是很有规划、节奏地在调控房地产市场。所以，吴中地产也会把握住经济规律和政策导向来合理规划公司的长远发展。
某商业地产的负责人说，分析此次商业地块的地段和性质，他认为仅是用来做居民生活商业配套、商务金融或者零售批发的地块，不适合自己公司做大型综合商业项目的定位，所以对此次土拍没有拿地计划。不过作为业内人士，该负责人提出了某些不同的观点，他认为知名的大型房产企业不会在此次土拍中有积极竞拍的现象，因为一是他们手中还有土地存量，二是在全国的存量房还没有消化完，不适宜现在高价竞拍土地。另外房地产市场“回暖”的步伐明显快于整体经济复苏的速度，房地产行业真正的大洗牌还没有调整到位，近期政府部门也有房产行业政策紧缩的趋向，所以，此次土拍大型房产企业会持很谨慎的态度。