标题：名为特价实为陷阱 带病特价房忽悠楼市

市中心的小户型房不到6000元，到现场问才知道是商用房。随着春节后武汉楼市持续的“小阳春”，各种“清盘价”、“封顶价”、乃至“跳楼价”层出不穷，卖房广告上关于价格的信息暧昧不清，开发商、中介跟购房者玩起了“躲猫猫”，记者近期不断接到市民的投诉电话，其中“问题特价房”的反映较多，请看记者的调查。

　　问题一：有特价、无房卖

　　4月14日，家住汉口汉兴街阳光里的刘太婆听说发展大道一楼盘打出了6000元的特价房，于是前往咨询。可一到售楼部就被告知：这个特价房肯定买不到，因为“前面已经有50多人排队了，轮不到你，其他房源的价格也还没定”。对此，刘太婆感到不解：“如果特价的房子买不到，为什么还天天在广播里打广告呢？”

　　市房地产开发协会有关人士提醒说，在目前楼市价格战的情况下，市民不要只看楼盘的最低起价，更要问清楚均价，不要被忽悠，同时也呼吁开发商明码标价，做到广告价跟实际价格一样。

　　问题二：商用房当住宅卖

　　家住台北路的柳青向记者反映，他在网上看到一条广告，建设大道金融街旁一个小户型房，售价仅5980元每平米，比附近一楼盘便宜了4000元一平米。就在他兴冲冲赶到售楼部才知道，这个特价房位于公寓楼的2楼和4楼，属于商业用房，首付需付五成，而且贷款期限只能是10年。售楼员还称，如果要买住宅性质的房子，那房价就是7000多了。售楼员还宽慰柳先生：“虽然是商用房，但我们已经跟水电等部门协商好了，都按照住宅价格收”。

　　记者从百居易、21世纪等房产中介公司了解到，这类房产虽在居住时与普通住宅没什么差别，但因性质不同导致交易手续也有很大区别，如土地的使用年限只有40年而不是70年、交易契税为4%而不是一般住宅的2%等等，市民在购买前一定要将这些因素考虑在内。

　　市民沈先生看中了一套位于黄陂区小南门工商所附近的一套70平米二手房，中介称房主开价仅11万元。当沈先生要求看房屋两证时，中介公司才道出实情：“房产证有，但土地证只有单位的‘大证’，分割到户的‘小证’还没办下来，不过可以到公证处公证，一旦土地‘小证’办下来就可以直接过户”。

　　对此，市房地产交易管理中心有关人士介绍，理论上说，如果仅仅是因为单位原因只办了房产证而没有办土地证，且产权比较清晰，这类房改房可以通过公证等方式交易，但也有很多限制条件，例如青山区5万余套“武钢房”就是如此，只能限于武钢单位内职工进行交易，不能对外出售。此外，未能办理土地证的房改房，很多都有复杂的历史遗留问题，特别是土地使用权不太清晰的房产，分户土地证最后是否能办下来还不一定，对其中的政策风险购房者一定要慎之又慎。

　　不过，根据新的《武汉市贯彻房屋登记办法实施细则(暂行)》，在房屋产权非常清楚的情况下，如果买卖双方因故暂时不能过户，可以采取“预告登记”的办法，在该套房产的“房屋登记簿”上记载房屋转让的受让方等信息，这样即使不办理过户办证手续，房屋的产权实际上也已属于买方了，买卖双方可等到需要办理过户时再补齐相关资料即可。