标题：合肥二套房贷政策尚未全线收紧

       近日，随着银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》的下达，各地银行纷纷收紧二套房贷政策，按照“4成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策。一时间，各地楼市风声鹤唳。合肥的二套房贷政策是否也在全线收紧？带着疑问，记者近日对合肥的二套房贷市场进行了调查。

      二套房贷并未全线收紧

      记者近日以购房者身份到省城多家银行进行了解，发现各银行实施标准并不统一。建行的一位工作人员表示：“从上周起，我行就已经严格按照二套房贷款的标准执行，首付4成，利率上浮40%。”同样收紧二套房贷政策的还有中信银行。“自接到银监会下发的通知后，我行就已开始严格执行。从目前贷款情况来看，投资行为确实得到了有效遏制。”该行一位工作人员说。<script type="text/javascript" src="http://wh.house365.com/ads/ads_380.html"></script>

      虽然银监会三令五申强调收紧二套房贷政策，但是合肥仍有不少银行“我行我素”。据记者了解，农行的二套房首付标准仍为30%，执行1倍的利率；而徽商银行的工作人员更表示，在客户信誉良好的情况下，可以按照2成首付、7折利率的标准执行二套房贷。

      不仅银行二套房贷并未全线收紧，合肥一些房产中介机构也在“明修栈道，暗度陈仓”。一位房产中介人员表示：“虽然我们不会刻意向客户推介二套房的优惠措施，但是如果客户有要求，我们还是可以为其办理2-3成的首付并享受70%的利率优惠。”

      投资行为将被有效遏制

      对于二套房贷政策的收紧，开发商也有看法。上城国际市场主管杨子萱认为：“二套房贷政策的收紧，无疑将对投资炒房行为起到一定的遏制作用。但就合肥目前楼市发展的现状来看，投资客在购房者中并不占多数，所以即使政策收紧，相信对合肥楼市也不会有太大影响。”

      也有不少开发商认为，这对楼市下半年走势是一个不好的信号。上半年楼市的回暖，主要是刚性需求的集体释放，而下半年楼市的市场需求主要集中在改善型需求，此时收紧二套房贷，势必会打消很大一部分改善型需求的释放。

      二套房贷政策从未改变

      针对部分开发商的顾虑，记者采访了省银监局相关负责人。据介绍，为抵制过度的炒房投机行为，省银监局从未调整过对商业银行的要求，以后也将继续执行该政策。

      据了解，对于购买首套普通自住房以及人均住房面积低于当地水平再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，商业银行的贷款优惠政策不变，但绝不可延伸适用。这位负责人表示，对二套房贷的政策约束符合我国房地产市场发展实际，也符合控制房地产贷款风险的客观规律，以炒房投机为目的的借款人与首套及改善性自住二套房的借款人的还款意愿是完全不同的，因此对银行的风险也是不同的。

      “对二套房贷款，银监会始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例，这一政策从未进行调整。”这位负责人表示，这一政策还将继续严格执行不动摇，这对抵制过度的炒房投机行为、保障广大居民真实的首套购房需求具有重要意义。