标题：楼市供应紧张疑是开发商“保价”

　　【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日24版的《江苏商报》，A09版一条题为《楼市供应紧张疑是开发商“保价”》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者的报道——

　　近日，一篇题为《六部委高调释放楼市“从紧”信号》的报道，让房产投资者乱了方寸。

　　该报道称，近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。该报道还引用了一位商务部专家的话总结说：“这些都是政府将要从紧房地产政策的信号。”

　　按照以往的经验，一旦房地产市场出现调控，并且是如此大规模的“六部委联手”，房价必降无疑。但今年的情况比较特殊：“保8”目标尚未实现，中央又多次强调“坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，楼市又怎会逆势而为呢？

　　除此之外，开发商也在积极运用手段“保价”。近期南京楼市的供应紧张，难道真的是因为去年开工减少所致吗？

　　所以，尽管有了“六部委释放从紧信号”这么个说法，但多数专家和业内人士仍坚持认为：房价难降！

　　近日，“六部委释放楼市从紧信号”的信息，让投资者担忧房价会否波动。但专家认为，这些信号对楼市来说，是“只降温不灭火”。另外，南京房价和上海、北京等地仍有较大差距，在经济全面回暖之前，房价很难向下调整。

　　银行：查归查，贷归贷

　　在“六部委释放楼市从紧信号”的六部委中，管理银行和贷款的就有两家——央行和银监会。而且一旦抓紧了贷款，对楼市的影响是巨大的。去年一年的楼市冰冻，皆因2007年年末出台的“二套房政策”。如今，央行提出“政策微调”，银监会要求严查二套房贷款政策执行情况。楼市还会重新“入冬”吗？

　　二套房仍有空子可钻

　　近期各家银行纷纷明确表示将收紧二套房贷款，但记者发现，大部分银行仍为两套住房以上的购房者提供低至7折的贷款，并向中介支付约为千分之七的业务返点费。记者还获悉，不少地方政府正与银行相商，要求银行提高房贷门槛，以防房价上涨过快。

　　“二套房7折贷款我们还能放，申请请尽早。”记者近日从招行、光大和交行等多家银行网点处获悉。客户经理们表示，虽然目前对客户表示还能帮忙申请7折利率，但不排除在实际审批中往往要吃“闭门羹”。有股份制银行客户经理进而表示，虽然最近该行上海分行的贷款审批比以前严格不少，申请期限相对延长，对客户资信要求也有所提高，但该行的二套房贷目前尚未在基准利率上调高至1.1倍，只是略微调高了房龄和首付比例的要求。

　　怡居网络等贷款引荐商则向记者表示，他们依旧能为两套住房以上的购房者提供低至7折的贷款，同时还向客户赠送约为贷款额千分之七的礼品。有业内人士指出，虽说二套房贷政策收紧的文件已经下达，但几乎所有银行在实际放贷过程中都还没有“收紧”，而是在打政策的“擦边球”。因为，银监会的规定是“改善性住房”可以按首套办，但是对于改善性住房并无一个明确、详细的界定，所以各家金融机构往往按照这个模糊的概念，变相放宽二套房贷标准。

　　央行：不控制贷款规模

　　央行日前发布了二季度货币政策执行报告，其中提到了“微调”二字，市场普遍认为这可能是货币政策转向过程的开始。市场也做出了明显的反应，特别是股市，连续数天下跌。

　　紧接着，央行就对“微调”做出了解释。在8月7日国新办举行的新闻发布会上，央行副行长苏宁表示，“微调”不是对货币政策的微调，是对货币政策的操作和货币政策的重点、力度、节奏进行微调。苏宁解释说，我们这段话重点在两个方面，一个方面是用市场化的手段，而不是用规模控制的办法。第二个方面是微调，而不是大的调整。

　　苏宁同时表示，央行不会采取规模控制的办法来控制商业银行的贷款规模。人民银行有很多工具可以帮助我们来控制货币供应总量，从而影响商业银行的信贷规模。他说，对下半年的商业银行信贷规模来说，还谈不上中央银行要采取手段控制。

　　国土部：土地短期难调整

　　关于国土资源部要调控土地的消息，只是一则传言：某报报道称“据接近国土资源部的消息人士透露，国土资源部将全面整顿土地市场，并对土地市场进行政策性调整”。

　　地价迷局

　　6月23日，国土资源部公布的一项调查报告显示，在全国抽样的105个城市620个房地产开发项目中，多数地价占房价比例在15%~30%之间，平均为23.2%，其中在30%以下的约占78%。

　　据了解，国土资源部此次调查于5月底开展，调查对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目。

　　在这份引起大家广泛争议的调查报告中，国土资源部认为，最终影响地价高低的决定性因素主要是市场供求关系。

　　但就在国土资源部刚刚公布官方数据后，中国房地产协会就表示了不同的看法。中房协副会长兼秘书长朱中一公开接受采访时表示，官方公布地价成本是好事，但有两个关键问题需要计算在内，一是国土部公布的地价是按项目当时拿地的价格，这与后来房地产销售时的价格有时间差。二是土地增值税也很重要，它肯定是跟地价密切相关的，所占比重较大。在国土资源部公布的地价中，土地增值税这块是缺少的。

　　此后，国土资源部未再公开对此发表看法。

　　拟调整供地量

　　国土资源部虽然没有直接公布下一步的政策规划，却间接对公众表达了下一步将整顿土地市场的决心。

　　在国土资源部官网刊载的一则评论文章中，赫然指出，针对目前的房地产形势，国土资源部这次对地价成本的摸底，是为下一步政策性调整收集事实依据。同时，这次摸底也是对各地开发商的一个警醒，还购房者一个公开、透明的环境。

　　与此同时，记者从接近国土部消息人士处获悉，在供地制度方面，国土资源部可能会进一步制定科学、合理的弹性土地供应制度，根据土地市场的变动，做到土地弹性供应，灵活调整提地供应量。

　　同时，据其透露，中央正在考虑普通商品住房用地的出让完全采用招标的方式进行，而不是单纯遵循土地拍卖“价高者得”的规则。

　　但正如一位专家所言，国土资源部的一系列政策性调整的计划，正面临着重重矛盾。即使要做出相应调整，也还有一段时间，对当前房价难以造成影响。