标题：资金井喷通胀风险加剧 澳洲房产或成投资优选

　自去年全球金融危机爆发以来，我国通过实施适度宽松的货币政策，货币信贷保持快速增长，在对促进经济回暖起到了至关重要作用的同时，流动性充裕带来的通胀风险也正在加剧。

　　近日，北京、上海等地高端楼盘被争相抢购，导致高端楼价急升。由于担心通胀而购入黄金的投资者也不断增多，7月9日上海一位投资客斥资1030万元购入黄金50公斤……投资者的种种举动，无不显示出对大规模货币投放量可能引致的通缩过后通胀的担忧。

　　众所周知，抗通胀的最好方法是投资资产类产品。而在当前的中国市场上，投资类产品的类型过于狭窄。广大投资者的资金大量涌入股票市场和房地产市场，导致中国股市、楼市资产泡沫逐渐显现，投资风险加大。

　　在此情势之下，如何拓宽投资渠道，如何为富余资金寻找安全出口成了当下广大投资者面临的难题。日前，市场上一则财经消息给了投资者积极的启示。

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　　看好澳大利亚楼市 中投巨资出手

　　近日，中国国家主权财富基金——中国投资有限责任公司继6月中旬首次给澳大利亚房地产投资信托公司———嘉民集团提供2亿澳元贷款之后，中国投资有限责任公司(以下简称“中投”)又再次出手，认购嘉民集团5亿澳元优先股。中投此举被市场分析人士解读为“看好澳大利亚房地产市场”。

　　中投公司相关负责人表示，这次投资是一个很好的投资机会，同时刚好对方又需要资金补充，于是就一拍即合。“中投是一个以盈利为目的的公司，每一个投资决策都是基于经济和财务目的进行投资，追求长期风险调整后的利益最大化。”

　　澳洲房地产投资价值凸显 未来三年预计将增长20%

　　澳新银行在最近发布的报告中指出，澳洲今年房价稳定，没有出现像其他发达国家的房价大幅下滑现象。金融风暴过后，澳洲联邦政府推出了一系列的刺激房地产的政策。将首次置业者的津贴从原定的7000澳元增加到14000澳元，购买新屋的首次置业者更可获得高达21000澳元的津贴。并且，为预防房地产市场出现过山车般的大起大落现象，在上月的财政预算案中宣布延长该补贴计划。显然，这些措施对澳洲未来的房地产市场会带来比较明显的稳定作用。

　　日前，研究机构BISShrapnel基于澳洲房地产协会数据，公布了对澳洲住宅物业前景报告。报告预测，由于首次置业者的热捧，澳洲的房价将在未来三年内增长近20%。

　　供不应求回报稳固 年均空置率仅3%

　　衡量房产投资是否成功，一要看租金收入是否可以覆盖银行贷款利息及其他杂项花费，即是否可以做到以房养房，二要看其土地的升值潜力。

　　澳大利亚是移民大国，其宽松的移民政策、完善的医疗保障、得天独厚的自然条件都使每年十几万的新移民涌入，这就给澳大利亚的房产买卖及租赁市场带来巨大需求。与此相对，澳大利亚的房地产市场历史悠久、法律健全，政府对于房屋供应严格调控，每年市场上的新增房源非常有限。

　　澳洲住房供应委员会的报告显示，目前澳洲住房严重不足，去年住房供应与需求之间的差距为85000间，而且到2013年住房的不足将达到203000间。据此估计，每年澳洲对新建房的需求是15万间，而澳洲每年的新建房只有13.6万间，处于供不应求的状况。由此导致澳大利亚房地产市场的空置率极低，平均仅为3%，基本不需为租金收入担心，大部分的项目均可做到以房养房。因此房价具有较强力的支撑，澳洲的房地产有较大的投资价值。

　　澳大利亚房产每年的杂费包括物业管理费和地方政府税，虽然根据物业的具体情况和所在地区略有差异，但每年也仅为几千澳元，完全不同于美国高额的土地税。另外根据历史经验，澳洲房产有7到8年翻一倍的说法。

　　政策透明法律健全 投资安全有保障

　　作为外国投资者，其投资能否得到保障，能否申请到澳大利亚银行的贷款，投资之后能否便利地往返于投资国也是投资者较为关心的问题。

　　澳大利亚有完整的法规保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善，因此，在澳大利亚购置物业的风险比起很多亚洲国家和地区都要小得多，楼盘出现“烂尾”的可能性几乎是零。

　　据上海澳房投资咨询有限公司总经理李莉介绍，澳大利亚法律健全，外国投资者购房以及房款交付全程，同澳大利亚本国投资者一样，由澳大利亚当地房产持证律师陪同，受到保护。外国投资者根据自身情况可在澳大利亚银行申请到70%至80%的贷款，且通常选择的银行贷款均为只还利息不还本金。在澳洲购置房产后，一般可获得一年内多次往返签证，投资者可随时赴澳察看自己的房产。

　　在实际操作中，国内的投资者也可通过国内的中介机构进行购买，中介机构不但提供售前的咨询服务，更可代办交房后的一系列租赁业务，同时购房款项是不经过中介机构的，使投资者在安心的同时可以免除境外购房语言等各方面的后顾之忧。

　　投资实例：以房养房 每年另赚4000澳元

　　一位投资者年初在澳大利亚旅行时购置了一套房产，项目位于澳大利亚黄金海岸冲浪者天堂的中心地带，房产位于26楼，一室一厅精装修，使用面积105平方米，阳台、卧室和客厅全部面向大海。

　　购入时房价为46万澳元，单价为每平方米4381澳元，当时人民币兑澳元汇率为1：4.9，即该房产每平方米约为21467元人民币，首付30%约13.8万澳元，其余申请了银行贷款，贷款年利率为5.11%。付过首付后，这位投资者便与租赁公司签订了房屋租赁合同，该房产月租金为2100澳元，在办完交房手续的第二天就收到了第一笔租金。

　　此套房产的物业管理费为每月250澳元，包括免费使用小区内的游泳池、健身房、电影院等所有设施，另外还需交纳每月150澳元的地方政府税，此税包括水的免费使用。没有考虑汇率和房产增值收入的情况下，在以房养房的基础上，扣掉物业费和地方政府税，这套房产一年的盈利约为3946澳元，按1：4.9的税率，折合人民币约为19335元。