标题：上半年房价涨了8.6% 36家楼盘房价上涨7家下跌

南京房价今年到底涨了多少？在喋喋不休的争论中，昨天一家房地产门户网站公布了南京八大板块，43家楼盘2月份和7月份的成交房价，以此比较各个楼盘的房价涨幅，计算出，南京今年上半年的房价平均涨幅为8.6%，没有超过2007年同期高达12.65%的涨幅，其中还有7家楼盘房价出现了下跌。

　　调查了43家楼盘，有7家房价下跌

　　昨天，365地产家居网发布了“2009年2月、7月南京市各典型楼盘成交均价涨幅”的一份调查对比表，调查列入了南京八大板块43家典型楼盘，依据“南京网上房地产”的数据，比照2月份和7月份楼盘的售价，由此计算并公布了这一调查表。该网站人士表示，这一对比的“成交均价是当月签订《南京市商品房买卖契约》的房源成交价格算术平均”之后得出的成交价。

　　记者看到，这份调查一改“只说涨不说降”的惯例，倒是列出了7家房价下跌的楼盘，分别是万江共和新城、武夷绿洲、观城、阳光聚宝山庄、福基·现代城、汇锦国际、东郊小镇等楼盘。同时，中海·凯旋门、钟鼎山庄、时光澔韵、宋都美域、翠屏紫气钟山、世纪东山、群盛北江豪庭等19家楼盘的房价涨幅在10%之下；其余17家楼盘的上涨幅度在10%之上，另有6家楼盘的房价涨幅在20%以上，房价涨幅最高的是30.88%。

　　“从统计调查来看，南京的楼盘没有出现普涨现象。”365地产家居网常务副总经理邢炜说，从这次的调查来看，大多数楼盘还是平稳的，没有普遍的暴涨现象，仅有个别楼盘因为近期土地拍卖价位过高，出现了不正常的涨幅。

　　平均涨幅8.6%，没有超过前年涨幅

　　这么多楼盘的平均涨幅是多少？该网站相关人士表示，从南京网上房地产提取的43家楼盘的数据来看，上半年房价的平均涨幅为8.6%。在南京楼市最疯狂的2007年，同期的房价平均涨幅为12.65%，这说明今年上半年南京大部分楼盘的房价是相对平稳的。

　　南京市房产局近日发布的《2009上半年我市房地产市场运行监测报告》也表示，今年上半年全市商品房（不含政策性住房）成交均价为6800元/平方米左右、二手房成交均价6900元/平方米左右，“商品房、二手房价格同比都基本持平，一部分同质楼盘出现恢复性上涨，但其价格并未超过2007年以来最高水平，总体价格呈现小幅恢复性的缓升态势。”

　　对此，有业内专家表示，确有少部分房价上涨幅度很大，但这主要也取决于买房人的需求，在现在这样敏感的楼市状况下，开发商应该控制自身行业的风险，疯狂涨价是不可取的。