标题：中心楼盘很火难解城郊的寂寞

　　在楼市狂奔的当下，城郊楼盘尽管与自身相比，销量有所进步，但销量的小幅转暖，无法彻底根治总量过大的症结。

　　历经2008年的冲刷，虽然有“保增长”的大旗罩着，但面对被过分透支的区域价值和越来越精明的购房者，武汉城郊楼市，仍在等待突围。

　　“尽管销量逐步上扬，却仍未达到我们的预期。”盘龙城某楼盘开发商直言。

　　该楼盘以3万平方米的销售面积，成为今年上半年盘龙城板块的销量冠军。以每套住宅100平方米计算，今年1—6月，该楼盘售出房源近300套。“在盘龙城，每个月走量50套，已算成绩优异。去年，基本上每个月能卖20套房子，就已相当不错。”该楼盘负责人表示，“但我们楼盘的建筑面积在50万平方米以上，现在的销售速度，距离销售预期，还有段距离。”

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，目前，盘龙城多数楼盘的月销量，均在20套左右徘徊，“部分大盘甚至封盘蓄客，等人气足够了再推盘。”

　　不仅盘龙城，沌口与阳逻板块均遭遇销量增幅过缓的瓶颈。

　　来自亿房网研究中心的数据，2009年上半年，阳逻商品房商品房成交量同比增幅为4.47%，沌口板块商品房成交量同比增幅为2.14%，而盘龙城板块的数值是5.29%。而在2007年，上述3个板块的商品房成交量增幅分别为53%、73%、92%。

　　进人7月，中心城区楼盘的销量再次量价齐升，由此带来的供应短缺，将部分刚性需求置业者带给了城郊楼盘，城郊楼市成绩单，分值开始逐步上升。据统计，今年7月，阳逻、沌口、盘龙城三个板块的商品房销量同比增幅为30%、41.7%、47.3%。

　　即便如此，与2007年相比，城郊楼盘销量仍不出色。与此同时，当下城郊楼盘的库存量，比2007年要多许多。以盘龙城为例，据悉，目前，版块内的存量房超过了8000套，且下半年，还将有相当数量的新房源面市。而在2007年，版块内的存量房，不超过5000套。

　　“‘购房者彻夜排队疯抢中心城区楼盘’的消息不时见诸报端，此让供应量大，但销量增幅缓慢的郊区楼市，更显。”一位在郊区开发楼盘的地产企业负责人表示。

　直到今天，杨女士仍为在2007年购置了阳逻板块的某处房产，懊恼不已。

　　2007年，搭上楼市快车，阳逻板块的房价从由1500元/平方米火速提升至3500元/平方米左右，涨幅逼近150%。“阳逻新城的远景，阳逻长江大桥的通车，江北快速通道规划的浮出水面，都让购房者相信，阳逻楼市的前景，一片光明。”

　　“当时以3100元/平方米左右的价格，投资了阳逻的一处房产。”杨女士说，“想等到升值了再卖掉。”

　　2008年，在一片降价声中，阳逻板块的房价回落至2000元/平方米左右，直到今天，板块房价仍锁定在这一水准。“2年时间，阳逻板块的房价还未回归到2007年的高点，当时投人的资产，一直在缩水。”杨女士说。

　　尽管当下，光谷到武汉新港的花山大道开工，阳逻板块与城市中心的距离将再度缩短;武汉新港建设全面启动，阳逻楼市有了真正意义上的产业引擎。但板块楼市，却并未跟上利好传达的速度。

　　不仅阳逻，截止目前，盘龙城、沌口、金银湖板块的房价，与2007年的高位相比，均存在较大差距。

　　“城郊楼市的增速缓慢，源于板块价值的提前透支。”深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕说，“任何一项规划，从酝酿到成型，都要经过5年以上的时间。城郊板块的楼市，提前预支了价值，在2007年将价格涨上去。现在楼市回暖，中心城区楼盘因为具备高投资价值而迅速恢复元气。城郊板块的远景规划还未照进显示，配套也没有跟上去，其楼市自然就显得不温不火了。”

　　此外，经过2007年的教训，尽管目前的购房者频频出手，但其在楼盘的选择上，精明许多。

　　某本地网站的调查，问及目前购房选址意愿时，超过7成的购房者表示，宁可多花点钱，也要购置中心城区的楼盘。“即使房价泡沫在堆积，选择中心城区的楼盘，也相对安全很多。”杨女士说。

　　“城郊楼市要想真正回暖，需要等待板块价值的真正提升，以前的规划落到实处，区域配套跟上去。”业内人士说，“此前，城郊楼市还将在很长一段时间内，维持小步上移。”