标题：房贷业务上涨减缓，楼市交易量继续下挫

　　自《通知》颁布已有一月之久，政策效应已影响楼市。来自于上海凯弈投资咨询管理有限公司的市场统计数据显示，7月上海二手房的总成交量、总成交金额及总成交套数都有了小幅下挫，其中总成交金额比6月下降了3.29%，总成交面积及总成交套数分别比6月下滑了5.95%和6.62%，从这些数据我们可以看到政策的效应已经慢慢显现。那些资金不太充裕的投资者已经减缓了他们的投资计划，从而使得市场成交量下滑。

　　从7月二手房的成交数据来看，浦东、闵行、宝山分别位于总成交套数的前三甲，其次分别是普陀、杨浦、徐汇、长宁等区域，成交物业类型仍以公寓及新工房为主。从上海凯弈投资咨询管理有限公司的贷款数据来看，7月凯弈的贷款额突破7亿，比6月上涨了14%左右。其中商业贷款金额与公积金贷款金额分别比6月上涨了47.88%和24.61%，总成交套数也比6月上涨了42.11%。记者从凯弈投资副总经理赵炜处了解到，政策对房贷市场的影响有一定的滞后性，基本上到7月下旬才显现出来。虽然从数据上来看7月的贷款额比6月有所增长，但实际上这种上涨速度相比6月还是有所减缓的。6月的贷款额比5月上涨了近40%，但7月的贷款额仅比6月上涨了14%，这种上涨速度的减缓也是受到二套房贷的影响所致。由于收紧的二套房贷政策，许多在6月底、7月初准备购买二套房的投资者，在签买卖合同之前均打电话来询问目前的贷款成数及利率，而他们之中有许多人都纷纷表示，如果不能贷到7成的话，他们就不考虑再购房。而许多已经签了买卖合同的客户，由于贷款情况不仅人所愿，退单率也节节攀升。从其他贷款数据来看，7月凯弈的平均贷款金额为113万元，其中60万元以下的贷款占到了贷款总数的44.62%，60-90万元占到了19.22%，90-200万元的比例基本都在7%左右，300万元以上的贷款占到了6.70%。从业务范围来看，二手房标准按揭贷款还是公司业务主力，其次是一手房，持证抵押、无交易转按揭等相关业务量明显减少。

　　赵炜表示，由于第三季度是楼市供应量的真空期，供小于求使得楼市交易量继续下滑，从而促使房贷业务继续萎缩。供求关系失衡导致那些地段好，有投资价值的潜力物业迅速被那些有资金、有实力的投资者所消化，那些想投资房产却又苦于无资金，希望通过银行融资渠道来投资获利的投资者会迅速被市场所淘汰，楼市会朝着更理性的方向健康发展。<文/凯弈投资 孙怡>