标题：楼市重回非理性时代？(图)

　　昨天，市民杨小姐致电本报，对于近期房价的飙涨表示了十分不解，同时对于市区个别楼盘的房价提出了质疑。原来，杨小姐近期想购买一套小户型的房子作为投资，把眼光瞄向了位于云鹿路商圈的天瑞·滕王阁，但是，到售楼中心咨询并看了样板房后，失望而归，她表示，那里的房价高出周边楼盘一大截，小户型的设计也不太理想。

　　迟两月开盘

　　两楼盘价差2000元

　　据了解，天瑞·滕王阁占地面积为15亩，共有3幢，将于8月8号公开发售的这幢楼体量不大，只有160多套，主力户型有四种，其中小户型三种，面积为38.23m2、63.72m2、74.86m2，带精装修，价格也较高；还有一种116.21m2的中户型。

　　记者从售楼小姐处了解的情况与杨小姐所说的一致，低楼层小户型已经售罄，最低的为10楼，每平方米为9500多元，而整个项目的起价为每平方米7500元，均价达到了8000多元。而三个月前开盘的位于中心客运站边上的YOHO壹佰和两个月前开盘的瑞士花园三期，起价也只有5200多元，均价只在6000多元。瑞士花园三期同样处于云鹿路商圈，与天瑞·滕王阁直线距离也不过几百米，两个月时间，天瑞·滕王阁的定价就比之高出了2000元。距此不远的海景国际花园，高级公寓起价为每平方米5700元。对此，现场售楼小姐解释，现在的市场有了很大的改变。几个月前，市场刚刚开始回暖，而现在，整个楼市开始热起来，价格自然水涨船高。

　　杨小姐表示，这么高的房价几乎打消了她投资的念头，云鹿商圈确实蕴藏一定的发展潜力，如今房价已经近万元，她对今后的升值空间表示怀疑。

　　74.86m2可做三房？

　　在仔细询问了楼盘的详细情况时，几个数字引起了记者的关注。一、单层加价150元。据了解，一般楼盘每层的加价在20—100元不等。二、小户型公摊达到了28%。三、74.86m2可做三房两厅一厨一卫，63.72m2可做两房一厅一厨一卫。这是如何做到的？记者参观了样板房之后发现——

　　63.72m2户型，其中一个房间十分狭小，一张不到1米的床、一个床头柜、一个衣柜，塞得满满当当，两个人进去都无法转身。仔细看了户型图，原来其规格为1.9m×2.4m，总面积仅4.56平方米。

　　74.86m2户型，其中两个房间也十分狭小，根据户型图计算，其中一个房间的规格为1.8m×2.9m，面积为5.22平方米，另一个房间更小，只有2.25m×1.7m，面积为4.05平方米，只能容纳一张小床和一个床头柜。餐厅的规格和这个小房间相同。餐厅与其中一个房间都没有窗户，采光仅靠电视墙上空出的部分。按样板房的设计，电视墙上要留出采光空间，房间与客厅之间的隔音效果无法保证。

　　现场几位参观样板房的消费者表示了质疑，这么小的房间，没有采光通风怎么住人？也有人评价，到这里才明白“寸土寸金”的含义。

　　精装修更具附加值？

　　据售楼小姐介绍，天瑞·滕王阁的小户型均带精装修，这也是其价格高于中户型500多元/m2的主要原因。小户型，精装修，这确实是很大的卖点，买了房，省了装修这个环节，省心省事。据介绍，该楼盘的精装修包含墙面、地板、卫浴、灯具、橱柜，不带家具和家电。

　　当记者提出要看精装修标准清单时，售楼小姐却说，没有收到工程部的该份清单，同时，她表示，此前并没有客户过问此事，很多客户甚至连样板房都没看就出手买房，在购房合同中同样也没有这份具体标准。

　　杨小姐说，没有具体的精装修标准，万一今后开发商使用了劣质产品，怎么办？业界专家表示，没有具体的标准，意味着精装修使用的材料品质、品牌都存在不确定因素。同时，这份标准没有写入合同，今后关于精装修的纠纷，客户很难获得法律保障，只能是哑巴吃黄连。

　　有专家表示，挑选房产时，应通盘考虑周边的各种配套，并对同一地段的价格水平进行了解。此外，户型选择上应综合考虑通风、采光、公摊等因素。（本报记者）

　　本报近期将对房价与品质问题进行探讨，欢迎市民参加讨论，可致电22500257，或发电子邮件至qzwbwyw@126.com。

　　记者感言

　　楼市拒绝非理性

　　近期的泉州楼市又开始火热了。不论是品质大盘还是单幢独体的小盘都受到了市场的追捧。品质大盘价格扶摇直上，品质一般的小盘也开始飘飘然，价格跟着飞涨，市场上每平方米8000—9000元的产品已经不是什么稀奇事。

　　记得2007年最疯狂时期，房价涨到每平方米8000多元时，吓退了不少购房者，购房者静待房价下调。那么，才短短一年多的时间，购房者又开始接受这个以往的“天价”。是什么让这些购房者有了如此大胆的转变？更有些购房者似乎是蜂拥入市，不问精装修标准，不看样板房，就直接购买。购房者的非理性，更是助长了房价的飙涨。如此的价格还遭遇疯抢，这让人不禁十分担忧，楼市是不是又回到了疯狂的年代。

　　相信去年楼市寒冬给予市场的教训还历历在目。才刚刚回暖的楼市，似乎一下子又进入疯狂期。疯狂之后，等待楼市的又将是什么？