标题：房产走势将处于一个新的局面

　　房产泡沫是否将再度显现？是否会引发新一轮的观望期？这已成为目前行业内外关注的焦点！

　　宽松房贷促成房产泡沫

　　北京楼市的涨幅随着北京夏天的温度一升再升，飙升幅度甚至超过了2007年的最高水平，据中国指数研究院的监测,今年上半年,我国主要城市住宅市场强劲反弹,需求表现旺盛，同时，土地市场比楼市更加疯狂。现在的楼市火爆，多亏了利率、税费政策、二套房贷松绑这些政策的扶持。诚然，现在国家的经济复苏需要房地产的支持，宽松的信贷政策一定程度上引领了房地产市场的回暖，然而当市场由回暖进入井喷阶段，市场上曾经出现的“捂盘惜售”现象再度显现。历史经验再度证明了宽松的货币政策是房价泡沫产生的必要条件。

　　对于经济泡沫，经济学家金德尔伯格曾经提出：“泡沫可以不严格地定义为一种或一系列资产价格在一个连续过程中的陡然上升。”这一界定意味着，作为资产的房地产就会出现囤地、捂盘等现象，2007年二、三季度很多开发商都做过这种事，目前又在重新上演。

　　一些经济学家认为一线城市新一轮房价泡沫的产生已成定局，部分东部大城市新一轮泡沫正在吹起。

　　七月北京广渠路15号地的新地王的产生，对于北京市的房价有着很强的向上带动作用，并且此次拍卖的土地楼面价达到每平方米1.6万元，已经超出了周边房子的平均价格，这就意味着，又出现了当年“面粉比面包贵”的现象。据《中国联合商报》的记者了解到，8月众多新开楼盘制定的价格普遍都有所上涨。如迟迟没有开盘的林肯公寓，由最初制定的8900元/平方米涨到10500元/平方米，位于北五环外的润泽悦溪，目前价格已达到惊人天价16000元/平方米！然而，据新浪网“2009年下半年楼市走向”网民调查数据显示，能接受房价每平米一万以内的比例占80.0%，此数据表明现在房地产市场的刚性需求群体，普遍能承受的价格范围在每平米一万元以内，而目前过高的房价，已经超出了他们能接受的范围。北京市国土局研究室主任靳京在国土部召开的“当前土地市场形势分析专家座谈会”上指出“截止到今年上半年，本市已出让经营性用地730公顷，为了防止形成土地恐慌，今年下半年，北京市将加大土地供应，预计供应量将达到1000公顷。”不知道届时新一轮的地王会不会又频频涌现呢？房产泡沫是否将再度显现，而引发新一轮的观望期呢？

　　建委打压捂盘 银行紧缩信贷

　　“北京市住房和城乡建设委约谈了15家有捂盘惜售嫌疑的开发商”事件炒得沸沸扬扬，且不谈这15家开发商是哪些企业，我们可以看出捂盘惜售风波引起了北京市住房和城乡建设委的高度重视。随着这阵风未过，又传出“银行收缩二套房信贷政策”的消息，紧接着收到建委相关负责人的告知“已建立的房屋数字档案，主要依据的是房屋普查取得的房屋产权数据。”由此可见，政府开始抑制房地产价格的飙升，防止房地产泡沫再度显现而采取的措施。

　　对于银监会紧缩二套房贷，许多房产业内专家认为，严格执行二套房贷标准，有助于抑制楼市的火爆局面，可能驱使下半年房市的销售量较上半年有所下滑，但仍在稳步上涨。多数银行人士也保持乐观态度，认为房贷相对安全，表示房价不会剧烈下跌，这几年政策收紧了几次，房地产价格虽有波动，但房贷并未出现不良危机。

　　近日，市住建委又公布了7家违规违法房地产开发商和中介的名单，以及620个楼盘的地价成本。政府对房地产开发商以及中介公司采取的一系列严谨的监管制度，无疑给了消费者对于整个房地产行业的信心。据新浪乐居新盘数据显示，8月将有50个项目开盘，入市纯新盘创今年新高。对此，一些房地产业内人士也认为目前房价正处于一个新的上升局面，在此节点针对房地产开发和中介企业的违规行为所进行的查处和通报，更具有警示性和必要性。