标题：上海豪宅"高烧不退" 楼市均价预计将上涨10%

　致力于打造“国际金融中心”的上海，其楼价水平亦愈来愈向“国际水平”迈进。继汤臣一品一月疯狂售出23套每平米均价9.8万元的房源之后，浦东星河湾于开盘当日创纪录地售出264套、成交额超过40亿元。业内人士预计，上海楼市均价会上涨10%。

　　据香港《文汇报》报道，“浦东星河湾”此次开盘共推出322套房源，总面积为9.5万平方米，预计价格为每平米4.68万元。早上10点开始认购，五分钟后就售出第一套房源。到下午3时该楼盘已经被认购230套，平均每小时售出46套。星河湾方面确认，开盘当日最终的销售总额达40多亿。

　　与内地楼市近期的疯狂相比，上海豪宅市场可谓“高烧不退”。据媒体报道，李嘉诚旗下的御翠豪庭在今年年初时还有600多套待售，但是到了8月份就只余下9套尾盘。新天地板块的翠湖天地嘉苑在迅速销售完2栋楼之后，选择在日前推出9号楼。翠湖天地和世茂滨江在6月则分别成交了52和43套公寓房源。此前一直滞销的汤臣一品也在6月至7月的一月内售出23套。

　　某房产中国的报告显示，7月份上海单价4万元/平方米以上的商品住宅成交321套，高于刚打破历史纪录的6月的306套。在8月第二周，星河湾、御翠豪庭、珊瑚湾雅园等豪宅、别墅物业又大量上市，再次说明了市场的需求量仍有巨大空间。地产分析师薛建雄认为，由于豪宅具有资产保值和改善居住条件的双重作用，这在预期通胀压力下，豪宅成为了避险资金最好的投资品。

　　此前某房产中国.CRIC系统显示，上半年上海均价每平方米4万元以上的豪宅成交量达600套，超过历史最高的2008年上半年的353套，再创历史新高。 而仅6月份，豪宅成交量就达到306套，超过前5个月的成交总和。1至6月，上海豪宅成交量分别为10、21、61、20、182和306套，在沪豪宅购买者的结构中，上海本地购买者、内地其它省市和港澳台等的比例分别为4∶4∶2。

　　豪宅市场火爆推动周边楼价。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对记者表示，如果本周末的豪宅及别墅市场火热，占据了成交总量1/5的话，那么上海楼市的均价预计会上涨10%。他认为，当前楼市供应量问题得不到根治，泡沫难以避免。一旦政策面和资金面转向，投资投机需求就会快速撤离。楼市第四季度将会面临考验。（编辑：西山）