标题：长沙楼市中小户型“脱货”下半年楼价将见涨

　　“目前卖的，主要是120平方米的大户型。”近日，记者走访众多销售部，发现中小户型的缺席，已成为楼市下一季的特征。

　　日前，记者从长沙市房产研究中心了解到，7月，长沙市商品房签约成交16216套，面积175.35万㎡，均价4327元/㎡，环比分别增长-12.68%、-9.72%、6.51%;其中住宅成交15211套，面积163.83万㎡，均价4073元/㎡，环比分别增长-12.13%、-10.28%、4.59%。

　　7月商品房签约成交环比呈现出明显的量跌价升态势，而同比来看，则商品房签约成交套数、面积、均价分别增长了76.59%、71.76%、6.86%;其中，住宅成交套数、面积、均价同比增长了87.35%、81.51%、9.9%。

　　与此同时，数据还显示，因为上半年供应量减少，以及中小户型的热卖，长沙楼市下半年中小户型将面临缺货的危机。在这一轮行情中,改善型需求和投资客纷纷入市,楼市的主力军——刚性需求者却又开始面对“买不到”和“买不起”的尴尬。

　　总价低、实用率高、回报速度快的小户型住房，已成年轻人首次置业的首选、中产人士投资的宠儿，再加上小户型产品一直是楼市的稀缺品种，故而开始出现“脱货”现象。

　　记者在走访中发现,目前市面上适合首次置业需求的70～90平方米中小户型变得十分紧俏,多数楼盘甚至“缺货”。

　　数据显示，新增供应量锐减,加上存量房里中小户型已所剩不多,刚性需求者的选择余地进一步减小,也就为这段时间部分房源的涨价提供了适时的条件。

　　市场 房型开始升级换代

　　中小户型花样翻新，创新户型纷纷推出，让人叹为观止。不光是开发商应变市场的需要，不少小户型设计在细微处想方设法扩大空间，对购房者而言，差不多的价格可买到更高性价比的房子，这种诱惑极具吸引力。

　　在植物园边的森林公园1号，记者了解到，因为上半年回暖态势，均价3780元/㎡的该项目，70%已经售完。90平方米的户型比较好走，多为刚性需求。据悉，卖得好，主要还是因为空间百变，为了提高竞争力，森林公园1号打破了传统平面的户型设计，每户可以达到20平方米左右的增加空间——90多平方米能做到3房2厅2卫;120平方米空间，可实现146～148平方米的面积;126平方米的产权面积，可以达到148平方米的实用面积。

　　让记者叹为观止的是，该项目一款110平方米的房子，居然可以达到150多平方米的空间。同时，6米挑高的露台，还可以营造复式工作室的感觉。与此同时，5.8米挑高阳台，3.4米层高下沉式客厅，无疑也是极具创新的尝试。

　　“消费者喜欢实惠是毫无疑问的。我们的90平方米左右的户型，因为可以做到三室两厅两卫，所以走得相当快。现在只剩余百余套120平方米左右的房子。”该项目营销经理告诉记者。

　　记者了解到，森林公园1号附近的山水熙园，虽然比森林公园1号项目晚开发半年，但已售完，周边水岸天际、天晟·海拔东方的热销，使得该区域成为一个南城的核心热点区域。这些楼盘中，走得最快的，也多是中小户型。

　　趋势 九月份将有大批优质房源集中上市

　　在供应和需求的双重作用力下，长沙过去以120平方米为主流话语权的产品结构，在逐渐攀高的房价里，失去光彩。

　　从上市的项目来看，时下很多中小户型设计理念超前，已成购房首选。开发商们也纷纷在户型设计上，推出户型创新来吸引消费者。消费者有望得到的实惠也越来越多，有的楼盘赠送的面积，高达数十平方米。

　　不过,专家表示，经过此轮调整,房价和销量都达到顶峰，7、8月是楼市传统的销售平缓期,期间主要以整理、消化存量为主。在这波行情中,房价继续冲高的可能性小,有的存量房及尾盘甚至还会低价“甩卖”。一些急于等房住的刚性需求者，可考虑谨慎购买价格相对便宜的存量房。

　　从判断时机到报建到申领预售证,一般需要半年的时间,开发商大多是今年二三月开始恢复信心,那么按照时间推算,九月份将有大批优质房源集中上市,到那时再下手购房,希望能拥有“更宽的选择余地、更多的优惠、更高的性价比”。

　　相关链接：7月长沙楼市价升量跌

　　记者从长沙市房产研究中心了解到，长沙楼市7月月报显示，按成交套数分区来看，雨花区最多，成交4592套，其他各区按成交套数依次为岳麓3937套，开福区3884套，天心区成交2267套，芙蓉区1536套。其中岳麓区环比增长14.61%，其他各区均有所下降，其中天心区环比下降-38.58%。

　　而按照成交面积进行统计，也是雨花区最多，51.27万㎡，其他各区分别为开福区47.36万㎡，岳麓区40.79万㎡，天心区21.86万㎡，芙蓉区14.07万㎡。

　　与成交套数、面积多数区域下跌的情况不同的是，7月商品房均价环比除天心区下降0.3%之外，其他各区均有不同程度增长。涨幅最大的为芙蓉区增长15.5%，其他各区依次为岳麓区12.34%，开福区6.04% ，雨花区5.58%。而同比来看，天心区则下降了-11.4%，岳麓区下降-2.00%，其他各区则有大幅增长。

　　市场人士认为，长沙楼市成交量仍处高位，但由于存量房大量消化，可售房源不足，下半年成交量会下降，成交价格会有较大幅度上涨。