在经过上半年的持续发力后，7月全国楼市出现区域调整的局面，北京、上海、广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。（8月6日《人民日报》）
相关数据显示，7月楼市成交量回落的幅度，在京沪穗三大一线城市还比较明显。北京与6月相比，成交套数日均下跌9.1%。上海成交总面积环比下跌5.83%。广州成交总套数比6月下降36%，只有5月量的一半。对此，有业内人士担忧了，认为很有必要避免处于回暖态势的楼市大起大落。
勿容置疑，房地产是国民经济的重要支柱产业，其回暖和发展对整体经济的复苏十分有利。但是，一个包藏泡沫、发着高烧的房地产业所蕴含的风险也很可怕。对于楼市眼下出现的区域调整局面，我们不能忽略了一个前提，上半年楼市是在逆整体经济环境而发飙。不能楼市一回落就叫嚷升温，很有必要首先弄清楼市成交量回落的真正原因。
尽管可能影响到此次楼市区域成交量回落的表象因素是多方面的，但我认为，归根到底最重要的原因还是房价的飙升。
开发商总是以种种手段不遗余力地抬高房价，营造一个房价不断上涨的势头。由此，房产的投资价值显著了，炒房者来了；房子的紧俏程序显现了，一些老老实实的刚性居住需求者害怕了，抢购者来了；一些居住亦可投资亦可的需求者，也在形势面前不敢落后。于是，楼市的火烧旺了，价格当然继续飙升，成交量也齐刷刷上涨。这就是开发商想要的局面，也是其他利益相关者想要的局面。
殊不知，虚火太旺会烧伤身体的。楼市现实的刚性居住需求有一个客观的状态，价量齐升的局面不可能一直维持下去，飙得越高可能跌得越重。其中的风险，银行不可能不考虑，房贷政策的调整就成为其规避风险的不得已之举；聪明的投资者不可能不考虑，面对不断增大的风险总有人及时收手；而现实的刚性居住需求，已经释放了的很难立即再生，面对已经飙到半空的房价，一些持币待购者也难免观望。因此，楼市的调整就成为自然而然的事情。
可以说，眼下的楼市不出现及时调整的局面才是不正常的，才是危险的。房价也不一定是不涨才好，更不是涨得越高越好，开发商应该是做长远事业的，不是短线炒作者，房价飙到半空中自己都应该害怕。调整局面出现，正是房地产业自我调整发展心态的大好时机。要真正避免楼市大起大落，不能仅仅寄望于宏观政策，政策托市只在一时，清除泡沫才能终保平稳。