标题：独栋商铺 投资者的潜力股 持续热销促楼市复苏

近期，彩虹湾、星城国际、富康豪庭、上东国际等项目商铺持续热销；第一国际、常平嘉骏中心、东城鼎峰卡布斯和南城丰硕广场写字楼成交量也不俗。“楼市中一些投资性产品持续被看好，与国内通货膨胀预期越来越明显有关。”有业内人士称房产的保值升值功能与通货膨胀预期是促成近期楼市强劲复苏及房价回暖的重要原因之一。

独栋商铺被买家看好 近期，商铺销售向好，7月份全市新增商铺面积约9332平方米，约171套，主要来自彩虹湾和星城国际等项目。7月销售面积约1.2万平方米，主要来自富康豪庭、上东国际等项目；7月全市商铺销售均价约9882元/平方米。特别是石龙彩虹湾项目表现不俗。

8月2日，石龙聚龙彩虹湾正式开盘，一大批新老顾客在开盘仪式上选购户型。梁先生告诉记者，主要是有投资需求，在开盘前就打听了彩虹湾商铺的价位及户型，同时，也打听下这种模式的商铺卖场如何。他大学一毕业之后就经营着一家酒吧，由于经商不久，手头也拿不出大量的资金来投资大型的酒店宾馆，看了彩虹湾这样的独栋商铺后，梁先生盘算着，从商铺宽度来计，一户4.2米宽，两户就有8.4米，同时买两栋，铺位完全可以加长。而且如果将2-4楼打通后，开家西式风味的多层酒吧完全合适。“这种地包天式独栋商铺不比大型楼盘，花个100多万就可以根据自己想要的方式进行设计，本钱小，家居摆设自己发挥的空间比较大，灵活度高。”梁先生指着户型模型初步勾画了自己酒吧的构造，“一楼空间开阔，可设计成多数顾客的娱乐休闲、聊天的吧台，2-4楼可设计成包厢式的各式阁间。”

记者在聚龙彩虹湾开盘现场了解到，这些人群中，不乏本地石龙人的身影，他们大部分人看中了这里商铺的发展前景。一位姓张的认购者告诉记者，朝东的A1户型比较好，对面还有一个大型的市场，买下一栋商铺后，2-4楼自己住，1楼商铺用来出租。一位女士则抢先一步，牵着丈夫的手稳稳地定购了那栋南边开有车道的商铺。她告诉记者，这栋南北贯通，东西通畅，停车出行都比较方便啦！

投资者中老年人居多

在石龙聚龙彩虹湾开盘现场，本地户籍赖先生独自一人就拍板认购了一栋，买下商铺的他像是吃了定心丸，跟记者就滔滔不绝起来，“说实话，聚龙湾新城这边投资商铺的前景如何我也不敢说，因为这边相对老城区来说，人群不是很多，逛商店的顾客群体也少见。”但是论及何以如此痛快地认购商铺时，赖先生说，据他观察，来这认购的人群中有50%左右都是中老年本地户籍的人。这些人大多都有这样心理，那就是年岁偏大，买房就不是短暂的投资行为啦。他们一般会将这样的商铺购买行为做长远考虑。“我买楼主要还是看重两点，一是风险小。这种独栋商铺相比于商品房，没有长年上涨的物业费的担心。因为商铺一楼你完全可以租出去，租金除可以支付物业管理理费之外，自己还可以有所结余，这样的买卖谁不做？二是稳定。和多数的中国人一样，我们本地人也都希望老来有个安身立命的地方，买下这种地包天的商铺让人觉得踏实心安。”

记者就是否担心通货膨胀对个人资产的影响为题进行采访，记者调查的采访对象中，有三分之二的市民表示会有影响，三分之一则否认这种说法。近半市民认为，投资房产仍是最好的保值方式，另外投资国债、黄金也占了四分之一强，而股市近期的振荡过大，只有寥寥几位认为现在可入市。对于现在是否是入市良机，持支持与反对意见的各占了一半。

除了商铺投资被看好外，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月份全市办公类商品房签约面积约1.4万平方米，约165套，销售均价约7514元/平方米；7月新增办公供应项目1个：新竹苑（松山湖总部1号），供应3栋多层办公楼，约1.46万平方米，均为800-830平方米产品，约18套。近期东莞办公主要签约楼盘为南城第一国际、常平嘉骏中心，东城鼎峰卡布斯和南城丰硕广场。而7月车库新增供应主楼盘仅1个，为万江滨江公馆；销售面积约0.9万平方米，约703套，成交主要集中在东骏豪苑、森林湖和滨江公馆，其中东骏豪苑和森林湖每平方米售价接近1万元；7月全市车库销售均价约8876元/平方米。

此外，为拉动内需，引导投资，东莞市一些金融机构也积极配合这一需求。例如，农村信用合作社就把楼宇按揭贷款柜台搬到了一些楼盘开盘现场。据该社工作人员介绍，只要按揭人出具要求的收入证明资料，就可以按住宅最高可贷8成，最长30年；商铺、车位最高可贷5成，最长10年的成数及期限进行贷款。