标题：榕楼市淡季早发力夺八行动开始 产品缺档成交回落

　　每年的7、8两月本是房地产市场的传统淡季，然而今年的7月福州楼市却延续了春节以来价量双升的局面，直到7月中旬以后才来了个“急刹车”，开始呈现出成交量下滑的迹象。进入8月以来，下滑行情持续，根据福州市房地产交易登记中心的统计：福州楼市日均成交量都维持在100套上下，与7月中上旬动辄200套相比，可谓天壤之别。

　　从表象上看，福州楼市似乎进入了供需双减的淡季。其实不然，真实的原因是中档房源短缺。面对现阶段供货不足的情况，福州不少开发商已加快项目推货节奏，争取在8月推出一些性价比相对较高的房源，目的是保障楼市的快速走货，延续楼市的上升行情。

　　连线售楼部

　　中档产品严重缺档主力房源多为大户型

　　昨日，记者连线多家在售楼盘的售楼部，发现福州楼市房产品存在严重断档现象，产品的类型可用“大”而“少”来形容。

　　仁文大儒世家：目前的房源仅有158平方米至168平方米的大户型，且存货数量不多。

　　阳光乌山荣域：目前房源仅有150平方米的大户型，且很多楼层已经售完，还有部分顶层单身公寓，虽然建筑面积在40余平方米，但使用面积可达100余平方米，每套总价在100万元左右。

　　中天金海岸：目前房源大部分为200平方米以上的户型。

　　中庚城：目前房源均在140平方米以上，存量不多。

　　三盛中央公园：目前房源房型均在180平方米左右。

　　公园道1号：目前房源最小面积为130平方米，最高至170平方米。

　　市场情况

　　“淡季”成交量先扬后抑

　　“今年7月，可能是福州地产史上最热的一个淡季了。”公园道1号销售部吴经理告诉记者，每年的7月都是福州楼市最淡的时候，仔细研究每年的成交数据就会发现，到这个时候成交走势会到谷底。今年虽然天气炎热，但福州楼市购买力热情似火。根据福州市房地产交易部门相关统计数据显示，7月福州市区内一手房签约达到了惊人的5352套，环比上涨1.6%。

　　“准确地说，7月的销售呈现先扬后抑的情况。”吴经理告诉记者，7月中上旬，福州楼市仍延续上半年红火态势，各大售楼部来电来人量有增无减。许多楼盘甚至再现“抢房”的情况。据记者了解，7月16日，世欧·彼岸城A1#开盘，当日销售率过九成，现场因抢房者众多，一度出现失控局面；7月18日，群升·国际御园4#开盘，4小时销售213套；东方名城仅7月11日就销售了28套……但热销情况到7月下旬开始悄悄发生了变化。这种逆转情况亦有数字为证：根据福州市房地产交易登记中心统计，7月福州楼市从第二周签约量井喷至1757套之后，随后三周的签约量逐渐下滑。“从7月20日后，我们明显感到来电与来人量的减少。”有些销售人员告诉记者，从7月下旬开始，遇到了近半年少见的日销售为零的情况。

　　原因分析

　　积极抢“七”促动销售

　　从1月至6月，福州楼市持续半年保持暖势，成交量与交易价格一路走高，但到了7月后，由于种种关于政策面调整的传言增加，加上传统淡季的来临，不少开发商为了巩固阶段性的胜利，开始了“抢七”行动。

　　7月份开发商各使其招。据记者了解，有些开发商抢在7月中上旬少量加推新房源，如世欧、金辉、群升等，其中有一些是性价比较高的房源；还有一些楼盘抢在7月中上旬推出促销活动，如江南水都兰邑、东方名城、优派凯城、三迪香颂枫丹、融汇御山水等，以加快出货速度，还有些开发商则组织多样活动笼络人气，如融侨、融汇等，“这些方式对7月销售量的提升确实产生了很大的促动作用。”一位业内人士如此评价说。

　　供应苦于“无米之炊”

　　虽然7月份开发商采取了许多措施以延续楼市的“良辰美景”，但无奈受去年楼市低迷影响，使得今年不少楼盘在工程量与供应量、产品结构与产品类型上均存在与市场脱钩的现象，到了7月下旬，楼市无奈出现颓势。

　　“福州楼市出现阶段性的供小于求的现象。”秦禾地产人士在接受记者采访时说，受去年楼市低迷及对市场认识不清楚的影响，上半年虽有部分开发商开发新的房产，但规模小、速度慢，房储量本来就不够，加之今年楼市突然走旺，成交相当活跃，尤以刚性需求和100至120平方米改善需求为主，这令很多房地产商销掉了不少性价比相对较高的房子，使得目前市场上出现产品供不应求，尤其是中档产品供应不上的局面。

　　夺“八”行动已经开始

　　虽然每年7、8月都是福州楼市的淡季，但今年开发商们不敢坐等淡季走后，9月旺季来临。未来市场的不确定性及对市场溢价最佳时机的期待令开发商们已经开始了夺“八”行动。

　　与往年相比，今年8月楼市在购买力方面应该是“橙色”的。一位开发商告诉记者，“对开发商来说，8月是楼盘营销的关键点，也是楼市上半年和下半年的过渡期，关系到下半年的销售业绩。从目前情况看，购房者热情不减，只要有合适的房源，总价相对合理就不愁卖。在这种情况下，开发商绝不能放弃这样的好时机。”记者在采访中了解到，一些楼盘下半年的销售策略已悄然出台，销售目标正日渐调整。世欧地产人士告诉记者，世欧将会赶在8月底前，推出最新产品，数量约为70套；泰禾红树林也将在8月底之前推出部分新品……“虽然夏季营销早有先例，但今年的情况较为例外。”吴经理告诉记者，一般来说，每年的这个时候开发商也都会推出一些新项目，不过今年的情况较之往年又有不同，新项目入市的原因，一是为了赶黄金周的“集”，而更重要的是缓解当前楼市“缺货”甚至“断货”的窘况。

　　“这只是缓解市场供应的小幅冲量，福州楼市真正的上货期应当是传统旺季‘金九银十’”。业内人士预测说，即便供货旺季来临，入市的新项目不会少，但这可能仅仅只够填补上半年的市场楼房空缺，还不能达到供过于求的程度。