标题：“抢房”谨防踏空

    近期楼市“火爆”异常，几近超越“2007年的疯狂”，江城排队认筹“景观”又现：爹爹婆婆齐上阵，一家三口全登场，一时间“抢房”一词再次映入老百姓眼帘。

    首先抛开“真抢”或“假抢”的争论，单就“抢房”本身而言，正是楼市波谲云诡的真实写照。为何楼市会如此复杂？因为楼市在自住型、投资客之外，更多的是从众跟风者。

    在此不妨借用股市中的一个现象做一下类比，“当爹爹婆婆排队抢着买股票时，股市的风险也就不远了”，同样地，当房子的供求关系“怪异”到非抢购不能满足需求时，个中风险也就不言而喻了。

    为什么那么多从众跟风者？是这些人不聪明吗？答案是否定的。但是，要说他们很聪明也真勉为其难，一个词语“通账”就把人逼到“抢”的分上实在离奇了点，难道国家多个部委轮番警示的“警惕通账预期助推土地和楼市泡沫”未能警醒购房者？难道追高买房者就不怕哪天楼市再次面临调整时，又要煞费苦心地向开发商讨还差价？

    当然，房产是最适合投资的，但有时对部分投资者而言，投资中往往也包含一些投机成分，针对普通市民，他们更适合做投资，在自住的基础上，使财产保值增值；一部分老练的投资者，适当拿出部分资金参与楼市投机也是可以理解的，原则只有一条：把握好不再重演“追涨杀跌”的度就行。

    应该强调的是，如果房价继续上涨超过了购买者的承受能力，楼市就有可能重新进入调整期。专家给出的结论是，6060元/平方米的价格是武汉市民自住购房所能承受的价格上限，如果超过5115元的均价，楼市有可能进入新一轮的调整期，然而，目前主城区5765元/平方米的均价已远超这一警戒线。

    最后，还是借用股市中“炒股炒预期”这句老话告诫抢房者，楼市投资也好，投机也罢，看清“银行正着手收紧二套房贷政策”，“央行提出将用市场手段动态微调货币政策”等一系列政策，都有给楼市“降温”的明确预期，就会明白目前楼市的“疯狂”，是难以持续的。