标题：余姚市房地产市场快速回暖

   被金融危机压抑了几个月的房产开发商现在又露出了笑容，近段时间，购房的市民明显多了起来，而且房价也在稳步上升，房地产市场重新活跃起来。记者昨日从市建设局了解到，今年3月份开始，房地产市场在政府宏观调控和刚性需求的双重作用下，出乎意料地快速回暖，楼市又出现火爆迹象。

    上半年房地产市场呈现以下几个特点。一是房地产投资回暖，供应出现积极变化。房地产投资自去年第四季度起基本停滞，今年4月份开始出现回暖。上半年全市共完成房地产投资10.74亿元，虽比去年同期下降了7.8%，但比去年下半年增长了10.3%。上半年新开工商品房47.88万平方米，虽比去年同期下降了7.2%，但比去年下半年增长了25.7%。随着市场信心的恢复，房产企业纷纷加快楼盘推出速度，今年上半年新开楼盘项目13个，批准预售商品房44.57万平方米，比去年下半年增长了28.1%，且呈现出逐月放量的可喜变化。

    二是商品房销售升温，二手住宅交易火爆。

    今年上半年全市销售商品住宅21.66万平方米,比去年下半年增长12.5%，并且出现逐月递增的变化。受刚性需求的拉动和税收优惠政策的刺激，今年上半年二手住宅交易异常活跃，交易登记2343套，比去年同期增长了61%，比去年下半年增长了1倍多。但二手非住宅供过于求的状况仍未改变。

    三是供需基本平衡，房价稳中有升。上半年批准预（销）售商品房44.57万平方米，大于实际预（销）售26.29万平方米，从数据反映看供应大于需求，但基于新开楼盘多数被预订的事实，实际上供需基本平衡。据网上售房系统显示，今年上半年城区商品房成交均价6487元/平方米，比去年同期上涨11.7%，与去年下半年基本持平。另外，从新开楼盘的预约价格情况看，当前房价也有较大幅度上涨。上半年乡镇商品房成交均价达到了4398元/平方米，涨幅较大。另据调查，上半年二手住宅平均成交价格为5500元/平方米左右，比去年下半年上涨了300元。此外，今年年初的购房人群基本上为刚性需求者，销售房型主要集中在90平方米左右的普通住房。

    3月份后，房地产需求由单一的刚性需求转向多元化趋势，改善性、投资性需求明显增加，销售户型也呈现大户型、别墅等多元化趋势，加上包括实体经济的避险资金在内的大量投资资金进入楼市，以及对通货膨胀的预期，形成房价上涨的巨大推力，稳定房价的压力增加。

    四是非住宅商品房存量过大，仍然面临消化压力。截至6月底，全市商品房存量103万平方米，其中非住宅53.6万平方米，处于历史最高位。据了解，今年年内全市还将新开楼盘约59万平方米，其中非住宅约6万平方米，由于税收政策的制约，非住宅商品房的销售显得相对较为困难。

    胡建东