标题：辽宁房地产市场跑赢东部

　在经济企稳回暖的进程中，辽宁房地产业在东部地区（北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南等11个省（市））的上佳表现，非常抢眼。

　　上半年，全省完成房地产开发投资1023亿元，同比增长40.6%；高于全国平均水平30.7个百分点，在东部地区排名第二；全省商品房销售面积1884.8万平方米，同比增长49.4%，高于全国平均水平17.7个百分点，在东部地区排名第五。

　　辽宁房市向好的动力因素

　　8月4日，省建设厅公布了上半年全省房地产业发展情况。上半年，我省房地产业开发规模保持快速增长。房屋施工面积13539.8万平方米，同比增长35.4%，高出全国22个百分点。其中新开工面积4063.9万平方米，同比增长28.8%，更是高于全国平均水平39.2个百分点。全省商品房销售额707.3亿元，同比增长51.7%，在东部地区排名第七位。销售均价3751元/平方米，同比增长2%，保持了平稳上升态势。

　　不仅仅我省房市出现了回暖局面，事实上，今年以来，我国房地产市场的回暖速度远超预期。在国际经济形势未见明显好转的大环境下，国内房地产市场因何回暖如此迅速？中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一出席8月4日至7日在沈阳召开的房地产峰会上认为，这主要是政策的利好，其中就包括地方政府因地制宜制定的政策和信贷支持；有今年前四个月开发商以合理价格促销的因素；再就是流动性资金比较充裕，通胀的预期诱发投资性需求和改善性需求落实；还有旧城改造力度加大因素的助推。

　　在这波回暖行情中，朱中一认为要特别关注三个问题。一是一些地方当前面临供给不足和潜在供给不足以及存量房消化压力依然很大；二是一些地方房价上涨过快和若干城市“地王”的出现不利于市场平衡发展；三是信贷政策问题。

　　沈阳经济区脱颖而出

　　在省建设厅提供的全省房地产业开发投资以及销售等四个方面排序情况看，上半年，我省房地产开发按投资增幅排序，鞍山以84.2亿元的规模，增幅高达325.0%高居全省首位。抚顺和营口分列二三位，投资规模分别达到21.1亿元和39.9亿元，增幅分别为147.7%和109.9%。

　　按新开工面积增幅排序，位列前三名的是鞍山、阜新和锦州，三市新开工面积分别为867万平方米、108.3万平方米和207.2万平方米，增幅分别高达322.2%、195.6%和162.9%。

　　按商品房销售面积增幅排序，鞍山以200.8万平方米、盘锦以52.5万平方米、抚顺以68.5万平方米分列前三甲，三市增幅分别高达246.6%、228.7%和173.5%。

　　按商品房销售额增幅排序，盘锦市以16.9亿元、鞍山以63.2亿元、抚顺市以20.8亿元，分列一二三位，三市销售额增幅分别高达500%、312.1%和216.9%。

　　维持这样的向好局面，沈阳市房地产研究所所长范翰章提醒开发企业要有耐心，要薄利多销，要靠正常发展来取得合法利益。他说，辽宁房地产市场的一个基本特点是后发市场，市场容量特别大，发展前途也特别广阔，但另一方面是消费水平受多种因素制约，房价不会发生巨大的质变，基本是慢慢攀升，上升幅度不会太大。

　　维护回暖态势 以“稳”为主

　　从去年8月始，我省和各市政府相继出台政策，着力扩大住房需求。今年春夏两季房交会，政策效应初步显现，市场发出回暖信号。从3月份拉开房交会大幕至今，火爆的交易现场、超出预期的成交额，上好行情一路上演，市场信心正在重拾。

　　为继续保护良好的发展势头，省政府建议各地出台的鼓励住房消费的优惠政策截止期限统一延续到今年底。并要求下一步各地通过团购、举办房交会等措施，做好商品房销售。要加快启动县城房地产市场，加大旧县城改造和新城区建设步伐。政府将鼓励居民通过动迁补偿购买商品房，改善居住条件。对符合经济适用住房购买条件的居民，采取货币补贴方式鼓励其通过市场解决住房问题，对符合廉租住房条件的家庭，采取插建、配建或收购等方式，通过房地产开发建设廉租住房。

　　“维护回暖态势，一切要以‘稳’为主。 ”朱中一预测，下半年全国楼市走势一是投资仍会稳定增长，这主要取决于信贷政策对房地产的支持力度。二是个别城市房价上涨的压力较大，这主要考虑到市场比较旺盛，对房产保值增值的预期以及开发企业在资金压力缓解后，失去了降价促销和回笼资金压力。三是受众多因素影响，下半年的成交量可能在小幅震荡中逐步上升。对民众如何置业，他建议应理性分析市场，根据自身的经济状况量力而行。