标题：7月再涨1.0% 全国房价连涨五月

　　国家发展改革委、国家统计局昨日公布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，环比增幅创自2007年11月以来20个月新高，显示全国房价在涨速进一步加快。

　　自今年3月，全国房价环比增幅由负转正以来，至今已持续5个月加速上涨，增幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。环比增幅的不断加大则进一步反映出房价越涨越快的趋势。

　　8月房价或成拐点

　　上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受新华社记者采访时表示，今年房价涨速、涨幅不大可能超过2007年，7月环比涨幅扩大速度已放缓，8月或9月极有可能出现环比增幅的高点。同时，7月份一线城市楼市成交量出现环比下滑，8月份继续下滑的可能性依然很大，房价涨速可能会在几个月后随之放缓。

　　从房价同比增幅分析，杨红旭表示，就近两年看，房价同比拐点滞后于环比4个月左右，本轮同比上涨拐点出现在今年6月。按此大致预测，则这一轮房价同比涨幅的高点可能出现在今年底明年初。

　　从7月份全国房价的结构分析：新建住房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨1.2%，高档商品住房环比上涨1.2%。说明市场上的产品呈“两头热”趋势：小户型和大户型颇受追捧，而商业用房市场依然比较低迷。

　　广州涨幅居全国第二

　　7月新建住房销售价格环比上涨的城市继续保持在63个，主要城市包括：金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%、宁波2.0%和大连1.9%等，沿海中心城市依旧保持了相当的热度。二手住房销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。二手房销售价格的降低，很大程度上反映出成交量回落对价格的影响。6月出现的环比涨幅，很有可能是这一轮上涨的峰值。

　　杨红旭分析，在实体经济尚未全面复苏，货币政策出现微调，二套房贷执行力度加强，政府担忧房价泡沫等背景下，今年房价涨速、涨幅不太可能全面超过2007年。目前部分重点城市成交量已出现下滑，投资投机需求有所萎缩，未来两三个月，虽然房价依然会保持小幅上涨，但年底或明年初，房价有可能出现止涨，甚至小幅回落。

　　国家统计局公布的数据同时显示，今年1～7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。其中，商品住宅销售面积增长38.8%；办公楼销售面积增长13.3%；商业营业用房销售面积增长21.7%。

　　本地状况

　　7月广州房价涨2.7%一手房价重回07年水平

　　尽管广州市国土房管局尚未发布权威数据，已有中介机构抢先发布了7月广州楼市报告。据《南方日报》报道，来自中原地产的数据显示，7月广州全市十区签约均价约10300元/平方米，同比上涨近25%。而受此前房价飙升的影响，上月广州一手房签约面积环比下跌了38%。

　　中原地产研究部分析，上月签约量大幅下降受到多方面的影响：实际新增供应减少，近期部分项目有捂盘惜售的现象；大部分楼盘房价比年初上涨了15%～20%，当前广州一手房价格已经基本回复到2007年最高峰时的水平，高昂的价格使成交量有所下降；二套房贷收紧信号发出；阳光家缘网站升级及新版购房合同启用，导致部分项目签约数据延迟。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，今年广州房价将以9000元/平方米为轴心上下波动。他指出，很多开发商在今年上半年就完成了原定目标，开发商不差钱，也不会大幅降价促销。

　　政策分析

　　六部委对房产市场发出从紧信号

　　房地产似乎“山雨欲来风满楼”。近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。

　　商务部市场运行调控专家洪涛在接受华夏时报采访时认为：“这些都是政府将要从紧房地产政策的信号，今年看来，宏观调控将更加注重房地产市场政策的规范性，对于抑制房价泡沫，至今一言未发的建设部和国资委更应该出来说话。”

　　“至少有80%的人是买不起房的！房价泡沫很严重。”中央党校研究室副主任周天勇认为。

　　高房价的问责，被开发商引导到“政府地价过高引发房价上涨”的争论后，近日，新华社评论文章称，部分政府部门团购炒房，变相抬高房价，又将政府拖入到高房价问责的漩涡中。

　　高房价引发的矛盾一触即发。社会各界在将矛头对准开发商的同时，也对政府进行了质疑。这也让近期政府各大部委纷纷对房地产问题予以关注。

　　8月4日，国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨。文章称高房价已成制约消费启动的最大阻力；一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。

　　实际上，在国家统计局撰文之前，已经有银监会、国土资源部和国家发改委先后发过相关房地产市场的通知。先是银监会收紧二套房贷政策，然后国土资源部开始严肃土地政策，连国家发改委也出来说房价上涨压力显现，要加强房地产价格和收费监管。

　　国家税务总局近日将把房地产业的税收作为监管重点。要求各地税务机关加强房地产业等领域的税收征管。这是近日继央行和银监会、国土资源部、国家发改委之后，又一国家部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。

　　房企趋势

　　股市转热 房企掀起上市融资潮

　　随着房地产市场的逐步复苏，以及IPO重启，房地产开发商上市有望加速。数据显示，前7个月，至少有45家房地产企业通过资本市场再融资1400多亿元。 业内人士认为，在整个市场好转的情况下，房地产企业上市需求很高，此次将可能再次掀起开发商上市热潮。

　　据悉，深圳世联地产顾问股份有限公司将于8月17日首次公开发行3200万股A股，这标志着境内首家房地产综合服务商登陆国内资本市场。另有消息称，恒大地产已经向港交所递交上市申请A1表格，预计最高募集资金将超过百亿元。

　　据《上海证券报》报道 随着上半年楼市行情的回暖，房地产企业在7月份骤然加快了“圈地扩张步伐”。

　　保利地产近日披露，公司在7月2日至7月24日期间先后通过挂牌出让以及拍卖的方式取得4宗地块，共计耗资43.74亿元。资料显示，上述地块建筑面积约为94.45万平方米，分别位于佛山、北京、广州、成都等地。此前，地产龙头万科发布了《7月份销售及近期新增项目情况简报》显示，公司在7月份斥资22亿元从武汉、中山等城市购得4处地块(总建筑面积约117.6万平方米)。

　　在业内人士看来，上述地产龙头企业在7月份“不约而同”地加大土地项目储备绝非偶然。“随着今年以来房屋销售形势好转，地产企业在土地储备方面也需要及时补充，以使公司在此轮楼市回暖行情中获取更多销售利润。”有分析人士对此称。

　　评论

　　别让楼市制造虚假经济暖流

　　在国家投资的带动下，我国经济逐渐复苏，但在经济转暖关口，楼市、股市的快速升温引起业内广泛关注。近期某些大城市“地王”频现，上半年一些地方商品房销售额同比增长100%以上。股市重返3400点。新一轮炒股热潮苗头初现。分析人士认为，在经济增长缺乏强劲动力的形势下，要警惕楼市、股市“吹大”资产泡沫，制造经济虚假“暖流”。

　　目前我国部分地区房价大幅攀升，一些楼盘出现“抢楼”现象。在北京，楼市之热迅速传导至土地市场，一个月时间里，北京“地王”纪录已4次被刷新。

　　股市也一路走红。7月23日，沪综指已经站上3300点，实现了本轮反弹的翻番。7月27日，股市重上3400点。股市点评人士不断调高对指数的估计，甚至有人预计重返6000点为期不远。

　　综合多方信息看，银行体系流动性充裕，上半年7.37万亿元的新增天量信贷资金当中，有部分流入楼市股市，但规模难以确定。这无疑带来双重负面影响：一方面投入实业的资金减少，经济增长的动力受损；另一方面“吹大”了楼市、股市的资产泡沫，制造了虚假的经济“暖流”，同时对市民和投资者造成误导，加剧了市场的投机之风。

　　面对国内宏观经济有所企稳，但未来不确定因素较多的现实，来自专家层面的有关建议是，继续保持“适度宽松”货币政策非常必要，但需根据市场流动性加大微调力度。同时加强对楼市、股市的政策引导，确保经济平稳健康发展。

（编辑：周松清）