标题：下半年楼市走势如何 “买房OR卖房”成争论焦点

　　从1月份的冰点、3月份的回暖，到现在三伏天的高温，今年上半年的楼市跟季节极度吻合，但下半年如何？是继续跟着季节走，还是一路高温下去直到发烧？房价涨到什么时候是个头？调控政策何时会出台？当下该买房，还是卖房？让我们听听专家和业内人士怎么看待下半年的楼市。但是需要提醒的是，专家观点仅供参考，最后还需要自己做决定。套一句股市的流行语：“楼市有风险，投资需谨慎”。

　　买方

　　主要观点：房价还会涨，以后买不如现在买。

　　代表：金地北京公司总经理严家荣、亚豪机构副总经理高姗、协成机构副总经理缪培丹、北京联达四方房地产经纪有限公司董事总经理杨少锋

　　高姗 买划算的房

　　对于自住型购房人来说，在房价正在步入新一轮上升通道之际，本着居住目的应在此时选择买房，避免受房价攀升影响造成购买力减弱，被迫选择更远位置的房屋或更小面积的户型，从而降低未来的居住品质。对于投资性购房人来说，适合选择中心城区或轨道交通周边投资置业，能够获得更高的增值回报，而对于已购买的位于交通条件较差区域的房屋，由于其升值幅度相对较低，则应趁市场转暖之机尽快变现，并选择其他投资品。

　　严家荣 刚需可以买

　　刚性需求可以买房，房价虽然不会大涨，但是也不可能降价。投资性需求是否购房因人而异，取决于个人对未来大势的预判，但个人认为房价不会下降。两个原因，一是当下的刚性需求和改善性需求市场还很大，二是土地招拍挂制度和从紧的土地供应政策不会变，导致土地成本还会上升，因此，从需求层面和成本层面都不支持房价下降。

　　缪培丹 选择买一手房

　　2009年新增供应量同比减少近半，刚性需求还在加大释放，北京楼市供不应求的局面还会较为明显，预计下半年还应以小幅上涨为主。楼市的复苏也表明现今的经济走势利好，随着经济的企稳，购房者还是可以积极入市的。但是购房者需要认识到市场风险，虽然说楼市不大可能出现直涨或直跌的状况，但是随着信贷政策收缩，也会间接影响价格走向，出现适当的波动。二手房的价格明显要高出市场理性价位，对于购房者来说目前买入不是太为合适的时机。相比二手房，一手房更值得关注。

　　杨少锋 刚需要早买

　　在当前的市场背景下，刚性需求迟买不如早买。投资性需求需要看具体情况具体分析，而且需要寻找合适的项目。

　　卖方

　　主要观点：房价已经到了高位，今后的走势尚有不确定性，可以获利出局了。

　　代表：中原地产华北区董事总经理李文杰、我爱我家副总经理胡景晖、北京万年基业投资有限公司总经理黄玺庆

　　黄玺庆 卖房盈利多

　　当前房价已经相当高，而且二手房的价格也突破了万元，城八区更是达到了13000元/平方米以上，这个时候卖房子当然合适，因为利润已经很高了。由于现在房价已经比较高了，选择这个时候买房，还是不太合适。

　　他同时认为，如果手里不是急缺资金，还是将房产持有比较好。因为尽管现在还没有出现通货膨胀，但是经济发展的规律总是会出现通胀的，今年没有，可能明年、后年就会出现。手里有房产，还是能保值增值。

　　李文杰 小业主应卖房

　　虽然许多城市、地区的楼价已经上涨了20%-30%，但是由于目前从宏观政策层面看，宽松的信贷政策还会实行一段时间，通胀预期将继续影响购房人的投资观念，购房至今仍旧是普通老百姓最安全及回报最高的投资和保值储值方式，因此需求在相当长的时间里还将持续增长。虽然股市在三季度会有反复甚至回调，但是都不足以影响楼市在2009年大涨的局面，当然由于楼市在一、二季度已经出现急升现象，至年底估计升幅仍有，但是空间有限，因此小业主可以趁此机会将准备出手的住房抛出以高位获利，而2010年由于楼市及股市仍旧有巨大的不确定性，因此把握当下才最重要。

　　胡景晖 卖房的好时机

　　当下二手房价格已经很高，比一季度涨了15％，比较适合出售房子。1－7月份房子销售太快，二手房源很紧缺。一套房子少则五六组人看，多则有十组二十组人去看，显见房源的紧张程度。因此，对于有售房

　　需求的业主来说，现在出售将会时机比较好。

　　从目前的状况看，房价下降的可能性不大。在这背景下买房子，就更要谨慎。目前不像一季度时，很容易买到便宜的房子，现在要认真选择。选一些存在价值洼地的房子。不排除一些业主因为出国、做生意、炒股等原因而紧急售房，价格较低，但这样的机会很少。
　中立方

　　主要观点：没必要高点买房，但只要不缺钱也没必要卖房。

　　代表：中经联盟秘书长陈云峰、阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲

　　陈云峰 没必要高点买房

　　要具体问题具体分析。手里有房的人，可以选择不卖，因为不是特别缺钱就不需要卖。因为，反正都是低价买入的。现在房价已经高上去了，而且就目前形势看，房价还是会趋于上涨，把房子留着也没问题。对于买房的人来说，情况就比较复杂，要具体分析。首先，纯粹为了投资的，而且手里没有多少现金，就完全没有必要在这个价格高点买房投资，因为回报率已经很低了，毕竟投资还有股市等其他渠道。当然，你手里如果有几百万现金，就另当别论。想选择房产保值增值，也未尝不可。对于买房自住的人，还要根据自己的资金情况，如果不是急需房子，可以理性一些。

　　范小冲 投资需求避免追高

　　自住性需求，需要关注的不是买房的时机，而是想清楚买房干什么，挑合适的房子。

　　投资性和改善性需求要避免在高点追高，追涨有风险。期待房价持续上涨是不可能的，特别是今年这样在熊市反弹起来的市场上。

　　■预测：进入滞涨期

　　杨少锋认为与其说房子在涨价，不如说货币在贬值。但在实体经济恢复之前，从宽的货币政策不会改变，房价上涨的趋势也不会变。但下半年政府将会收紧流动性，银行贷款将有大幅下降，这势必导致需求降温。而且，目前的房价，令很多购房者包括投资性需求都有些“望而却步”，会选择持币待购。所以，下半年成交量将大幅下降，涨幅将放缓。因此，“如果房企不顾市场接受能力继续大幅涨价，成交量必定大幅下跌，下半年楼市将进入滞涨阶段。”

　　北京易居研究所副所长牟增彬认为，北京现在销售均价是14000多元/平方米，比年初的10000元/平方米大幅上涨了4000元，价格已到一个临界点。再继续这么涨，有钱人都受不了，甚至连开发商心里都没底。因此下半年的涨幅将趋稳，明后年才可能出现幅度较大的下跌。房地产依然是国内经济龙头行业，对相关产业及就业带动很大，目前宏观经济尚未走出低谷，对房地产的依赖很重，明年走出低谷，对房地产的依赖度降低后，政府才可能对房地产市场进行调控。

　　■建议：拓宽投资渠道

　　范小冲认为，对目前支撑楼市的主力投资型需求，政府应该加强引导。“目前可选的投资渠道太单一了，以至于大量闲置资金都涌向股市和楼市，但直接进入楼市买房既有成本又有风险，并不是很好的投资渠道。对政府而言，应该鼓励金融创新，完善市场投资渠道，让投资者通过金融工具分享城市化进程带来的效益。”

　　■网络调查：6成网友选卖房

　　专家们各有各的说法，那么消费者如何看待此问题呢？本报联合新浪乐居进行了网络调查。截至8月5日下午3点，1075人参与了此次调查，61.3%的网友选择了应该卖房，只有22.7%的网友认为应该买房。目前过高的房价成为59.3%的网友支持卖房的主要原因。64.9%的网友认为房价上涨的趋势会持续到年底。

　　业内人士认为，这一数据表明在房价疯狂上涨的背景下，观望情绪又开始重新抬头，下半年的楼市成交量必然会大幅萎缩。

　　不仅普通购房者开始观望，连投资客都开始重新做选择。据8月4日的央视调查，因为对快速上涨的房价不看好，部分温州炒房客开始选择出货。 （鲁欢 赵丽萍）