标题：贾卧龙：中央摸底楼市的背后 泡沫是否重现？

　金融危机的阴霾还未消散，楼市却在进入五月以来开始强势反弹，迎来了“量价齐涨”的势头，地王频现代替了去年的土地流派，房价也连续几个月增涨，一些城市的房价更是急剧升温。在这样一个宏观经济背景下，楼市究竟是“回光返照”？还是真真切切的“强势反弹”？为此，国家统计局与国土资源部先后赴各地摸底楼市情况，调查内容包括开发商财务状况，开发费用构成，项目地价与房价等。在中央摸底楼市的背后，楼市泡沫是否真的重现了？

　　    楼市强势反弹的三大原因

　　之所以说楼市开始强势反弹，主要是由于目前的反弹已经不是单纯的“交易量”或“房价”上涨了，而是从新房市场、二手房市场、土地市场形成的一条完整的链条，全部开始反弹，这其中的原因主要有：

　　一、政策的鼓励

　　为了缓解金融危机给中国经济带来的压力，中央政府在应对金融危机上，将主要任务落实在了“扩内需”上，对于房地产市场的调控也由“刹车”变为了“加油”，从贷款利率、税费以及其他许多方面都给予了楼市利好的政策。尤其是5月28日国务院下调房地产开发项目资本金比例，对于缓解开发商的资金压力，提振投资动力，保持行业稳定供给，抑制房价快速上涨，维持行业平稳发展起着十分重要的作用。

　　二、刚性需求的释放

　　房价在经历了近一年的下调之后，基本上已经将泡沫挤压掉，达到了一个性价比较高的水平。而由于长时间的观望，许多购房者都将置业计划推迟到了今年初，这使得刚性需求在今年逐步开始释放。并且，由于近期房价的上涨，许多购房者都错过了最佳的买房时机。当购房者“买涨不买跌”的购房心里开始作祟，更是让许多购房者开始追涨。

　　三、避险资金的介入

　　在应对金融危机对于国家经济的方式上，许多国家都采取了印钞的办法。也正是因此，对于未来通胀预期的恐慌，许多流动资金都需要一个“避险处”。从目前的楼市、股市成交量逐渐放大，投资市场逐步回温便可以看出。这些避险资金的介入，一方面对于经济回暖起到了促进的作用，同时也将为下一轮金融危机埋下隐患，需特别注意。

　　    复苏过后泡沫再现的三大隐忧

　　楼市的强势反弹有着其客观的原因支撑，已经不再是若隐若现的“小阳春”了。但是，当前房地产市场仍面临着反弹过猛、供应不足和通胀预期三大隐忧：

　　一、反弹过猛

　　据国家统计局发布的数据表明：5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点；但是，环比增涨了0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。2008年8月，这一指数出现环比负增长，在连续负增长7个月后，于今年3月出现0.2%的正增长，4月增幅扩大至0.4%，5月进一步扩大到0.6%，这一涨速，与2006年5月和2007年4月的0.7%的涨幅相近。

　　二、供应不足

　　在去年楼市寒冬过程中，房地产行业下行，购房者的观望气氛浓重，很多开发商也都放缓了供应节奏。尽管供需矛盾得到了一定的缓解，但从最近的存量数据来看，随着成交的快速回升，北京、上海、深圳等大城市的成交量均高于新增供应量，供求依然存在缺口。

　　三、通胀预期

　　通胀预期将直接造成境内外的流动资金、民间资金以及个人投资者纷纷投入楼市。因为房产物业是抗通胀的主要途径之一，很有可能出现资金大量购买物业来规避通胀带来的风险。这样一来，一些投资型无业和中高端物业将会被热捧，再次推高房价。

　　综上所述，在目前的宏观经济背景下，楼市复苏已成定局，房价快速上涨不得已带来的泡沫风险也是同样存在的。相信不久，国家很有可能出台相关的政策来控制房价反弹过猛和泡沫再现的风险。不过，这也是经济复苏以及疏散金融危机风险的必经之路。