标题：楼市中小户型出现“脱货”

　长沙市房产研究中心数据显示，因为上半年供应量减少，以及中小户型的热卖，长沙楼市下半年中小户型将面临缺货的危机。

　　总价低、实用率高、回报速度快的小户型住房，已成年轻人首次置业的首选、中产人士投资的宠儿，再加上小户型产品一直是楼市的稀缺品种，故而开始出现“脱货”现象。

　　数据显示，新增供应量锐减，加上存量房里中小户型已所剩不多，刚性需求者的选择余地进一步减小，也就为这段时间部分房源的涨价提供了适时的条件。

　　在供应和需求的双重作用力下，长沙过去以120平方米为主流话语权的产品结构，在逐渐攀高的房价里失去光彩。

　　从上市的项目来看，时下很多中小户型设计理念超前，已成购房首选。开发商们也纷纷在户型设计上，推出户型创新来吸引消费者。消费者有望得到的实惠也越来越多，有的楼盘赠送的面积，高达数十平方米。

　　专家表示，经过此轮调整，房价和销量都达到顶峰，7、8月是楼市传统的销售平缓期，期间主要以整理、消化存量为主。在这波行情中，房价继续冲高的可能性小，有的存量房及尾盘甚至还会低价“甩卖”。一些急于等房住的刚性需求者，可考虑谨慎购买价格相对便宜的存量房。潘昭晖 曹亚文