标题：楼市最大地主易主 恒大充当带头大哥
不容忽视的是，发展商们在壮大自身羽翼的同时，也带来了土地价格的飞速上涨，对于信奉“羊毛出在羊身上”的楼市来说，这也许意味着买家未来的置业之路将更为艰辛。
数据：4600万平方米 恒大是“地主之王”
日前准备登陆香港H股的恒大地产，无疑已成为中国房企的“土地之王”。在不久前举行的“恒大合作伙伴交流会”上，恒大地产董事局主席许家印(许家印博客,许家印新闻,许家印说吧)称，目前恒大的土地储备已经达到4600万平方米，并将在近年内实现在5000万平方米基础上小幅浮动。该数据将超过碧桂园一跃成为新科“最大地主”。
另外一些在港上市及拥有港资背景的房企土地储备也是惊人：截至2009年6月30日，碧桂园已取得国有土地使用权证(含权益)的可建建筑面积高达4351万平方米，雅居乐、富力、合生创展、中海、绿地、新世界六家房企土地储备也全部超过2000万平方米，其中新世界和雅居乐将突破3000万平方米大关。
据公开信息，上海绿地今年拿地超3500亩，总储地超4000万平方米；杭州绿城2008年底已达2500万平方米，他们都可进入全国十大地主之列。
房产巨头抢地可谓成为今年上半年楼市的一大特色。8月5日，苏州土地交易中心，保利在28家房企的注视下一锤定音，以19.9亿的天价拍得苏州开发区地块。仅仅一个月前，该房企刚刚在北京、广州、佛山、成都各拿下一块开发用地，总金额达43.74亿元。根据中金公司估算，保利地产凭借最近三个月来连续增加的约400万平方米，目前土地储备已超过2600万平方米。
万科储地在“十大地主”之外
与此同时，房地产行业“一哥”万科也不甘示弱，继在6月拿下8幅土地之后，7月又斥资22亿元拿下了4幅地块，并同时宣布加大开工速度。根据万科年中报显示截至6月30日共获得新项目15个，总建筑面积333.2万平方米，这一增量令万科的土地储备总量再度回升至2000万平方米以上，达到2079万平方米。不过该储量已在全国十大地主之外。
另外，今年上半年广州城建、碧桂园、富力、雅居乐，甚至并不显山露水的龙光、时代，都在全国各个主要城市有所斩获，成为土地交易市场的弄潮儿。抢地大战的直观结果，是房企土地持有数据的飞速膨胀。据统计，目前土地储备超过2000万平方米的房地产企业数量至少已超过10家。
现状：房企争夺引发土地发烧
谈及抢地问题，万科方面在年报中指出，公司不主张过多的土地储备，但今年房屋销售速度很快，因此土地储备方面也需要补充，略多于卖楼的规模。实际上，大多数房地产公司都没有在疯狂的市场当中保持万科的这份理性。
“土地是原料，没有它房地产开发就无法继续。不仅于此，土地还有着隐性价值，可以升值和抵押。”喻海文如此解释广大开发商热衷于追逐土地的原因。
于是，继2007年7-9月份之后，国内楼市在最近两三个月再次出现了高价土地频繁出没的周期。
广州是近段时间以来的“地王”多发地带。6月10日，珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)最后一块住宅用地D 8-C3地块在17家开发商的激烈争夺中拍出，楼面地价达到15323元/平方米，创造板块最高价纪录；7月16日，番禺D S1102地块出让结果出炉，最终成交价达到7296元/平方米，成为番禺新地王。
在另外一个房地产核心城市北京，单价和总价的“地王”纪录在6月26日下午和6月30日分别刷新，最高楼面地价和总价分别为1.52万元/平方米和40.6亿元。
在二线城市，无论苏州还是佛山，乃至东莞等地，自招拍挂以来的土地出让单价或总价的最高纪录均在近期集中出现。
值得关注的是，创造上述天价地王的，几乎全是以广州城建、保利、万科为代表的国有或是与中央企业有关的房地产公司。
对此，邓浩志(邓浩志博客,邓浩志新闻,邓浩志说吧)用“国企制造”来描述今年地王频现的独特现象，他们的“武器”，是今年宽松货币政策下的大量信贷注入。“实际上今年大额新增信贷绝大部分都流入了国企手中，面对天上突然掉下来了这么大的‘馅饼’，不少国企背景的地产商真的是不知所措。花出去便成了其首要目的，于是各地上演了一出国企抢地的风潮，于是地王一(王一博客,王一新闻,王一说吧)个又一个地诞生。”
虽然不认同近期媒体所说的“国进民退”观点，广州点亮房地产顾问有限公司首席执行官戴晓峰仍然承认国企近期的确“比较活跃”，不过他认为这只是国企实力阶段性的提升，并不会影响房地产市场民企、特别是大型民企主导的走向变化趋势。
逆市：中海合生今年鲜有拿地
近期的土地市场，在万科、保利、城建、金地等企业厉兵秣马、“你方唱罢我登台”之际，也有几家知名企业选择按兵不动，其中包括中海和合生创展。在热闹的整体市场大环境映衬下，他们的低调反而显得有些格格不入。
自从2008年7月份拿下济南两幅共49万平方米的土地之后，作为房地产开发龙头企业的中海在土地市场一直没有作为，其间唯一引起业界关注的，是在8月初参与苏州地块的竞投，不过最终惜败在保利手下。
合生创展也同样沉默，仅仅于去年年底做过一次地价“补仓”，在北京以约8.59亿元的底价投得一块位于朝阳区西大望路21号新天嘉园南区的土地，可以与合生北京珠江帝景（
查看地图）连片开发。之后鲜闻该集团在土地市场出手。
“手里有粮，心中不慌。”某大型房企营销负责人如此形容这两家企业的拿地策略。中海集团在房地产销售月度报告中称，目前中海共拥有总土地储备2480万平方米，可满足4至5年的开发规模需要。合生的年报则显示，截至2008年12月31日，合生创展的土地储备达2570万平方米，分别持有位于上海、广东省以及辽宁的土地使用权或土地出让合同，涉及总建筑面积达230万平方米。
与此同时，两家企业的高层也有意无意通过各种渠道，向公众和股东们交代“该出手时不出手”的原因，“谨慎”是他们不约而同提及的词汇。
中海集团主席孔庆平在年报发布会上表示，中海将贯彻“慎微笃行，精筑致远”的长期经营理念，实现持续稳定高质量的均衡增长。
合生创展执行董事兼行政总裁陈长缨在4月份的业绩会上说，合生今年土地储备总的原则还是审慎稳健，重点在北京、上海、广州等大的中心城市进行深度拓展，规模方面没有定数，量入为出。
令他们感到高枕无忧的原因，还有销售业绩上的突破。今年1-7月份，中海累计实现房地产销售额303 .6亿港元，同比增长71 .1%，超额完成了全年280亿的销售目标；合生创展今年前五个月便累计合约销售59亿港元，较去年同期多出将近一倍。
地价推高房价？
“土地是生产资料，大规模拿地以及过量的土地储备，会造成成本过高，资源消耗过多，对于开发商的开发行为将形成相当大的限制。”满堂红企业发展部首席研究员龙斌认为目前房企大量拿地，反映出它们对市场的过于乐观，并没有意识到潜在风险，而中海和合生式的低调，不失为可取之道。
龙斌同时还担心“羊毛出在羊身上”，开发商大规模拿地促使地价快速上涨，这部分的成本提升将在房价上体现出来。“地价已经上涨了至少20%，某些地区涨幅超过50%，建成房子之后想便宜都难。”
实际上，“地王”效应在广州楼市已经体现出来。6月10日，广州城建在珠江新城创造出15323元/平方米的高价，第二天周边各个楼盘就纷纷提价3%-5%，目前涨幅已经超过一成。7月16日，保利以5534元/平 方 米 摘 得 金 沙 洲B3702A 09地块，周边楼盘立马应声而涨，如今八字头的商品住宅在金沙洲已基本绝迹。
邓浩志表示，地价和房价是互为因果的关系，房价会推高地价，地价反过来会影响房价。但衡量比较两者的关系，地价对房价的作用更大，因为地价是成本，决定未来房价的走势。“这是基于利润的考虑，因为未来一段时间的市场走势难以进行预见和判断。在市场运行正常的情况下，没有哪个开发商会亏 本卖楼，房价自然会水涨船高。”
“地价上涨由土地稀缺引起，房价上涨一方面由于地价上升，二是受城市化发展以及炒作等现象影响。”戴晓峰指出，目前的地价和住宅产品市场售价之间的差距较小，说明市场留给开发商的利润空间已经很小。“最近各个房企的年报和半年报也显示，它们的利润少至8%，好一些的能到20%，其中还包括了以前低价所拿的地。”