标题：毛坯改精装 多个楼盘借此涨价

　　随着市场形势的走好，不少楼盘的价格也都开始见风涨。也许是怕短时期内涨价引起公众反感，一些一直做毛坯房的楼盘现在推出精装修房源，理直气壮地拉高价格。

　　去年借精装降价

　　今年借精装涨价

　　去年楼市行情惨淡时，有些楼盘及时推出了精装修加值服务，和毛坯相差不多的价格卖的却是精装修；有的取消了精装修，价格也随之下降了一截。如西溪板块某楼盘，去年底毛坯价下调至1.4万元/平方米，和上一期的精装修房单价相差了七八千元。明眼人都看出是暗降。

　　不过，今年却是反了过来，加精装修，同时价格跳空高开。杭州主城区某楼盘一期的毛坯房源均价在12500元/㎡左右，最近将推的二期精装房源均价为18000元/㎡，足足高了5500元/㎡。

　　和毛坯改精装现象有“异曲同工”之意的，还有不少原本做精装的楼盘借着这个牛市捂盘待涨。

　　主城区一个楼盘，去年下半年开出的一期价格为10500元/㎡。趁着楼市小阳春，房源一扫而空，只剩下最后两幢18层的高层，其中一幢就是精装修。原本开发商打算近期推出这幢精装修，但近期地价大涨，索性将这幢精装修“压箱底”，放到年底再卖。“反正要涨价，又不急着卖，到时候看形势，精装修刚好是最好的涨价工具。”开发商说。

　　识别“明精装暗涨价”

　　关键看是否物有所值

　　在去年楼市低迷时期，不少开发商放弃原先的精装规划，改卖毛坯房，以低价招徕购房者，迅速出货。而现在的情况正好相反。由于楼市火爆，开发商一方面想涨价，一方面想惜售，不希望卖得太快，精装房源自然成了最好的工具。

　　双赢房产机构总经理章惠芳认为，要判断一个楼盘是否“明着精装暗着涨价”，是否物有所值，关键看装修的品质、档次如何。“一般10000元/㎡左右单价的房子，装修档次在2000~3000元/㎡比较多，有的甚至还不到。如去年底市场不好时，一些万元左右单价的精装都在1500元/㎡左右。这个价格还是比较实的。”

　　她还认为，做精装修要投入更多的精力，花的工期也更长，还要做样板房，有很多成本因素。一般开发商在报价时都有一定的利润空间。如3000元/㎡的实际成本，可能对外要报5000元/㎡。购房者最好看准交付标准的建材品牌、型号，到市场比对一下价格，一定要擦亮眼睛。