标题：武汉专家解读：六部委缘何下文挤楼市泡沫

　　8月5日，央行发布货币报告表示要对宽松的货币政策“动态微调”。有分析认为这将是政府对待房地产商们的最后一击。到本周为止的近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。

　　为了向读者解读此次六部委加强监管的深层次涵义：本报采访了华中科技大学经济学院副教授范红忠，他表示：这是政府对楼市做出的一种引导姿态，目的是为了让老百姓们能够在这场涨价风暴中保持清醒的头脑。

　　武汉楼市：二线城市的一个缩影

　　武汉风风火火的楼市吸引了众多人们的眼球，归根到底，是为了自己生存最基本的物质需求，那么武汉的楼市到底是一个什么样的状况呢?

　　范红忠认为：相比较而言，武汉的楼市价格并没有达到北京、上海等一线城市那么高。在我的数据看来，武汉房价总是较一线城市慢半拍，因此可以代表二线城市的房价水平。表现出二线城市房价对于一线城市房价的跟随性。如果换句话说就是武汉房价的峰值来得比一线城市要晚一些。

　　在提到是否会遭遇去年底的楼市寒冬时，范教授表示这个问题虽然在经济学中有一定的论述，但在实际中不好说。范教授认为武汉市不会重复08年的冷遇，虽然中心城区的涨价非常迅速，但是那是基于城市地段的稀缺性。武汉整体房价并没有涨，也不会涨，因为武汉作为内陆城市的消费水平已经达到了老百姓能够承受的最高水平。再涨就会有炒作房价的嫌疑在里面，就有可能出现08年的情况了。

　　总的来说，武汉市房地产状况只是一部二线房地产城市的缩影，他代表的不仅仅只是房地产，而是与房地产经济相关的消费能力，娱乐水平等一系列经济指数的标杆。

　　微调：有利于行使监管职责

　　楼市涨价已经不是一两个月的事情了，导致地王的频繁出现，低价的不断攀升。为什么六部委会选择在这段时间先后作出加强监管的决策呢?范红忠教授认为：六部委是在部分城市泡沫显现的情况下选择加强监管的。这与近期的大量银行贷款进入房地产行业有关。相对其他产业而言，房地产企业需要大量的资金发展，而银行的贷款正好给了房地产企业发展的机会。加上旺性的刚性需求和闲置资金的投资需求，导致了如今火爆的房地产市场。六部委的这次加强监管的行动表现出政府作为监管部门行使的监管市场的权利。对待老百姓甚至是开发商都是具有导向性的。

　　记者告诉范教授主管房地产行业的住建部和主管央企的国资委仍未发话时，范教授告诉记者房地产是一个关系到国民经济全局，千家万户和众多行业的民生问题，同时又是一个经济问题，非常复杂，但在我国经济发展过程中又是不可回避的问题。涉及到方方面面。总体来说解决高房价的政策应该是提高中小城市的吸引力。阻止资本、人口等优质资源往大城市聚集，鼓励人口向中小城市分散。只有这样，才能达到真正意义上的人口平均的局面。中国还有3.3亿人需要进入城市化。(说到这，记者疑惑地表示没有听说过3.3亿人这个数据。范教授为记者解释)经济学中70%是一个城市化水平比较低的国家城市化的人数百分比。而中国目前城市化人数是45%。因此还有25%的农村人口需要进入城市才能达到70%这个最低标准。折算一下，因此中国还有3..3亿人需要城市化。政府需要规范房地产商的欺诈行为，制造出一个公平、公正、公开的交易环境，打击房产商炒作房价的集体欺诈行为。做一个市场公平性的维护者，而不是高价房的参与者。

　　其实，群众对于有关政府的期望和要求仅仅只是在于一个纯正意义上的“第三方”的角色。做好信息和政策的发布和引导，是许多老百姓们希望看到的。目前政府在这方面已经做到了反应及时的程度。对于真正意义上的第三方，还有很长的一段路要走。

　　城市化率：解决房价过高的良药

　　房价过高是不是一个达芬奇的密码，无人能解呢?

　　房价过高是不是一个达芬奇的密码，无人能解呢?

　　范红忠表示，在中国的城市格局发展不均是房地产市场在部分城市火爆的原因。一二线城市集中的公共资源和金钱资源导致了在这类城市中房价的飞涨和火爆的市场形势。大城市对于人口的吸引力太旺盛，“有钱的”、“没钱的”都往大城市集中。许多学者们都将中国的房价和日本的房价进行比较，简单地认为日本房价的十年下滑的轨迹将是中国房地产的写照。其实不然，因为日本早就拥有非常高的城市化率，日本的房价过高，很大部分的原因是因为日本国土面积小、城市人口多等基本因素造成的。

　　范红忠认为，中国不存在这样的国情，因此也就没有可比性。这次六部委的监管对于房价肯定会有作用，但在大政策不改变的情况下，无法扭转整个房地产上行的趋势。监管只对房地产商短期有影响，长期的话并不会产生颠覆性的影响。“最近为什么会频繁出地王呢?就是因为房地产的价格是根据需求产生的。如果只是炒作的话过一段时间就没了。”