标题：标价翻番！武汉部分楼盘有捂盘嫌疑

　　在今年的市场上，武昌个别楼盘开盘价格整体均价不过6500元/平方米，且一直维持在这个水平，直到近日某楼盘大户型开盘标价竟然达到了12000元/平方米，这种过高的涨幅一方面可以探测购房者能够承受的价格极限，另一方面还可以成为捂盘的手段之一。

　　部分楼盘有捂盘嫌疑

　　连续5个月月均销量过万套，如今的武汉市场，回暖已经是个不争的事实，在这些热销楼盘中，高端楼盘占据了不少份额。包括积玉桥片区的金地国际花园、融侨华府、徐东片区的水岸星城、中北路的复地东湖国际等楼盘都一度现出了断档。于是，众多楼盘酝酿补仓。上周末，复地东湖国际、泰然南湖玫瑰湾等多个楼盘集中开盘，而在本周末，还将有金地国际花园、恒大华府等楼盘面市。但在这不断增大的供应市场上，个别楼盘过高的涨幅，引来了业内人士对这些楼盘产生怀疑，捂盘惜售再度重回到武汉楼市中来了?

　　在一位不愿具名的业内人士看来，如今江南楼盘捂盘嫌疑越来越大。他分析，在今年的市场上，武昌个别楼盘开盘价格整体均价不过6500元/平方米，且一直维持在这个水平，直到近日某楼盘大户型开盘标价竟然达到了12000元/平方米，这种过高的涨幅一方面可以探测购房者能够承受的价格极限，另一方面还可以成为捂盘的手段之一。

　　光谷一开发企业负责人则透露，个别楼盘本应5月就开盘，但直到近日才开盘，捂盘期长达两个月，这在当前的楼市是比较少见的。这位负责人表示，经过上半年的销售，大部分楼盘都已经基本完成了全年的任务，信贷层面的宽松政策也缓解了他们的资金压力，于是，他们更加期望能将房子捂住，找到一个合适的高价时机再予以推出。

　　捂盘并非明智之举

　　捂盘惜售是被政府部门明令禁止的。在北京，已经有15家开发企业因为捂盘而被住建委约谈告诫;上海市近日也出台了《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示，区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段，制止开发商捂盘惜售。

　　其实，2007年全国楼市的非理性上涨，捂盘“功不可没”，武汉某房产研究机构资深研究员分析，这种恶意抬高房价的行为，一度达到了开发商想要的效果，“卖房子就像卖白菜”，然而，其带来的是房地产市场泡沫恣意横生，整体市场发展极度不稳定。

　　如今的市场并非完全的卖方市场，这种行为抬头，其实是一种短视的行为。一位房地产开发企业负责人认为，要想获得长久利益需要一个稳定健康的市场，如果只是贪图一时利益，捂盘惜售，这样的企业也难以长久下去，购房者也不会为这种非正常卖房手段买单。

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　　政策维稳仍为主基调

　　无论捂盘与否，开发商最担心的问题其实还是未来的走势问题，然而，前期，银监会主席称要继续严格执行二套房贷政策，引发了业界关于国家各项政策将逐步收紧与否的讨论。但是，随着国务院一次常务会议的召开，关于房地产行业的政策似乎又有了新变化。

　　6月初，多位***中央政治局常委奔赴各地调研。根据调研结果，国务院于6月17日召开常务会议，国务院总理温家宝首次提出下半年的宏调思路：要坚定不移地继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

　　从西安开始调研到召开经济形势座谈会，不到40天的时间里，温家宝总理5次强调，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。一位业内人士分析，武汉楼市的回暖仍然属于区域性回暖，现在谈泡沫问题也为时尚早，国务院的各项政策也仍然要以维持整体经济的稳定局面为主。

　　一位远郊楼盘负责人也透露，目前楼盘已经迈入尾盘阶段，但公司早已经加快进度准备8月再推新房源。就是要在目前这种相对稳定的人气环境下尽可能地多走量。而且下半年通货膨胀的可能性很大，但只要政策上继续保持这种基调，楼市的整体大环境也不会有太大的变化