标题：7月楼市一片“涨声”住房成交面积却普遍下跌

　　7月楼市，一片“涨声”。

　　北京：新建住宅价格已经连续4个月上涨。上半年，北京四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平方米，比一季度上涨1843元；四环至五环路住宅期房均价为15748元/平方米，比一季度上涨951元。许多项目的售价，已经超过2007年房地产市场过热时期的最高价。

　　上海：商品住宅成交均价达到每平方米15770元，环比6月上涨1.58%，这也是今年3月以来连续5个月出现上涨；

　　深圳：商品住宅销售均价每平方米超过16000元，环比6月上涨8.47%；

　　天津：新建商品住宅成交均价环比上涨6.9%，为7713元/平方米；

　　重庆：7月27日到8月2日，商品房成交均价4291元/平方米，较上周每平方米上涨123元，环比涨幅为2.95%；

　　武汉：中心城区及东西湖、江夏、黄陂区在内，427个住宅楼盘共卖出新房10616套，其中主城区5765元/平方米的均价比6月大涨160元，涨幅创一年来新高；

　　南京：住宅成交9106套，创下今年单月成交新高。当月多板块住宅成交均价纪录也被刷新，其中城中板块住宅成交均价已达16673元/平方米，河西板块直逼1.2万元/平方米。

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　　7月，多个城市房价环比涨幅超过10%。联合证券重点跟踪城市中，深圳、天津、武汉、长沙、杭州、苏州和厦门价格环比有上涨,仅一座城市出现下跌。不少城市的房价已经接近历史高位。瑞银亚洲房地产研究部预计，今年6月至2010年底，国内房价将上涨20%。

　　与脱缰的房价相比，住房成交面积却普遍下跌。

　　7月，30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中，15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳4个一线城市首现月成交量全部下跌的局面。

　　佑威楼市通系统对上海楼市的监测数据显示，7月，上海商品住宅成交面积为194万平方米，环比6月减少5.37%。这也是上海楼市成交量在持续6个月的上涨后首次出现下跌。

　　7月，北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，较6月的日均385套下跌9.1%，这是北京楼市在五月后的第二次回落。

　　广州和深圳7月楼市都已是连续第二个月出现成交下降。

　　楼市成交量的调整正呈现区域化局面。华南的厦门降幅超过20%、东莞超过6%，华东的杭州降幅超过30%、温州降幅超过20%、宁波降幅超过10%。

　　业内认为，7月楼市成交量回落，一是因为楼市处于淡季，二是源于去年压抑的刚性自住需求，在上半年集中成交后逐渐消耗。

　　另据相关机构统计，上周33个大中小城市，楼市成交面积环比上升的城市只有11个，在下跌的22个城市中，有13个环比降幅超过10%。其中，重庆、广州跌幅均超过20%，北京、成都、武汉、深圳也出现比较明显的环比走低。 

　　地方房价纷纷创出新高，炒房也异常活跃。“上海台庆房产统计数据”显示，7月港澳台、外籍人士购买上海二手住宅419套，环比上月增长20.1%，创2007年8月以来境外人士购买量的新高；是2008年月平均购买量181套的2.3倍。 本报综合（责任编辑：静仔）