标题：全国房价环比连涨五月 中房协提稳定楼市四点建议

　　昨天,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在参加首届中国地产高端峰会时提出稳定楼市四点建议。这是继央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委相继发布稳定楼市的相关措施后,又一个与楼市调控方向有关的重要信号。

　　朱中一表示,上半年国内楼市实现较快回暖,住房保障力度得到加强,对国家保增长、保民生、保稳定大方针的落实起到了重要的推动作用。他同时指出,楼市发展仍不平衡,回暖基础尚不稳固。原因在于:第一,国际金融危机还未见底,房地产市场外部环境还有很多不确定因素。第二,除销售量和销售额外,其他指标有的虽有回升迹象,但不明显,有的还在同比下降,如上半年住宅开发投资同比仅增长7.3%。在一些房屋销售量较大的省市,上半年住宅开发投资同比还是下降的。第三,存在地区性差异和业态差异,特别是一些地区办公楼、商业营运住房的销售仍不理想。1至6月份,全国31个省(自治区、直辖市)办公用房的销售同比下降16%。

　　在此基础上,朱中一提出对楼市的四点建议:一是珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势,保持政策的连续性和稳定性。继续贯彻国办发(2008)131号文件(即《国务院办公厅关于促进房地产健康发展若干意见》),继续鼓励自住型消费和改善型消费,继续鼓励企业的投融资政策(包括房地产开发项目的自有资金比例要求),尽快出台房地产信托基金方案,组织试点。

　　二是稳定供应,包括稳定土地供应和完善土地的招拍挂制度,同时有效管理已经拥有土地项目的开发企业,增加有效供应。

　　三是及时加强保障性住房的建设与管理,处理好保障性住房与市场的关系,继续支持地方政府购买一些适合的房源,用于经济适用房项目。处理好当前保增长与保民生的关系。

　　四是防止房价地价过快上涨。方法是一方面加强政府部门的市场监测和监管能力,另外加大对房地产中长期发展规划与政策的研究。“建议给予地方政府更大的监管和调控职能,从过去北京、上海等地的地方调控经验来看,地方的有效监管能力在增强。”朱中一表示。

　　朱中一表示,目前一些地方收紧第二套房贷、同时加大土地供给平衡供需都是稳定楼市的有效手段。“我们的企业要保持清醒的头脑,要理性地拿捏,理性地定价,防止捂盘出售,以实际行动维护楼市回暖的大好局面。”朱中一称。

　　此前,六大政府部门相继对楼市调控表态,包括央行与银监会表示收紧二套房贷、国土资源部严肃土地政策、发改委要求加强房产价格和收费监管、国家税务总局称将把房地产业税收作为监管重点,以及国家统计局提示高房价已成制约消费启动的最大阻力。

　　全国房价环比连涨五月 涨幅加大

　　虽然7月不少城市的商品房成交量冲高回落,但价格仍呈加速上涨趋势。昨天,国家发改委和国家统计局的最新调查显示,7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比6月扩大0.8个百分点;环比则上涨0.9%,涨幅比6月扩大0.1个百分点。

　　今年3月,全国房价环比增幅由负转正,至今连续5个月加速上涨,涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%;同比也自6月起出现首次增长。在业内人士看来,今年房价与去年相比虽“涨势已定”,不过和成交量一样,也会在“摸高”后面临涨幅放缓的局面。

　　90%城市房价环比上扬

　　数据表明,7月70个大中城市新建住房销售价格同比上涨0.3%,涨幅比6月扩大0.9个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比6月扩大0.3个百分点。分类型看,经济适用住房销售价格同比上涨0.5%,环比上涨0.1%;普通商品住房销售价格同比上涨0.9%,环比上涨1.2%;高档商品住房销售价格同比下降1.7%,环比上涨1.2%。

　　分地区看,70个城市中新建住房销售价格环比上涨的有63个,包括金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%等;环比下降的仅有3个,包括兰州-0.4%、沈阳和泉州各-0.1%。而房价同比上涨的城市也有43个,包括宁波6.4%、银川5.4%、锦州5.2%等;同比下降的则有26个,包括石家庄-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%等。

　　同时,7月70个大中城市二手住房销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月缩小0.2个百分点。分地区看,二手住房销售价格环比上涨的城市有61个,包括深圳4.2%、南京2.4%、济宁2.1%等;环比下降的仅有4个,包括南宁-0.8%、石家庄-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而同比上涨的城市有42个,包括深圳9.6%、洛阳7.0%、兰州6.9%等;同比下降的有25个,包括吉林-7.8%、石家庄-7.5%、唐山-7.0%等。

　　另外,7月70个大中城市新建非住宅销售价格同比上涨0.8%,环比上涨0.6%。其中,办公楼销售价格同比上涨3.5%,环比上涨1.0%;商业营业用房销售价格同比下降0.2%,环比上涨0.3%;其他用房销售价格同比下降4.0%,环比上涨0.9%。

　　房价下半年或现“缓冲”

　　事实上,7月全国整体楼市呈现出的是区域调整、量缩价涨的局面。如中国指数研究院的报告显示,7月30个重点城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%,其中有15个城市出现成交面积下滑,北京、上海、广州、深圳4个一线城市还今年首次出现月成交量全部回落的局面。

　　而在业内人士看来,房价也可能很快面临调整。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,7月全国房价水平迎来今年的“盛夏”,但热度仍低于2007年同期,“不妨与2007年的楼市高峰相比,当年也是3月开始出现环比加速上涨,持续至9月时的高点,涨幅1.7%。而今年以来房价的涨幅还是一直低于2007年的,我认为8月会继续放缓,甚至于8月或9月可能出现今年环比增幅的高点。”

　　杨红旭还表示,在实体经济尚未全面复苏、二套房贷逐渐紧缩、政府担忧房价泡沫等背景下,今年房价涨速不可能全面超过2007年,“7月部分重点城市成交量已经出现下滑,8月会继续下滑,房价随之也会放缓,7月二手住房销售价格环比涨幅已环比缩小,整体房价在未来两三个月可能依然保持小幅上涨,但年底或明年初有可能出现止涨,甚至小幅回落。”

　　潘石屹:将积极参与竞标中服地块

　　竞价或超百亿元的北京新地王——中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)暗战已起。8月10日,SOHO中国董事长潘石屹向记者表示,公司在北京CBD开发最有经验,将积极参与竞标中服地块。需要指出的是,除SOHO中国外,远洋地产、九龙仓、嘉里建设,以及恒天集团都有对此地块表示出浓厚兴趣。

　　记者了解到,中服地块位于北京东三环与建国路交叉口东北角,目前中服地块报批手续已准备完结,正在等待有关部门批复,由于该地块拍卖总价或将逼近百亿元,为此有关部门也较谨慎。

　　“对符合SOHO中国发展的每一块土地,我们都会积极参与,当然包括中服地块。”潘石屹说。

　　他向媒体表示,虽然面对金融危机,但公司在北京CBD开发的写字楼的出租率一直在95%以上,对北京CBD贡献有目共睹。潘石屹表示,其希望在公开透明的土地市场中去竞争。

　　值得注意的是,除SOHO中国外,远洋地产、九龙仓、嘉里建设,以及恒天集团都有对此地块表示出浓厚兴趣。

　　“我们对该地块确实有兴趣。”此前远洋地产一位人士向记者表示。实际上,远洋地产本来就是该地块的一级开发商,对该地块“深有感情”。并且,公司持有超过100亿元的现金且发了26亿元企业债,资金相当充裕,成为SOHO中国最直接的竞争对手。

　　另外,近日有消息称,大型央企恒天集团也有意竞拍该地块,并可能成为最大黑马。据悉,恒天集团为此成立了专门小组,负责和相关部门协调沟通中服地块的事宜。这使得中服地块的命运变得更难预测。