标题：下半年新增供应量不多 中高端楼盘成为主力
从今年年初的低迷到年中的火热，宁波楼市半年里经历了戏剧性的复苏。3月份开始复苏，5月份开始更是一路急速蹿升， 2007年鼎盛时期出现的景象一幕幕重现。
转入2009年下半年，楼市“疯狂”后带来的忧虑情绪也开始迅速蔓延开来，与5月份月度成交量创新高不同，6月份宁波市四区商品住宅房销量环比锐减967套，已经过去的7月份成绩单也并不好看，成交量、成交面积、成交金额等各方面数据指标都呈下滑趋势。
另一方面，土地市场却热闹有加。继宁波雅戈尔置业以1161万元/亩的价格竞得鄞州联心-3c地块后不到两个月，金地又以77418.92万元的总价拿下高新区梅墟新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)南区SA-12-2地块，成为今年宁波第二块地王。这次竞拍让人充满疑惑：是谁给了开发商如此大的勇气？今年下半年宁波楼市又将何去何从？
“2009年上半年宁波市四区住宅总去化量约为165.36万平方米，总销售率为65％。上半年住宅市场供应量同比08年持平，而销售量同比增加了约101万方，其同比增幅达到了156.7%，08年受抑制的市场在09年上半年得到完全释放。”华星房产研展部某负责人如是说。的确，09年上半年楼市创造了销售神话。
由于上半年的一波量涨行情，已经去化了较多的存量房源。目前宁波各楼盘可售房源已经不多，受供求关系和价格规律的影响，房价依然会稳步上升；但由于前期的火爆行情，消耗了大量的刚性需求，这种刚性需求的放缓也会缓解一下房价上涨的压力。其次，在全球通货澎涨预期下，大量的投资投机客峰拥入场，可能会助推房价的上扬，但未来政策的不确定性同样也会改变人们的预期，制约房价的疯涨。
据有关方面提供的数据来看，在新增供应量上，预计下半年有8个楼盘续推，推盘面积将达到59.2万平方米；而下半年预计新开的楼盘并不是很多，仅7个项目，推出面积将达到76万平方米；因此，下半年的预推量合计面积135.2万平方米左右，但按照楼盘的正常推广节奏，体量较大项目在半年内不可能完全推售，合理的推出量应该在其1/3左右，因此，下半年推出体量仅为45万平米左右。
从新增供应量区域上分析，下半年海曙区的可售房源主要集中于青林湾三期、永和易居两大项目；江东区下半年预计有富士居（
查看地图）这一新盘入市，而高新园区的江南一品二期（查看地图）、皇冠花园二期、ART蓝湾（查看地图）三个高端项目都有一定的续推量；江北区除汇豪天下以及北区较多的存量房外，下半年只有主力面积为38平方米-88平方米的立方寓（查看地图）入市；鄞州区下半年相比去年新增楼盘数量明显减少，预计有万科金域华府（查看地图）、城南公馆（查看地图）、荣安琴湾（查看地图）、城南公馆相继入市。在老盘方面，盛世天城（查看地图）二期、雍城世家、水岸枫情、金色水岸仍有一定比例的续推房源。
从类型上看，依然以高层与小高层为主；从楼盘的主力面积来看，90平米-120平米之间的中户型，将会是市场的主力户型。其中，永和居易（查看地图）与皇冠花园二期，总建筑面积分别为22万平方米与19万平方米；由于富士居目前在产品等细节方面还未确定，因此预计，这两个项目将成为下半年供应量最大的两个楼盘。
在价格上，下半年新增房源都为中高端产品，据目前一二手房价格判断，单价在万元以下的楼盘已很少。笔者在询问下半年销售计划时，一些开发商都略有保留。“推盘的节奏和数量都是根据市场实际情况随时调整的，之前销售形势好，就追加了销售任务，加推了不少房源，同时也加快了工程进度，抓紧时间把预售证领出来，以便尽快销售。至于下半年，还是得看市场情况，从目前情况看，虽然是传统淡季，但市场总体还是不错，我们手里还有不少房源，如果最近这次开盘卖得好，我们很可能还会加推，至于价格，好卖的房子一定会涨一些。”一位开发商这么说。
也有业内表示，楼市过热迹象出现后，调控动作便频频出现。先是银行突然收紧二套房贷的政策，同时增加了推地的数量和速度，目前价格又涨到了新一个高度。这让一部分炒房客选择即时离场，手中有房的纷纷抛售手中的房源，本来想入市的则收住了手脚，均不敢恋战。市场背后的这种变化表现出来就是：二手市场的火热以及一手市场的缩量，宁波似乎也开始有了这样的反应。