标题：平潭楼市提前透支政策利好？(组图)

本报记者 刘诗诗

　　从今年上半年海西大框架逐步落实以来，平潭岛利好不断，而加快福州（平潭）综合实验区建设的消息，更是让平静的平潭楼市骚动了起来，然而，当投资客们怀揣着真金白银纷至沓来，当地人尝到了萌芽的甜头之余，也感到了一丝隐忧……

　　外来客抢滩平潭楼市惹流言

　　今年春节以来，一波又一波的政策利好“席卷”了平潭，尤其是在平潭将建综合实验区的消息传出后，平潭岛内的房产投资更是瞬间升温，平潭成了很多投资客的目标。采访中，许多平潭市民告诉记者，今年春节过后，平潭的房价就一直随着政策的利好而“水涨船高”，当地有的楼盘一个月内每平方米就涨了近千元。

　　而这个现象从平潭房地产的交易数据也得到了证实。记者了解到，从今年7月的统计数据来看，在平潭将建设综合实验区的重大利好传出后，平潭房产销售备案套数由前一个月的445套，一下子飙升至672套，环比增长了51%，而随着交易量的增大，房价也从年前每平方米2700元左右的均价涨到3000元每平方米，部分靠海的楼盘更是身价倍增。号称当地最贵的中海华侨城，面海公寓均价卖到了5200元/m2，其中较高的楼层则高达5900元/m2，尽管如此，楼盘一经推出，仍以较快的速度售罄。

　　然而，突如其来的繁华似乎也引来了一些不确定的声音，数周前，平潭岛内开始传出“非平潭户籍不能购买当地楼盘”的流言……而多家房产中介也接到了同样的咨询电话，疑惑的关键词正是“外地户籍”。

　　“落户买房”是空穴来风

　　到底这一传言是否属实，记者进行了多方调查。

　　在中海华侨城的售楼部，售楼顾问辩驳，“根本没这回事”，证据摆在眼前——他们的房子有近1/4是外地人买下的，以福州市区及八县的购房者居多。

　　一位在平潭二手房交易网上登记了交易信息的杨女士告诉记者，她们小区的许多房子都是外地客买走的，甚至许多是“外国人”，也就是国籍在外国的华人买下的，但她同时告诉记者，“最近‘风声紧了’，从上个月起个人买地皮建房（的申请），政府已经不批了”。

　　平潭住房公积金管理中心的杨先生也证实，不存在所谓的“落户购房”说法，他就刚刚经办了一对福州夫妻利用公积金在平潭购房的案例，“只要是福州和五区八县的公积金，都可以在平潭购房。”他同时告诉记者，会引发这样的流言，可能是最近“楼市太热”了，有人担忧“房价被炒高”。而当记者致电平潭房地产交易管理所时，“官方说法”也明确了这一消息是“空穴来风”。

　　那么，从来只听过有买房落户这回事，为什么竟会传出“落户买房”的消息呢？有人猜测，这可能是对政府近日控制平潭落户政策的“下一步预想”。就如杨女士所说的“风声紧了”。

　　平潭成热土，有人担忧楼市被“炒高”

　　“推进福州（平潭）综合实验区建设”，在4日发布的《福建省贯彻落实〈国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见〉的实施意见》中格外引人注目。根据目前的初步设想，平潭县城初步计划从现有的18平方公里扩至40多平方公里，将扩大一倍多。

　　海西春雷响起之后，平潭率先成了发展重点，而众多外来客也日益关注到了这座小岛蕴藏的极大投资价值，然而，也有当地人担忧房价会被“炒高”。对地产开发的不确定，也成为了投资客的担心。就如国广一叶·天知营销董事总经理陈少鸣说的，楼市提前反映了人们的预期，现在的平潭就好像一张白纸，只有在政府进行全面规划，勾勒出发展的轮廓之后，才能画出最美丽的图画。

　　那么所谓的“风声紧”是怎么一回事呢？据记者了解，在平潭，自建房用地已经暂停交易，有业界人士透露，现在不仅自建房用地批不到，包括商品房用地也暂停招挂牌，有关部门正在对平潭岛进行整体的规划和布局。如果能确定一个整体的规划方向，再进行有序的开发部署，对这座风口浪尖上的小岛来说，不啻为又一个利好。

　　同时，群升置业总经理肖斌也提醒投资客，贸然出手仍存在一定风险，在明确的政策还没出来之前，后续价格如何走向还不好说，海南的地产泡沫就是典型的反面教训。

　　“平潭现象”有其特殊之处

　　群升置业总经理 肖斌

　　这次的“平潭现象”可以说有很特殊的地方，这主要是海西政策的效应，很多人现在理解的平潭是海西经济区中的一个“小特区”，旅游开发、商业、轻工发展，商机很大。但这些都还是朦胧的预期，具体会怎么发展，谁也不清楚。因此投资还是要谨慎，当然，作为对台关系的特区，未来前景肯定是看好的。房价在短期之内肯定会被炒高，这未必理性，但就是市场行为。

　　楼市折射了对海西的预期

　　陈少鸣 国广一叶·天知营销董事总经理

　　平潭的楼市确实在短期内“起”来了，而且速度有点惊人。海西政策下，楼市的抬升是正常的预期，但短时间内房价涨幅这么大，确实也超出我们的预料，只能说，楼市反映了人们对海西的美好预期，是对信心的一种促进，但房价拉伸太快，加上户口限制等风声，市场上也难免有一些怀疑和流言，我相信这些都是暂时的，一旦政府的整体规划出台，平潭的开发也会变得井然有序。同时，随着综合配套的跟进，我觉得旅游业、餐饮业都会发展起来，这里面的商机也很大，投资者们不一定要扎堆住宅投资。

　　警惕平潭价值“被透支”

　　从全国财政困难县一跃成为海西开发的第一站，平潭正迎着“海西”的巨浪，站在经济开发的风口浪尖上，在平潭人欣喜于经济开发带来的巨大活力之时，也有人发出了这样的担忧，平潭的价值会不会“被透支”？越来越热的楼市，是不是就是“透支”的先例？

　　实际上，经济开发必然带来地产的兴起，但是，经济未火，地产先行，却未必能有效拉动当地的发展。

　　在谈及八县客到福州置业时，开成地产副总裁郑景枫就曾指出，如果只是来福州买房子，而不在此地就业、投资，增强产业竞争力，那么对当地的经济发展和城市化进程并不会有太多增益。同样的道理，也适用于平潭。

　　综合实验区的确立，跨海大桥的即将落成，都让我们看到了特区深圳的缩影，深圳能从一个小渔村一跃成为国际大都市，那么，我们也同样有理由期待平潭的巨变。然而，比起投资地产，平潭更需要的是一个整体的规划，是配套设置的逐步完善，是资金流、人流、物流的逐步引进，毕竟，“平潭价值”的实现一定是依托于综合实验区的崛起，而非单纯的“楼市走高”。

　　采访中，肖斌的一句话让人印象深刻，“再过几十年，回头看看，现在的房子都是便宜的，难道你也要闭着眼睛买白菜一般随便吗？”

　　政策虽好，我们仍呼唤理性。