标题：半年疯狂后 深圳楼市疲态初显
7月最新数据显示，深圳全市新房、二手房成交量双双下降两成
摘要：看中的房子买不起，想买的房子不划算，听着银行收紧房贷的消息又感觉政策风向要变了……于是现在无论是刚性需求者还是投资型买家，在经历大半年的楼市高烧以后陷入了“观望”的疲软症状，7月份全市新房、二手房成交量双双下降两成就是明证。
近两月一、二手房周成交量价走势图
看中的房子买不起，想买的房子不划算，听着银行收紧房贷的消息又感觉政策风向要变了……于是现在无论是刚性需求者还是投资型买家，在经历大半年的楼市高烧以后陷入了“观望”的疲软症状，7月份全市新房、二手房成交量双双下降两成就是明证。如此情形似曾相识，业内人士不约而同地联想到两年前“9·27新政”前夕，但接下来也会出现拐点吗？
“房价太高，买不起”
据港置地产市场研究部测算，7月份新房价格为15874元/平方米，比6月份价格涨了1600多元/平方米，环比涨幅为11.8%.与年初10770元/平方米相比，七个月内，深圳房价上涨达到5104元/平方米，升幅接近50%，这个价格涨幅甚至超过了2007年市场最为疯狂的阶段(2007年1-7月涨幅为3550元/平方米)。中原地产统计到的7月新房价格为15875元/平方米，同时监测到7月有18个楼盘分20次加推单位，其中只有5次加推价格没有明显上涨，从绝对价格看，涨价幅度最大的达到三成。
“现在的问题是房价又到了买不起的境地。我想要买的前海片区，今年初才1万出头的房子，现在要一万四五一平方米，一套房子半年不到就贵了40多万，我这半年赚的钱才五六万！”陈先生称他年初的时候因为首付还缺两三万没买，想着等两个月的工资就差不多了，没想到3月以来就看着房价飞涨，越来越买不起，现在要买的话首付差了六七万，只好干脆不想了。
像陈先生这样有着刚性需求，却因房价高涨而陷入观望的购房者不在少数。中原、世联、美联等多家中介都反映自6月中旬开始，首次置业者的入市就明显减少，在整个成交中所占比例还缩减了两三成。据中原统计数据，7月份全市新房成交54.8万平方米，环比6月下降了17.5%；二手房成交101万平方米，环比下降了22.3%.
“贷款收紧，等等看”
然而，7月份成交量萎缩的数据背后，有着“先扬后抑”的变化曲线———上半月成交依然活跃，市国土房管局网上每日成交公示的都有200多套，但是下半月特别是7月下旬，日均成交量仅百余套，最少的一天仅88套。中原地产统计的下半月新盘开盘销售情况也不如上半月，上半月大多数楼盘开盘都有七八成销售率，个别接近售完，而下半月开盘的销售率才三四成左右。
“主要是因为7月中旬开始，银行收紧二套房贷的消息放出，很多购房者认为政策转向了，市场可能又要拐点了，所以等等看。”深圳中原地产总经理李耀智说道，他观察到其中有一部分确实是因为银行房贷审批难度加大而陷入等候，但其实银行操作上并没有严格到二套房都要四成以上首付、利率上浮10%以上，更多的人是因为将它看做是一个“要出新政打压楼市泡沫”的信号，所以观望。
据了解，深圳各银行目前操作的只是针对“改善型普通住房以外的第二套或以上”的房贷提高了首付和利率要求，所以实际影响到的主要是投资型买家。“我算了一笔账，再贷款买一套房子，按之前最优惠的7折利率算是4.158%，现在收紧后最多能批基准利率即5.94%，而且按照严格规定的话要算6.53%的上浮利率，而现在深圳大多数的住宅租金年收益率才3%左右，这当中有三四个点的利差，根本就不划算了！”有过房产投资经历的仲先生表示已经不入市，称还考虑过即使担心通货膨胀现在买房也不抵了，因为通胀一年涨10%就不得了了，而深圳的房价近5个月就涨了40%，接下来不可能快涨了。