标题：海口楼市观望情绪再抬头

日均销量首次回落

海南日报记者对海口市房管局逐日公布的商品房销售数字统计后发现，今年海口楼市销量总体呈上升态势。今年2月份以10%的销量大幅增长开局，当月日均销量上升到34.5套，随后一路走高，到6月的日均销量一举突破80套，达到80.4套。

7月的海口商品房销售未能继续保持连续5个月的销量上涨势头，与上月环比出现小幅滑落。7月份，海口商品房销售成交总量2331套，平均日销售约75.2套，比6月销售总量的2411套下滑3.3%，比6月的日均销量下降6.5%。

尽管销量下降，然而房价却在5000元/平方米的高位上，继续保持上扬势头。7月，海口商品房销售均价5081.19元/平方米，环比6月海口商品房销售均价5037.68元/平方米提升0.8%。与去年同期比，海口的商品房销售均价更是提升了13.58%。

对于海口楼市成交量下滑的原因，一种意见认为是因为海南到了旅游淡季，而主要消费群体为岛外客户，是淡季效应使得海口商品房市场再受影响。但一位不愿透露姓名的房地产中介公司负责人不同意这种说法：“海南旅游淡季从5月开始，然而前两个月海口的楼市销量并没有下降。”

紧跟全国楼市步伐

海南日报记者发现，海南此次楼市销量下跌，少有地紧跟了全国步伐。7月份，全国的楼市都出现区域调整的局面，北京、上海、广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

根据京沪穗三地的媒体报道，记者发现，上海成交量环比小幅下跌5.83%，这是2009年以来上海商品住宅成交量的首次走跌;北京楼市的日均销量下跌9.1%，这已是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调;而广州的销量下跌更是十分明显，成交量比6月的10502套下降36%，甚至只有5月量的一半。

对此，国内媒体普遍认为，在经历了今年2月以来“价量齐增”的“楼市小阳春”后，广州等地楼市再度面临拐点。

观望情绪上升

在海口租房已两年多的小许，今年以来一直在找房子。然而，刚毕业不久、收入不高、家境不富裕的他，面对一再高扬的海口房价，越来越有一种无力感。

“房价比我刚毕业的时候高了百分之七八十，尤其是今年上半年涨得特别离谱。”经过长时间的权衡后，他决定暂时不买房子。“毕竟，租房也一样可以结婚么。”他故作轻松地说。

海南日报记者经过对业内的广泛采访后发现，业内普遍认为今年初楼市转暖后，海口开发商的大批存量房售出，已从去年下半年的资金困局中解套，遂乘机不断抬升房价，最终导致众多购房户观望情绪上升。

与此同时，高达六七成的岛外销售比例，让海口楼市与国内市场的联系越来越紧密。因此，当京沪穗等热点城市市场火爆涨价，许多购房人逐渐从恐慌中回归理性，进入了观望期，直接影响了海口房地产的销售。从银监会到各商业银行总行，纷纷强调严格执行二套房贷政策，更加加剧了持币待购的情绪。

对于海口未来楼市的走势，一家中介公司的负责人认为，上半年的楼价迅速上升已经挤出部分首次置业的刚性需求，加上政策层面逐步增加的风险提示和政策微调信息，预计投资需求将继续持理性心态，不会盲目追涨。“在价升量跌的背景下，楼市回暖缺乏强劲动力。”这位负责人说。

他还表示，在房地产市场投资回升缓慢、市场回暖还不稳固的情况下，开发商应保持清醒，不能对形势过于乐观，盲目涨价。

记者在该小区看到，地下车库出口处的违法建筑正在拆除，但入口处的违法建筑仍然由一业主经营百货，没有拆除迹象。业主代表朱先生表示，将监督开发商对违法建筑进行拆除。关于海口市房产局为该小区１０００平方米违章建筑颁发房产证，物业公司强行占用业主公摊面积办公等问题，相关部门至今仍未做出处理。作为小区业主，他们将继续关注。