[世华财讯]国家发改委8月10日发布2009年7月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。数据显示，上海7月份房屋销售价格指数同比增长0.1%，首次摆脱负数；环比上涨了0.6%，至今已是连续5个月环比上升。虽然夏季被认为是楼市传统淡季，但房价涨幅却持续扩大。
与此同时，来自佑威楼市通系统的数据显示，上海7月全市商品住宅成交面积为194万平方米，相比上月减少了5.37%，这是房屋成交量从2009年开始持续6个月的上涨后，首次出现下跌。价升量跌的情况在上海楼市经历“小阳春”后又卷土重来。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，7月均价创出一年来的新高后，成交面积却出现了今年来的首次下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。因此后期如果房价持续快速上涨的话，成交量极有可能出现大幅的萎缩。
有市场分析机构认为，7月份成交量萎缩与政策的出台也有很大关系。7月17日，上海市政府出台《商品房销售方案备案管理暂行规定》，制止开发商捂盘惜售现象。同时，银监局进一步严格二套房贷，收紧信贷政策，大大影响投资客的出手意愿。所以成交量无法再创新高，未来几个月如果成交量连续或大幅下降，市场可能会反转向下。
此外，楼市供应短缺也直接影响了房屋成交量。上海7月楼盘供应较6月大幅减少，更多的楼盘预计在8月或9月推出。而且“倒楼事件”使得所有在建项目都被安检部门要求“地毯式排查”，影响了开发商的推盘节奏。供应不支和低库存直接影响了需求释放，导致房屋成交量在价格高位出现收缩。
继一手商品住宅成交量7月现今年来首次环比下跌后，上海二手房成交量也在连涨6个月后首现环比下滑。上海台庆房产研展部提供的统计数据显示，7月上海二手住宅成交28,011套，环比上月下降7.3%，这是今年二手住宅成交量连续上涨6个月后，首度出现回调。成交均价为11,968元/平方米，环比上月增长2.3%。二手房从7月开始也正式进入了量缩价涨的市场行情，并且量缩、价涨的幅度均高于一手住宅。
台庆房产副总经理陈史翎表示，7月二手住宅市场呈现这样的行情，说明买方购房热度虽然保持强劲，但因房东提价幅度过高，故部分意向买方已经开始持观望态度。从成交量来看，如果上海市二手住宅总成交量持续下降三个月或单月成交量急跌超过两成，此前半年的一波大热行情可能就会告一段落。同时，市场走向尚不明朗，多空拉锯战正式展开。
(顾飞飞 撰稿)