标题：8月重庆楼市火爆 开发商掀加推潮

　　进入8月，楼市的加推热潮就像重庆的天气一样火爆，据不完全统计，仅仅在8月1日当天加推的项目就有6个；而根据领域机构和时报房产部的不完全统计，8月份即将加推的大型楼盘，还有20个以上。在8月份这样一个楼市的传统淡季，为何会出现如此集中的加推浪潮？是楼市的持续火爆让开发商都急于加推赚钱，还是二套房房贷政策收紧导致的形势不明朗，让开发商急于加推快跑？

　　“皇城根”下反应快？

　　来自多家房产中介机构统计数据显示，北京市8月即将开盘和加推的项目有50个，其中有18个项目是首次开盘的新项目，而北京市场今年上半年开盘的纯新盘仅有21个，如此大的推盘量让业界始料未及。而来自《北京晨报》的消息：北京楼市成交量上涨的步伐在上月开始放慢,北京市房地产交易管理网统计显示,今年7月份,北京期房商品房日均签约350套,较6月份日均385套的成交量，下跌9.1%,成交难度进一步变大。处在皇城根下的北京，信息资源极为发达，那么，这是否预示着这是北京的地产大腕们提前嗅到调控从紧的味道，进而采取的快跑策略？

　　二套房房贷“斗硬”影响大

　　7月17日，银监局再次重申要严格遵守第二套房贷有关政策,强调要“严格执行二套房房贷40%首付款比例和贷款利息上浮10%”的要求。对此，重庆申乙广告总经理朱雪峰认为：“年初重庆房地产市场的回暖，相当大程度上是源于刚性需求释放，而进入六七月份之后，投资性需求开始进场，加上市场对下半年通胀的预期，这一时期的成交量，以投资性需求推动为主。二套房贷款政策的从严，对市场成交多少会产生一定的影响，这也能解释一部分开发商加紧出货的原因”。

　　强推是正常的营销节点

　　龙湖相关人士介绍，龙湖预计8月会加推4个项目的房源：悠山香庭会推出100套左右的洋房、春森彼岸会推出“江天月”组团的一栋楼、东桥郡8月下旬会加推60套左右的别墅、龙湖郦江的楼王也有可能在8月加推。对此，龙湖相关负责人表示，龙湖8月的加推，并非基于市场预期不明朗而采取的“抢市场”行为，而是龙湖整体营销战略上的一个自然节点。金科方面，10年城的高层、西城大院A5栋1+1双层青年公寓和阳光小镇三大项目也将在8月进行加推，不过金科方面相关负责人表示，金科的加推，是因为前期房源销售太过火爆，近期无房可卖，8月工程进度赶上之后，加推是自然的营销节点。协信·阿卡迪亚8月底也将加推E1栋、东海岸8月底加推“聚点”组团800多套房源，其相关人员表示，也都是正常的营销节点，并非抢工提前推出。

　　万科对重庆有信心

　　日前万科发布的半年报显示，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。全年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%，显示出对下半年市场的信心。另一方面，截至7月底，万科新增项目19个，按万科权益计算的建筑面积合计407万平方米。记者算了算，其中在重庆拿下的三宗土地分别位于渝中区和北部新区，规划的建筑面积有105万方，折合下来，占万科上半年拿地面积的1/4，全国老大“重注”重庆市场，也反映出万科对重庆市场的信心强于全国市场。

　　记者手记》

　　像8月一样加推

　　像8月一样加推

　　二套房房贷政策要“斗硬”，处于“皇城根”下的北京开发商就立马开始了疯狂的“加推演出”，是否是因为“大腕”们嗅觉更灵敏，我们无从得知，但重庆市场的持续火热，一定还会是一个长久现象。

　　来自领域机构的数据显示，2009年7月重庆市主城区商品房共成交23084套，成交建筑面积210.546万平方米，环比6月上扬了15.92万平方米，涨幅为8.18%；7月商品房总成交金额为86.701亿元，建面成交均价为4117.93元/平方米，环比上月下降了133.81元/平方米，降幅为3.15%；价格虽有小幅回落，但成交量则继续高歌猛进。而210.5万平方米的成交量，就相当于2007年重庆房地产市场最火爆的7月行情，在没有“统筹城乡试验区”利好的刺激下，重庆下半年的房地产市场还有“两江新区”、还有房交会，所以我们也有理由相信，不是“加推快跑”，也不是“加推快赚”，重庆楼市的下半年，还会更好。

　　老大之所以是老大，不仅仅是能预见2008年的“拐点”，“1/4重注”重庆市场，已能说明问题。

　　所以，让我们继续像8月一样加推。