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销售几个月顶一年
市统计局固定资产投资统计科数据显示，今年上半年，全市商品房（包括住宅和商铺等）销售面积为412815平方米（其中期房占306413平方米，现房106402平方米），同比上升了54.19%。全市商品房上半年的销售额为90483万元，同比增长58.27%，销售市场出现了一片火热。
记者了解到，恒祥三期“恒祥豪苑”楼盘尚未开盘，“五一”开始接受预约登记的5栋楼，目前登记率平均达70%。梧州海骏达房地产开发有限公司位于中央仓地块的一期一标段1至5号楼销售良好，“试水成功”后，海骏达踌躇满志，加快上马二标段，工地每天几乎24小时开工，争取春节前全部推出一期的22栋楼。而记者从其他途径获悉，梧州市一个大型的楼盘，今年前4个月的销售额相当于去年全年。市场信心恢复，潜力大，是众多房地产业内人士的共同感受。
开发量比去年略有上升
在销售量迅速攀升的情况下，市场开发量与去年相比，也略有上升。据统计，梧州市上半年房地产累计投资96877万元，比去年同期相比增长5.38%。房屋施工面积2029628平方米，同比增加5.1%，其中新开工面积520451平方米，比去年增加19.68%，房屋竣工面积147919平方米，比去年减幅达45.67%。
竣工面积大幅度减少，新开工面积相对增加，主要是因为去年受经济危机的后续影响。丰业房地产公司的企划人员赵礼明分析，上半年房地产开发，总体上呈现“前松后紧”的态势。去年房地产开发量较大，销售量却相对下降，许多开发商在2008年底及2009年初，不得不放缓施工进度，从而导致了开发速度下降。但受到今年上半年销售量上升的影响，第二季度开始，许多开发商又不同程度地加快了开发速度。
房地产交易中心有关人士分析，存量房大量销售，使得市场积压量减少。但由于开发商卯足劲头加快建设开工楼盘，因此还不至于让下半年的市场供应量骤然下降，房价不会受到这方面因素太大的影响。
赵礼明说，小区的开发建设有一定的周期，尽管上半开发速度均有不同程度的加快，但许多小区后续楼宇仍无法在下半年推出。因此，下半年市场将陆续有楼盘加推房量，但市场的投放量总体不会有很大的上升。
下半年各种利好将继续推升房市
梧州市不少房地产公司负责人认为，梧州立体交通逐渐完善，上半年经济发展迅速，都将带旺人气，市场需求进一步扩大，房地产业市场发展前景信心很足。同时平民冲地质灾害综合整治工程，也带动了二手房市场，间接拉动了一手房的销售。种种有利因素表明，梧州市房地产下半年的市场预期较为乐观。
梧州海骏达房地产开发有限公司总经理李国雄认为，从公司的销售看，用公积金贷款的购房者占三分之一份额，三县一市的购房者约占两成，公司正在争取将需要搬迁的一部分市民吸引过去。李国雄说，只要下半年国家的宏观调控政策利于房地产发展，预期市场将出现量价齐升的势头。
而有着十年房地产从业经验的业内人士崔文直言，下半年房价将出现“稳中有升”的趋势，增幅约在5%至10%左右。以恒祥二期为例，每平方米的价格均超过3000元以上的60套房子，在4月份已经全部卖完，提前两个月售罄，说明市场的潜力比较大，对价格的接受度也逐渐扩大。
二手房销售现观望气氛
与商品房销售火热的情况相比，二手房市场在经历6、7月份的火热后，热度慢慢回落，并出现一种观望气氛。
市十四中的钟老师好不容易相中一套二手房，屋主开价20万元，经过中介机构评估，房屋价值15万元，可贷款评估价格的7成共10.5万元，剩下的9.5万元要付现金。要一下子拿出近10万元，对于刚刚工作几年的工薪阶层来说还是比较困难，因此，钟老师的购房目标不得不转向购买一手房，因为这样首付可以在自己接受范围。
二手房价格的升高，使得交易量不如之前。新兴二路“众成信息咨询服务部”的业务员周小姐，这两个月辛苦谈拢了几套二手房业务，眼看着就要交定金了，业主突然表示“不卖了”，要求涨价，或者放着等等。同样，从事七八年房产中介黄翠兰说，从6月份开始，二手房的放盘价格有所上升，由于现阶段城市楼市逐渐升温，部分二手房业主“听风是雨”，将房子的价格抬高，让购房者无法接受。买方要压价，卖方要抬价，谈妥的生意可谓少之又少。
业内人士认为，梧州楼市之所以在去年的金融风暴中较为平稳，主要因为市场购买力以刚性需求为主。假如二手房坐地起价，没有实际的购买力做支撑，只会出现“有价无市”的局面。（杨璐宇 唐丹）